Главная - Автострахование - Риэлтор обучение понятие договора

Риэлтор обучение понятие договора


Виды договоров для работы риэлторов.


В своих статьях я не раз обращала ваше внимание,на необходимость заключать договорные отношения с клиентами в письменном виде. Очень часто задают вопрос — как избежать «кидалова» в нашей профессии?

Заключение Договора — это законный путь оказания услуг и при этом законно получить свое комиссионное вознаграждение. Но, это путь для , зарегистрированных как индивидуальные предприниматели, а ни в коем случае для «левых» агентских сделок. Потому, что подписи на документах должно ставить лицо, имеющее для этого основания, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющий Свидетельство о регистрации своей деятельности по профилю.

Я остановлюсь на некоторых видах договоров, с которыми удобно работать риэлторам. Приведенные примеры договоров не являются эталонами, каждая сделка индивидуальна, применяйте персональный подход к каждой сделке. 1. Договор об оказании риэлторских услуг.

Услуги риэлтора разнообразны, перечень указан в статье Условия любых договоров должны соответствовать действующему Российскому законодательству. Гражданское законодательство не содержит требований относительно обязательных условий в Договоре об оказании риэлторских услуг, поэтому риэлтор вправе самостоятельно разрабатывать условия данного договора. Есть несколько обязательных моментов ( ст.

426 ГК РФ), которые должны отражаться в этих договорах: — право подписи имеет юридическое лицо или индивидуальный предприниматель- четко обозначен предмет договора (объект недвижимости, его адрес)- сроки действия договора- Обязанности сторон по договору (Заказчик-Исполнитель, или Риэлтор- Клиент)- стоимость услуги- порядок выплат комиссионного вознаграждения Дополнительные моменты: — графа о возмещении убытков, уплате неустойки, выплате штрафа.

Неотъемлемые приложения: ( в случае необходимости) — Перечень услуг- график платежей-Дополнительное Соглашение Сопутствующие документы: — Акт сдачи- приема работ ( услуг), без него нет оснований приходовать заработанные денежные средства-Отчет

Профессия риэлтора: Содержание и основные направления деятельности риэлтора в России

Риэлторы появились в нашей стране сравнительно недавно – с момента появления частной собственности на объекты недвижимости. Как только наше законодательство разрешило продавать и покупать жилое имущество, возникли и риэлторские компании.

Если быть более точным, произошло это в 1991 году, когда был принят закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». После этого многие квартиры были переведены в частную собственность, и этот процесс продолжается и в настоящее время. Российский рынок недвижимости в последние годы растет и развивается стремительно.

Это связано как с появлением частной собственности на объекты недвижимости, так и с активным строительством жилых домов.

Во многих российских городах отмечается резкий рост числа новостроек. По мнению специалистов, связано это с обветшанием жилого фонда страны и необходимостью его замены.

На федеральном уровне было принято немало программ по улучшению жилищных условий россиян.

Однако стоит отметить, что многие российские граждане берут решение жилищного вопроса в свои руки и строят дома самостоятельно. Стремление граждан вложить средства в нечто надежное, чем является недвижимость, сделало профессию риэлтора весьма востребованной и популярной на российском рынке.

Однако из-за отсутствия законодательной и нормативной базы риэлторские фирмы на нашем рынке не имеют единых, общих для всех принципов работы, что характерно для западных риэлторов. Поэтому риэлторская деятельность в России имеет свои особенности.

Виды риэлторской деятельности Направления деятельности риэлтора Риэлторские фирмы Риэлторская услуга Профессиональные качества риэлтора Оплата услуг риэлтора Виды риэлторской деятельности Риэлторская деятельность – это деятельность частных фирм и (или) индивидуальных предпринимателей на основе соглашения или договоренности с заинтересованным лицом по совершению в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости и правами на них. Деятельность риэлторов имеет различные направления:

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Человеку, который впервые продает, покупает недвижимость или хочет взять в аренду трудно разобраться во всех правовых деталях процесса.

Поэтому большинство пользуются услугами посредников, риэлторов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно! В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели.

В момент, когда клиент обращается к посредникам, встает вопрос о договоре между заказчиком и риэлтором. Оглавление: Необходимо отметить, что на сегодняшний момент нет закона, который бы регулировал в правовом поле деятельность посредников с недвижимостью.

Как и не существует строгой нормативной базы оформления договоров. Сейчас регуляторной базой является статья 779 Государственно Кодекса «Договор возмездного оказания услуг».

Эта статья включает в себя почти весь спектр сферы услуг.

Защитить свои права заказчик может, опираясь на закон о правах потребителя. При заключение договора об оказании услуг сначала а как это сделать, чтоб не ошибиться, читайте по ссылке.

Учитывая масштабность, высокий ценовой уровень финансовых операций и рисков на рынке недвижимости, такого рода законодательный вакуум, по меньшей мере, небезопасен. Когда нет четко прописанных и узаконенных норм, всегда имеют место двоякое толкование.

На что следует обратить внимание при заключении договора на оказание риэлторских услуг, смотрите в этом видео: Следовательно, возможность совершения не правовых действий.

Это приводит к тому, что с одной стороны заказчики слабо защищены от противозаконных действий со стороны недобросовестных риэлторов. С другой стороны, агенты часто оказываются в ситуации, когда не получают вознаграждение за проделанную работу.

Юридический минимум для риэлтора

Работа риэлтора невозможна без знания юридических основ сферы недвижимости.

Чем больше он разбирается в данной области, тем больше ему доверяют клиенты, тем более он защищён от махинаций мошенников. Что должен знать , и без каких знаний невозможна его работа?

Риэлтор должен знать: 1. Виды правоустанавливающие документов.Без них невозможна ни одна сделка.

Помогут понять, кому и на каких основаниях принадлежит недвижимость.

Возможна ли её законная продажа или потребуются дополнительные справки и заверения.

Правоустанавливающие документы так же являются основанием для оформления права собственности.

Их перечень указан в 17- ой статье закона о государственной регистрации прав.

Вот он:

  1. Договор пожизненного содержания с иждивением
  2. Договор дарения
  3. Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию
  4. Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)
  5. Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.
  6. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация)
  7. Договор купли — продажи
  8. Решение суда или мировое соглашение

В любом правоустанавливающем документе должны быть свведения об обьекте (адрес, назначение, кадастровый № и др.), сведения о правообладателе (паспортные данные) и вид правоотношений между ними (собственность, наследование, дарение и др.). 2. Виды сделок.Заключение сделок одна из важнейших функций риэлтора. Сделки бывают трёх видов:

  1. односторонние. (завещание).
  2. многосторонние (мена, если несколько вариантов сразу).
  3. двухсторонние (, аренды, наем, дарение, мена и др.).

Сделка признаётся завершённой, только если она прошла, государственную регистрацию.

Необходимо знать условия, без которых сделка не имеет силы:

  1. В договоре должно быть чёткое описание передающейся недвижимости, его местоположение(адрес)
  2. Цена объекта должна быть обязательно оговорена.
  3. Должно быть заключено соглашение сторон о сроке передачи объекта недвижимости.
  4. В договоре должна быть подпись участников сделки либо их представителей.

Лекции — Основы риэлторской деятельности — файл 1.doc

(1364.5 kb.) 1365kb.16.12.2011 07:03 Загрузка.

    Смотрите также:

1 Реклама MarketGid: Загрузка. Курс лекций — Основы риэлторской деятельности 2010 г.

– 172 с. Содержание Лекция 1. Понятие риэлторской деятельности 2Лекция 2.

Характеристика рынка риэлторских услуг в РФ 13Лекция 3. Услуги риэлторских фирм 17Лекция 4. Права и обязанности потребителя риэлторских услуг 25Лекция 5.

Вопросы бухгалтерского учета и налогообложения услугриэлторских фирм 321. Налогообложение и бухгалтерское оформлениедоговора возмездного оказания услуг 322. Бухгалтерский учет и налогообложение при купле-продажеобъектов недвижимого имущества 533.

Налог на прибыль 614. НДС 715.

Упрощенная система налогообложения 71Лекция 6. Договорные основы риэлторской деятельности 781. Предоставление риэлторских услуг 782. Участие в исполнении договора с потребителем риэлторскихуслуг двух и более риэлторов 993. Передача риэлтором прав и обязанностей по договору 1014. Судебная защита прав риэлтора и клиента 102Лекция 7.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом 114Лекция 8. Способы приобретения жилья 137Лекция 9. Особенности брокерской деятельности.

Реализация квартир по договорам комиссии и поручения 161Лекция 10.

Правовые основы сделок с жилищными объектами и правами на них 166Рекомендуемая литература 168Ссылки 169 ^ Риэлторская деятельность — это профессиональная деятельность по оказанию услуг при совершении операций с объектами недвижимого имущества за определенное вознаграждение, которая осуществляется на постоянной основе.

Риэлторской деятельностью также признается другая коммерческая профессиональная деятельность на рынке недвижимого имущества. ^ — это услуги, которые оказываются при осуществлении риэлторской деятельности.

Профессиональный участник рынка недвижимости — это юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, которые осуществляют риэлторскую деятельность на рынке услуг в сфере оборота объектов недвижимого имущества и управления недвижимым имуществом.

Этапы проведения риэлторской сделки. Обучение начинающих риэлторов

  1. Задать вопрос
  2. Видео
  3. Риэлторы городов России
  4. Органы опеки Лен. области
  5. ФНС Лен. области
  6. ФНС СПБ
  7. Риэлторы других стран
  8. МФЦ СПБ
  9. МФЦ Лен. области
  10. Он-лайн обучение
    • Предложить свои услуги
    • Риэлторы городов России
    • Риэлторы других стран
  11. Написать нам
  12. БТИ Лен.

    области

  13. Нотариусы Лен. области
  14. Администрации СПБ
  15. Ближайшие курсы
    • МФЦ СПБ
    • МФЦ Лен. области
    • Нотариусы СПБ
    • Нотариусы Лен. области
    • Администрации СПБ
    • Администрации Лен. области
    • Пибы СПБ
    • БТИ Лен. области
    • ФНС СПБ
    • ФНС Лен. области
    • Органы опеки СПБ
    • Органы опеки Лен. области
    • Он-лайн обучение
    • Ближайшие курсы
  16. Фото
  17. Пибы СПБ
  18. Администрации Лен. области
  19. Партнерка
  20. Нотариусы СПБ
  21. Органы опеки СПБ
  22. Отзывы
    • Задать вопрос
    • Фото
    • Видео
    • Отзывы
    • Написать нам
  23. Предложить свои услуги

Статья 4.

Понятие риэлторских услуг

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона Настоящим Федеральным законом регулируются отношения, связанные с осуществлением субъектами предпринимательства деятельности по оказанию услуг для целей совершения физическими и юридическими лицами сделок с недвижимым имуществом (далее – риэлторской деятельности) на основании договоров оказания услуг на возмездной основе.

Статья 2. Цель настоящего Федерального закона Целью настоящего Федерального закона является обеспечение единой государственной политики в области регулирования риэлторской деятельности, защиты прав и интересов субъектов риэлторской деятельности и потребителей риэлторских услуг при совершении операций с недвижимым имуществом. Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: Риэлторская деятельность –деятельность субъектов предпринимательства — юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляемая на основании договоров оказания услуг на возмездной основе за счет и в интересах физических и юридических лиц (далее – потребителей) и связанная с установлением, изменением и прекращением их прав на недвижимое имущество.

Риэлтор— субъект предпринимательской деятельности – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие риэлторскую деятельность. Потребитель— физическое, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заключившие с риэлтором договор на оказание риэлторских услуг.

Договор на оказание риэлторских услуг— договор оказания услуг на возмездной основе между потребителем и риэлтором, предметом которого является оказание риэлторской услуги. Национальные стандарты – требования к порядку оказания риэлторских услуг и осуществлению риэлторской деятельности, разрабатываемые Национальным объединением СРО риэлторов, являющиеся обязательными для исполнения всеми риэлторами и специалистами по недвижимости – агентами и брокерами.

Правила

Риэлторские услуги и проблемы их правового регулирования

риэлторов.

Указанные обстоятельства определяют актуальность темы исследования.

Целью работы явилось комплексное исследование риэлторских услуг и проблем их правового регулирования в современном гражданском праве. Целью работы явилось комплексное исследование риэлторских услуг и проблем их правового регулирования в современном гражданском праве. Исходя из поставленной цели, при выполнении работы можно выделить следующие задачи: )раскрыть понятие и сущность риэлторской деятельности и риэлторских услуг; )рассмотреть виды риэлторских услуг; )охарактеризовать законодательную основу, регулирующую риэлторскую деятельность в РФ; )проанализировать договоры на оказание риэлторских услуг и их условия; )рассмотреть форму договора на оказание риэлторских услуг; )определить права и обязанности сторон по договору на оказание риэлторских услуг; )раскрыть прекращение договора оказания риэлторских услуг; )выявить основные проблемы правового регулирования риэлторских услуг; )предложить пути совершенствования оказания риэлторских услуг.

Объектом исследования являются нормы гражданского законодательства, регламентирующие общественные отношения, складывающиеся при оказании риэлторских услуг.

Предметом исследования выступает законодательство, регулирующее оказание риэлторских услуг в Российской Федерации.

Методологическая база исследования. При выполнении работы были использованы общенаучные методы исследования: юридический, аналитический для обоснования теоретических направлений работы, комплексный для анализа используемого материала.

Нормативно-правовой базой исследования является Гражданский кодекс РФ и другие законодательные акты, регулирующие предмет исследования. Теоретическую основу работы составили труды следующих авторов: Батяево А.А., Дубровской И.А., Соснаускене О.И. Волковой М.А., Гатина А.М., Ивакина В.Н., Алексеева С.С., Мозолина В.П., Масляева А.И., Грудцыной Л.Ю., Спектора А.А., СУханова Е.А.

и других специалистов в области гражданского права. Структура работы включает

Лекции — Основы риэлторской деятельности — файл 1.doc

(1364.5 kb.) 1365kb.16.12.2011 07:03 Загрузка.

    Смотрите также:

9 Реклама MarketGid: Загрузка.

^ Участниками риэлторской деятельности являются, с одной стороны, юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые оказывают услуги на рынке недвижимого имущества, а с другой — потребители их услуг (клиенты)*(42). В сложившихся на практике правоотношениях сторон к риэлторским услугам можно отнести деятельность риэлтора: 1) в качестве агента или поверенного; 2) в качестве брокера; 3) в качестве дилера; 4) в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами; 5) по организации торговли недвижимым имуществом; 6) по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в возмездное пользование; 7) по доверительному управлению недвижимым имуществом; 8) по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.

Следует заметить, что к фирмам, осуществляющим риэлторскую деятельность, нет правовых требований относительно их регистрации, они могут действовать на рынке недвижимости в качестве юридических лиц или в качестве индивидуальных предпринимателей.

Не существует и законом определенного перечня услуг, оказываемых риэлторской фирмой, поэтому риэлторская фирма всегда сама определяет, какие услуги она будет предлагать своим клиентам, мы же рассмотрим наиболее широкий перечень услуг, которые может оказывать риэлторская фирма. Как правило, в каждой риэлторской фирме есть свои должностные инструкции агента по недвижимости, во многом из должностных инструкций можно проследить и сделать вывод об услугах, которые может оказать риэлторская фирма. Вот примерный перечень обязанностей агента по недвижимости: 1) осуществлять работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиента; 2) получать информацию о продаваемом или

Правовая природа риелторских договоров и ответственности по ним риелтора

Давно терзался квалификацией так называемых риелторских договоров и ответственности по ним риелтора.

И вот мне попалась статья А. Егорова, руководителя аппарата – администратора ВАС РФ «Посреднические договоры. Какой вид лучше выбрать в зависимости от круга поручаемых действий» опубликованная в журнале «Юрист компании», №4, апрель 2013 которая расставила все на свои места.

В связи с чем хотелось поделиться своими размышлениями. Как правило, агентства недвижимости заключают со своими клиентами договоры двух видов: оказания услуг и агентские договоры. Они могут быть как на оказание помощи при продаже имеющегося у клиента объекта недвижимости, так и на помощь в приобретении объекта недвижимости у третьего лица.

В данной статье мы разберемся с квалификацией риелторского договора и ответственности по нему на примере договора предметом которого выступает оказание помощи в приобретении объекта недвижимости. Почти все агентства недвижимости в рекламе указывают на то, что их ответственность застрахована на очень большую сумму, что у потенциального клиента ассоциируется с тем, что при потере титула страховая компания выплатит убытки в виде стоимость уплаченной по договору продажи недвижимости сумму. Так ли это? Прежде всего, необходимо разобраться с природой риелторского договора.

Может возникнуть мнение, что риелторский договор – это договор возмездного оказания услуг по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ). На первый взгляд действительно кажется, что, действия риелтора по подбору подходящего клиенту объекта недвижимости и сопровождение сделки, т.е. юридическая консультация по всем тонкостям регистрации перехода права собственности в Росреестре, вполне может квалифицироваться как договор оказания услуг.

Ответственность исполнителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, в таком случае,

2.1. Договоры на оказание риэлторских услуг и их условия

дипломная работа Наиболее распространенными на сегодняшний день являются следующие договоры на оказание риэлторских услуг: договор комиссии (гл. 51 ГК РФ), агентский договор (гл.

52 ГК РФ), договор возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ), договор поручения (гл. 49 ГК РФ). Согласно договору возмездного оказания услуг услугодатель (исполнитель) обязуется оказать услуги в соответствии с заданием заказчика, то есть осуществить определённую деятельность или совершить определенные действия, в связи с этим заказчик обязуется оплатить эти услуги (779 ГК РФ).

В данном случае договор возмездного оказания услуг, является объектом обязательства и предусматривает действия самого услугодателя, как правило, не овеществленного (нематериального) характера и тесно связанные c личностью услугодателя. Исходя из этого, можно сказать, что сущность договора возмездного оказания услуг выражается: 1) в неотделимости услуги от личности услугодателя; 2) в нематериальном характере действий (деятельности) по оказанию услуг.

В настоящее время в ГК РФ впервые возмездному оказанию услуг посвящена отдельная глава.

В этой главе нормы регулируют основные положения услуг фактического характера: информационных услуг, договора оказания услуг связи, ветеринарных, медицинских, консультационных, аудиторских, туристическому обслуживанию, услуг по обучению. Данный перечень не является исчерпывающим, так как после завершающего вида обслуживания — туристского, закон отсылает к иным услугам.

Юридическая квалификация договора: возмездный, консенсуальный, публичный, взаимный, присоединения (условия определяются в формулярах, в стандартной форме).

Данная категория договора возмездного оказания услуг отличается от иных договоров комплексностью и многосторонностью охватываемых ими отношений, выходящих за классический предмет гражданско-правового регулирования Волкова, М.А. Гражданское право. Ч. 2. Учебный курс (учебно-методическое пособие) / М.А.

Волкова. — М.: МИЭМП, 2012. — c. 158. Сторонами договора являются заказчик и исполнитель (услугодатель), а существенными условиями договора — цена и предмет.

Какое образование нужно, чтобы работать риэлтором: честный ответ успешного профессионала

Многие агентства недвижимости сейчас набирают людей, не предъявляя конкретных требований.

Поэтому некоторым соискателям-новичкам кажется, что в риэлторском бизнесе можно добиться успеха без каких-либо специальных знаний. Другие, напротив, боятся даже пробовать, объясняя это тем, что у них нет вузовского диплома.

Так кто же на самом деле прав? Какое образование нужно, чтобы работать риэлтором, да и нужно ли оно вообще? Вопрос этот дискуссионный. По поводу образования риэлторов любят поспорить как сами риэлторы, так и их клиенты, руководители агентств и представители госорганов.

Последние время от времени предлагают допускать к рынку недвижимости только «образованных» специалистов.

Чтобы лучше разобраться с тем, какое нужно образование для работы риелтором, мы рассмотрим этот вопрос со всех сторон.

И для начала – о дипломах государственного образца. Можно. Собственно, по-другому и не получится.

Если под профильным образованием имеется в виду стандартный диплом института или колледжа с записью «Риэлтор» в графе «Специальность», то его у нас попросту не получить. В России пока ни один вуз не готовит специалистов по риэлторскому бизнесу. Впрочем, так же обстоят дела и во многих западных странах.
То есть, риэлтором нельзя стать так, как люди обычно становятся врачами или агрономами.

Вы не можете поступить на «специальный» факультет, получить диплом и затем устроиться на работу «по специальности».

Путь к успеху в риэлторстве совершенно иной. Риэлтор – это, по сути, бизнесмен, а не человек на зарплате. Что делает риэлтор:

  1. Ищет клиентов.
  2. Собирает документы, помогает в оценке объектов, заключает договора.
  3. Ведет переговоры о купле-продаже (аренде) недвижимости.
  4. Анализирует рынок недвижимости.

Для выполнения такой работы необходимы соответствующие знания и навыки.