С какой даты арендатор передает арендодателю имущество

4. предоставление и возврат имущества по договору аренды

Экономика и право 4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ by narodirossii • 25.01.2017 Статьи 314, 316, 611, 622 ГК РФ Условие о предоставлении имущества определяет порядок исполнения основной обязанности арендодателя по передаче имущества арендатору. Условие о возврате арендованного имущества определяет порядок исполнения обязанности арендатора вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды (ч.

1 ст. 622 ГК РФ). Оба условия необходимы для согласования процесса приема-передачи имущества, который зависит от стадии исполнения договора. Надлежащее согласование этого процесса поможет избежать споров о том, как должна происходить передача имущества и что должно передаваться вместе с ним.

4.1. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ Условие о порядке передачи имущества определяет, в какой срок и в каком месте объект аренды должен фактически перейти во владение и (или) пользование арендатора, а также чем должна быть подтверждена передача.

Следует принять во внимание, что в силу ст.

608 ГК РФ правом передавать вещь в аренду обладает ее собственник или лицо, уполномоченное законом либо собственником. Причем арендодатель должен обладать правом собственности не в момент заключения договора, а в момент передачи вещи арендатору (абз. 1, 2 п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 “Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды”).

4, 5 п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 “Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды”).

С какой даты арендатор передает арендодателю имущество

Оформление аренды недвижимости.

Договор аренды всегда предполагает платность.

В противном случае плата за пользование имуществом вносится ежемесячно ч.

Если срок аренды не установлен, ее считают заключенной на неопределенный срок ч. За него от имени предприятия это должно сделать другое уполномоченное на подпись таких документов лицо, например заместитель.

В противном случае договор может быть признан недействительным. ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Удержание имущества арендатора.

Оформление договора аренды: советы юриста При внесении отделимых или неотделимых улучшений в арендованное имущество и у арендатора, и у арендодателя могут возникнуть негативные налоговые последствия. Все зависит от договоренностей сторон.

Кроме того, при передаче улучшений арендатор должен будет начислить НДС, который арендодатель не может принять к вычету.

Зная о различных договорных вариантах, вы сможете выбрать для себя наиболее приемлемый с точки зрения налогообложения. Это улучшения, которые можно отделить от арендованного имущества без причинения ему вреда и оставить себе использовать на другом объекте или продать. Учет таких улучшений зависит от того, кому они принадлежат.

Таково общее правил о п. Входной НДС по отделимому улучшению принимается арендатором к вычету в общем порядк е п. Стороны в договоре аренды могут установить, что отделимые улучшения переходят в собственность арендодател я п. Тогда в договоре следует определить, в какой момент передаются улучшения по окончании срока аренды или сразу же после завершения работ по их производству , а также порядок возмещения оплаты арендодателем их стоимости деньгами, в счет арендной платы или не возмещаются вовсе.

Если арендодатель возмещает арендатору стоимость отделимых улучшений, то эта операция отражается в учете у обеих сторон как обычные приобретение и реализация имущества.

Адвокат Шинёв В. Г.Адвокат по арбитражным делам Шинёв Вадим Германович специализируется на ведении дел в арбитражных судах

1. Договор заключен, а имущество арендатору не передано.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «.10. Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы по договору аренды нежилых помещений и пеней за просрочку платежа.

Возражая против иска, ответчик сослался на то, что ему была передана только часть помещений, являющихся объектом аренды по договору.

Поскольку арендодатель не исполнил обязанности по передаче имущества, то не возникла обязанность по внесению арендной платы. К моменту передачи имущества арендатору часть сданных ему в аренду помещений не была освобождена арендодателем от имущества, в связи с чем арендатор принял по акту только свободные площади.

Истцом предъявлен ко взысканию долг по арендной плате, рассчитанный с момента заключения договора в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы. Однако согласно расчету, являющемуся приложением к договору, размер арендной платы, указанный в договоре, определен исходя из ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади.

1 ст. 328 ГК РФ).

Срок передачи имущества в аренду

14.11.2014 Стороны могут указать в договоре срок передачи имущества в аренду (п. 3 ст. 611 ГК РФ). Он должен быть согласован по правилам ст.

ст. 190 — 194 ГК РФ, а именно следующими способами: — указанием на определенную календарную дату, — истечением определенного периода времени или — указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Содержание В этом случае арендодатель будет обязан передать имущество в разумный срок в силу п.

2 ст. 314, п. 3 ст. 611 ГК РФ. При непередаче имущества в такой срок арендодатель может быть признан не исполнившим обязанность по передаче имущества и арендатор будет вправе заявить требования, предусмотренные п.

3 ст. 611 ГК РФ, а именно истребовать имущество и потребовать возмещения убытков либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Определение срока передачи имущества указанием на календарную дату Если исполнение обязательства по передаче имущества не зависит от каких-либо обстоятельств, целесообразнее определять срок календарной датой. ——————————— Пример формулировки условия: «Арендодатель обязан передать арендатору имущество, указанное в п. _ настоящего договора, 01.01.2015«.

——————————— Если стороны хотят «привязать» срок передачи имущества к какому-либо событию, такой срок можно определить истечением согласованного периода времени после определенного сторонами события.

Им может быть, например, заключение договора (ст. 191 ГК РФ). ——————————— Пример формулировки условия: «Арендодатель обязан передать арендатору указанное в п.

_ настоящего договора имущество по акту приема-передачи в течение ___ календарных дней с момента заключения договора». ——————————— Следует иметь в виду, что при определении срока передачи

Возврат имущества арендатором – документооборот и учет

 АрендаСеменихин Виталий Викторович При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Об особенностях возврата имущества арендатором мы и поговорим в нижеприведенном материале.Гражданско-правовые аспекты возврата имущества арендодателю.Основы арендных отношений, обязанности сторон договора аренды установлены главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и прочие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие точно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Арендатором может быть любое лицо – юридическое, физическое, индивидуальный предприниматель.Порядок возврата арендованного имущества определен статьей 622 ГК РФ, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.При этом если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его

С какой даты возникает обязанность арендатора платить аренду новому собственнику?

308 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 308 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Добрый день!

С какой даты возникает обязанность арендатора платить аренду новому собственнику помещения? Договор купли-продажи заключен на банкротных торгах, оплата по договору проведена полностью, акт приема-передачи подписан.

Помещение в аренде, пишем арендатору, что с даты передачи помещения оплачивайте арендную плату новому собственнику — Нам. Но Росреестр приостанавливает регистрацию, т.к.

требуется нотариальное удостоверение договора (приобретаем 90% доли помещения). Нотариус регистрирует договор, но ДАТА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и АКТА ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ уже другая!!!! (по закону о нотариате) Позднее на 2 месяца почти.

И уже договор с новой датой пойдет в Росреестр.

То есть — у нас есть два договора на приобретение помещения с разными датами — один по правилам торговой площадки с актом — например- от 01.12.17, второй — нотариальный + Росреестр — с актом от 25.01.18. От арендатора хотим получить арендную плату с 01.12.17 — это реальная передача помещения. С каким договором идти в суд?

24 Января 2023, 13:06, вопрос №1882713 Валентина, г.

Йошкар-Ола

,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 136 ответов 50 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Арендатор обязан уплачивать арендную плату с момента передачи ему нежилого помещения в пользование (владение и пользование) по передаточному акту при отсутствии создания препятствий к пользованию арендованным имущество. По договору аренды происходит встречное исполнение обязательств.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества во временное владение и пользование или во временное пользование, а обязанность арендатора — во внесении платы за пользование этим имуществом (ст.ст.

606, 611, 614 ГК РФ).

06.03.2018 г. Что делать если арендодатель не передает имущество арендатору?

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 611 ГК РФ). Согласно пункту 3 статьи 611 ГК РФ если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Таким образом, последствия неисполнения обязанности арендодателя по передаче имущества арендатору таковы:

1. арендатор также вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
2. согласно ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь арендатор вправе требовать отобрания этой вещи у арендодателя и передачи ее арендатору на предусмотренных обязательством условиях;

Как указано выше по тексту, помимо принудительного изъятия у арендодателя имущества, арендатор сможет взыскать с него еще и убытки, вызванные задержкой в передаче имущества.

Например, если он в результате уклонения арендодателя от передачи имущества вынужден будет нести расходы в связи с наймом аналогичного имущества у другого лица (реальный ущерб), а также потери (упущенная выгода) из-за простоя в связи с неполучением предмета аренды в согласованный срок и другие расходы.

Кроме того, в сложившейся ситуации арендатор может действовать и другим способом, а именно — потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Договор аренды: Если Вы арендодатель

В настоящей статье будут даны рекомендации, которые следует учитывать арендодателю при заключении договора аренды. Прежде всего рассмотрим определение аренды, которое даётся Гражданским кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Андрей Шиндин, юрисконсульт, специально для ИА «Клерк.Ру» Поэтому неправильно будет указывать в договоре (как это иногда встречается), что Арендодатель передает Арендатору имущество в аренду.

Необходимо указать, передается имущество во владение и пользование или только в пользование. При этом необходимо учитывать, что титул владения, согласно ст. 305 ГК РФ, предоставляет право арендатору на применение мер защиты, предусмотренных главой 20 ГК РФ, то есть на предъявление негаторных (устранение препятствий в пользовании арендованным имуществом) и виндикационных (истребование арендованного имущества) исков, в том числе и к арендодателю.

Таким образом, указав в договоре, что вы передаете арендатору имущество во владение и пользование, вы фактически предоставляете ему, в некотором смысле, «оружие» против себя. Поэтому в договорах аренды указывайте, что имущество предоставляется арендатору только в пользование. В арендных отношениях арендодатель наиболее часто сталкивается с 2-мя проблемами: 1) Обеспечение бесперебойности получения арендных платежей; 2) Необходимости наиболее простого и быстрого расторжения договора аренды.

Необходимо обращаться с иском в арбитражный суд, получать исполнительный лист, затем предстоит общение с судебными приставами, розыск имущества должника.

Кто получает арендную плату в период с даты передачи имущества до момента госрегистрации договора купли-продажи?

Общество продает недвижимое имущество.

На момент продажи данное имущество сдается в аренду, договоры действуют (не расторгаются). Имущество передано по акту передачи новому собственнику, договор находится на государственной регистрации.Вопрос: Кто является получателем арендной платы – Общество или новый собственник за период с даты передачи имущества до момента государственной регистрации договора купли-продажи?Ответ: По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (ст.

549 ГК РФ). С момента передачи недвижимости по договору купли-продажи покупатель становится владельцем такой недвижимости, но важно понимать, что собственником он еще не является.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, покупатель приобретает право собственности на недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности. В нашем случае продавец осуществляет продажу объекта недвижимости, который передан третьему лицу на основании договора аренды, при этом договор аренды не расторгался и является действующим.

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Данная норма указывает на то, что до государственной регистрации перехода права собственности продавец, как еще не утративший право собственности, продолжает осуществлять прежние правоотношения с арендатором объекта недвижимости.

Таким образом, продавец сохраняет за собой право на получение арендных платежей с арендодателя до момента, пока покупатель, как новый владелец объекта недвижимости не зарегистрирует переход права собственности. В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 после передачи

Начисление арендной платы

Первый Столичный Юридический Центр г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж (985) 763-90-66; (495) 776-13-39 Действует движимого имущества, арендатор отказывается от части арендуемого имущества с 31.12.2011 и считает, что акт возврата имущества должен быть подписан 01.01.2012.

А по мнению арендодателя, если имущество передается 01.01.2012, то этот день также должен быть оплачен. Вопрос: Начисляется ли арендная плата за 01.01.2012, если согласно дополнительному соглашению в этот день арендатор возвращает арендуемое движимое имущество по акту приема-передачи арендодателю? Ответ: К сожалению, однозначно ответить на Ваш вопрос мы не можем.

Поясним, почему. По смыслу норм ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за период фактического владения арендованным имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ, смотрите также п.п.

10, 37, 38 информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г.

N 66). Причем предполагается, что в период фактического владения (даже после прекращения договора) арендатор имеет возможность использовать арендованное имущество, а потому обязан вносить арендную плату независимо от того, используется ли им это имущество. Отсюда следует, что арендатор обязан вносить арендную плату после истечения установленного договором срока аренды до момента возврата арендованного имущества арендодателю. Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество при .

Буквально из этой нормы следует, что арендованное имущество подлежит возврату арендодателю непосредственно в день прекращения договора аренды.

На это указывают и прочие положения ст.

622 ГК РФ, позволяющие арендодателю потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в случае несвоевременного возврата арендатором арендованного имущества.

Следовательно, если арендованное имущество возвращается

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан.

Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами.

Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста.

Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн. Где и как получить бесплатную юридическую консультацию? предоставляется на всей территории Российской Федерации.

Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ. Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства.

Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней. Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут. Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно.

Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей.

Консультации юристов можно получить следующими способами:

1. составить форму обращения в службе обратной связи;
2. выполнить звонок на горячую линию.
3. воспользоваться службой онлайн-чата;

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте. Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах.

Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона.

Справки предоставляются

3.

срок аренды и срок действия договора аренды

Международное право 3. СРОК АРЕНДЫ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ by narodirossii • 25.01.2017 Статьи 314, 425, 610, 621 ГК РФ Срок действия договора (срок договора) – это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (ст.

ст. 425, 610 ГК РФ). Срок аренды – период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться (или владеть и пользоваться) имуществом (ст.

610 ГК РФ). Статья 610 ГК РФ не разделяет понятий “срок действия договора аренды” и “срок аренды”. Однако некоторые суды прямо указывают, что данные понятия не тождественны и указанные сроки могут не совпадать. Срок аренды и срок действия договора на практике, действительно, могут совпадать по времени.

Например, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора. Вместе с тем моменты начала указанных сроков могут различаться.

Например, если имущество передается через несколько дней после подписания договора сторонами, то срок действия договора начнет течь с момента его подписания, а срок аренды – с момента передачи имущества. Такая ситуация возможна, поскольку договор аренды признается большинством судов консенсуальным и согласно п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента получения акцепта лицом, направившим оферту, в частности, с момента подписания договора обеими сторонами.

Тем не менее следует учитывать, что в судебной практике существует позиция, согласно которой договор аренды признается заключенным с момента передачи имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) и именуется реальным договором. При таком подходе начало срока действия договора будет совпадать с началом срока аренды.

Однако более распространенной можно считать позицию о консенсуальности договора аренды. Кроме того, из п. 3 ст. 611 ГК РФ также следует, что в договоре может быть установлен срок для передачи имущества, наступающий после заключения договора.

Что необходимо учесть арендодателю, заключая договор аренды недвижимого имущества

1. 3.
2. 1.
3. 2.
4. 5.
5. 4.

Чтобы получить арендную плату за период до момента государственной регистрации договора, арендодатель может воспользоваться одним из перечисленных ниже способов.1.

Можно включить в договор следующее условие:

«Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты подписания акта приема-передачи помещения»

. Или:

«Условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы и иных предусмотренных Договором платежей применяются с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения»

.В этом случае арендодатель сможет рассчитывать на получение платы за пользование помещением в размере, предусмотренном в договоре, не с момента заключения договора, а с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

Однако такое условие не означает, что непосредственная обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникла ранее заключения договора, а означает лишь согласие арендатора оплатить фактическое использование имущества арендодателя до момента заключения договора на условиях, предусмотренных договором аренды (п. 6 информационного письма № 66).Таким образом, если объект недвижимости был передан арендатору по акту еще до заключения договора аренды, а в договоре содержится приведенное выше условие, то арендодатель вправе будет в дальнейшем взыскать с арендатора в судебном порядке долг по арендной плате. Однако во взыскании штрафных санкций за образовавшуюся в этот период задолженность (с момента оформления акта и до даты вступления договора в силу) ему будет отказано.2.

Можно наряду с долгосрочным договором аренды заключить краткосрочный договор аренды, в котором будет указано, что он прекращает свое действие в день государственной регистрации долгосрочного договора.Данный способ имеет много преимуществ. Дело в том, что регулирование взаимоотношений арендодателя и арендатора до момента государственной регистрации будет происходить в рамках отдельного договора аренды.

Какие документы необходимо оформить арендодателю при прекращении арендных отношений

1. 1.
2. 2.

Договор аренды прекращается по окончании срока аренды или досрочно путем расторжения. Прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды, составленным в виде единого документа.

Расторжение договора может оформляться в виде обмена письмами сторон договора. Договор также может быть расторгнут по решению суда. Наконец, прекращение договора может вообще никак не оформляться.

Никакие документы не составляются и в том случае, если договор расторгается по решению суда.Если договор аренды был зарегистрирован, то единый документ, подтверждающий факт прекращения договора, все же необходимо будет составить и подписать. Это объясняется тем, что этот документ придется представить в регистрирующий орган для регистрации прекращения права аренды.

Однако это не касается случаев, когда контрагент не согласен с расторжением договора и всячески этому препятствует. В этом случае арендодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора и о выселении арендатора из занимаемого помещения.

Запись в ЕГРП будет внесена на основании решения суда, вступившего в законную силу.Кроме того, при прекращении арендных отношений арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю. Это должно фиксироваться документами о передаче недвижимости, которые подписываются сторонами договора.Чаще всего такие документы составляет арендодатель и передает их арендатору на подпись. В связи с этим юристу арендатора необходимо тщательно проверить правильность и точность составленных документов.

Это позволит обезопасить арендодателя от возможных претензий со стороны арендатора и судебных споров, а также обеспечить самому арендодателю возможность в последующем взыскать с арендатора причиненный ущерб (если потребуется).

Закон не обязывает стороны договора составить и подписать какой-либо документ, подтверждающий прекращение договора аренды.