Продал самовольную постройку

Можно ли оспорить сделку купли- продажи самовольной постройки?

Бывший супруг намерен продать участок, принадлежащий ему на праве собственности с реконструируемым домом ( который имеет признаки самовольной постройки), так указано в Апелляционном определении суда. То есть, на часть дома было оформлено право собственности, на вновь созданный объект( который экспертизой признан единым объектом) в праве собственности отказано. Если такая сделка состоится с документами на старый объект, смогу ли я оспорить такую сделку, так как вновь образованный объект возник во время брака ( пристройка сделана)и технический план сделан тоже до развода? 14 Февраля 2017, 17:19, вопрос №1539144 Любовь, г.

Санкт-Петербург Уточнение клиента Что за наказание , загружаются как попало 14 Февраля 2017, 21:14 Уточнение клиента Последняя попытка, может повезет 14 Февраля 2017, 21:22 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 24236 ответов 9108 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт
2. 10,0рейтинг

Если такая сделка состоится с документами на старый объект, смогу ли я оспорить такую сделку, так как вновь образованный объект возник во время брака ( пристройка сделана)и технический план сделан тоже до развода?ЛюбовьЛюбовь, здравствуйте. Сделки с самовольной постройкой являются недействительными, поскольку нет объекта продажи — он не является оборотоспособным.

Сделка ничтожна. 14 Февраля 2017, 17:27 0 0 получен гонорар 100% 6699 ответов 2738 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Не могли бы вы выложить апелляционное определение суда?

14 Февраля 2017, 17:27 0 0 1051 ответ 380 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Риски владельца самостроя | Право на самовольную постройку

Вначале хотим указать, в каких случаях не требуется получатьразрешение на строительство.К данным случаям относят:

1. Строительство, реконструкция объекта, который неявляется объектом капитального строительства (навес, киоск и т.п.).
2. Строительство на участке сооружения вспомогательногоиспользования (статья №51 Градостроительного Кодекса РФ).
3. Возведение на участке гаража. При этом земельный участокпредоставлен физическому лицу для целей, которые не связаны с осуществлениемпредпринимательской деятельности. Либо же земельный участок предоставлен дляведения дачного хозяйства, садоводства (редакция Федерал. закона №210-ФЗ от31.12.2005).

Только суд вправе признать такого рода постройкинезаконными.

Про это говорится в ст.222 Гражданского Кодекса РФ:

« Правособственности на какую либо незаконную постройку может признать суд»

. Крометого, ст.35 Конституции РФ четко говорит о том, что никого нельзя лишать своегоимущества кроме как по решению суда.

Все правила и положения говорят о том, что лицо, котороесамовольно построило определенный объект недвижимости, его собственником неявляется. Таким образом, он не может им распоряжаться:

1. продавать,
2. дарить,
3. сдавать в аренду,
4. совершать иные сделки.

Одновременно с этим право собственности на такой объект судможет признать за тем, кто его на этом участке и возвел, однако при этом участоклицу не принадлежит. Однако здесь есть одно условие: этот земельный участокпотом будет предоставлен вышеуказанному лицу под уже возведенный объект вустановленном порядке.

Тем не менее, существуют и такие случаи, когда собственникомсамовольно возведенного объекта может быть признан тот, кто и претендует нанего.

Так, если к примеру, сохранение определенной постройки нарушает интересылибо права третьих лиц

Статья: Продажа строительных материалов в виде самовольной постройки (Ковтков Д.И.) («Право и экономика», 2008, n 10)

Ломидзе О.Г. Комментарий к Федеральному закону

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

М., 1999. С. 8.Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа отмечает, что покупатель — сторона по договору

«.приобретая спорную пристройку в виде строительных материалов, сознавал, что право собственности на самовольную постройку как на объект недвижимости у него не возникает.»

. «Переворачивая» эту фразу в отрицательное суждение, получаем, что, продавая строительные материалы, приобреталась самовольная постройка без права собственности на нее.

Суд признает, что по договору приобреталась и самовольная постройка, объект недвижимости, но почему-то согласился с тем, что предметом и объектом купли-продажи выступала совокупность строительных материалов, т.е. движимые вещи. Однако суд отрицает факт, что строительные материалы как вещи в данном случае уже не существуют, поскольку они были преобразованы и переработаны в сложную вещь, самовольный объект недвижимости. Как было отмечено, объект самовольного строительства относится к недвижимости.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что признание права собственности на самовольную постройку и государственная регистрация прав на нее — не признак, а последствие ее отнесения к недвижимости. Если право на недвижимость подлежит государственной регистрации, то неправильно утверждать, что она (недвижимость как таковая) возникает с момента государственной регистрации. Заметим, что по общему правилу объектом вещных прав признаются только индивидуально-определенные вещи, нельзя передать комплекс вещей или их совокупность уже просто потому, что закон не предусматривает такого вещного права.

При передаче совокупности вещей по договору купли-продажи сторонам необходимо четко определить предмет договора (п. 465 ГК РФ)

На торги выставили самовольную постройку

Разберети ее на запчасти) и будет вам счастье) а что еще обычно делают с самовольной постройкой?

Вы подменяете понятия. Это самовольная постройка, но не объект недвижимости (поскольку, как я Вас понял, не зарегистрирован в ЕГРП), хоть и отвечает признакам капитального строения. В обороте такая вещь не ограничена, ее можно продавать, здесь ничего незаконного нет.

Вы пробовали читать п.2 ст. 222 гк? Цитирую- 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. У вас как видно мнение отличное от мнения законодателя?

Самовольную постройку можно наследовать, А это уж совсем перл. Вы пробовали читать постановление ВС по этому вопросу? Вы пробовали читать п.2 ст. 222 гк?

Цитирую- 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Но кто и на каком основании может лишить права собственности на строительные материалы, которые были использованы для ее возведения?

Когда лицо, возводившее самовольную постройку, ее разберет, в результате разбора останутся годные к использованию стройматериалы — что, по Вашему он должен с ними сделать? Сдать государству? В Вашем случае лот, выставленный на продажу, был неправильно поименован, вот и все.

На торги выставили самовольную постройку

Конкурсный управляющий выставил на торги самовольную постройку должника.

Именно-самовольную постройку, а не что-то иное.

Продал. Законно ли это? Ведь права собственности должника на это нет, равно как и самовол не может быть предметом оборота, разве не так? Конкурсный управляющий выставил на торги самовольную постройку должника.

Именно-самовольную постройку, а не что-то иное.

Видимо, продавал, как стройматериалы.

Что в этом крамольного? Ведь если постройка продавалась как объект недвижимого имущества, то это уже не самострой, поскольку на нее зарегистрировано право собственности.

В том-то и дело, что и в объявлении о торгах и в договоре купли-продажи не стройматериалы, а самовольная постройка Право собственности, конечно же, на нее не зарегистрировано, а раз не этого нет, то и права собственности нет и продать нельзя Разве нет так? Теоретически так, продать нельзя.

Но КУ продал., деньги получил., КУ доволен., кредиторы довольны., кто-то купил., деньги заплатил. покупатель доволен., общество не в претензии.

Happy end! Значит практически продать можно

! К чему вопрос? Вы чем-то не довольны? Последнее редактирование: 3 Фев 2016 Реакции: Теоретически так, продать нельзя.

Но КУ продал., деньги и получил., КУ доволен., кредиторы довольны., кто-то купил., деньги заплатил. покупатель доволен., общество не в претензии.

Happy end! Значит практически продать можно! К чему вопрос? Вы чем-то не довольны? Как-то странно Вы рассуждаете -довольны/ не довольны.

Это же не о продаже картошки речь идет.

Вероятно, любую сделку нужно рассматривать не только с позиции довольны/не довольны, как Вы пишите, а с позиции законна/незаконна.

Покупка земельного участка с самовольными постройками

Добрый день, Прошу подсказать как правильно оформить сделку по купле-продаже земельного участка, если на нем имеются незарегистрированные постройки (дом и земельный участок). Информацию о них необходимо указать в договоре купли-продажи ЗУ, либо составить отдельное соглашение?

30 Мая 2015, 18:13, вопрос №855441 Александра, г. Москва

, , , , , , , , , , ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) 1295 ответов 545 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение

Продажа строительных материалов в виде самовольной постройки

0 Разместил: Егоров Константин Михайлович Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, снос 27.01.2009 Глава 14 «Приобретение права собственности» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) устанавливает случаи и основания первоначального приобретения права собственности как гражданами, так и юридическими лицами.

Одним из оснований, пусть и исключительным, приобретения права собственности является самовольная постройка.

В пункте 1 ст. 222 ГК РФ под ней понимается жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на не отведенном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке, либо недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 2 ст. 222 ГК РФ указано, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, а также совершать любые иные сделки.

Это ограничение сохраняется вплоть до признания права собственности на самовольную постройку. Пункт 2 ст. 222 ГК РФ также предусматривает общее правило о сносе самовольной постройки лицом, ее осуществившим, либо за его счет.

Юридически самовольная постройка, например жилой дом, как объект недвижимости не существует, т.е. лицо, его создавшее в нарушение требований закона, также без каких-либо разрешений может его демонтировать, снести, а оставшимися после сноса строительными материалами распорядиться по своему усмотрению, так как оно является собственником этих материалов.

Но статья 222 ГК РФ ничего не говорит о возможности распоряжаться либо совершать иные сделки со строительными материалами, из которых сделана самовольная постройка, до ее сноса либо признания права собственности на нее.

Из буквального толкования ст. 222 ГК РФ сделать однозначный вывод, какими же правами на строительные материалы обладает лицо, осуществившее самовольную постройку,

Легализация самостроя

Многие собственники самостроев не торопятся оформлять и легализовывать самострой, не понимая к чему это может привести.

А между тем, легализация и оформление самостроя в собственность яаляются очень важной, хотя и не простой процедурой. Приведем несколько примеров того, к чему может привести уклонение от легализации:

1. риск сноса объекта в самый неподходящий и внезапный момент (в Москве данный процесс хорошо отлажен, и многие столичные бизнесмены помнят снос своих объектов).
2. невозможность законно и легально подключить коммуникации (водоснабжение, электричество, канализацию и т.д.)
3. невозможность продать, подарить, разменять или завещать объект самовольного строительства без его узаконивания;
4. невозможность взятия кредита под самовольно построенную недвижимость;

Как узаконить самовольную постройку при новом строительстве?

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Сразу отметим, что сочетаний легализации самовольных построек может быть множество, и каждый случай по-своему индивидуален. Это обусловлено тем, что имеется немало индивидуальных особенностей, в которых находится конкретный объект самовольного строительства.

Это и регион местонахождения объекта, и статус, и характеристики земельного участка, на котором он находится, и правовой статус первоначального объекта (если речь идет о реконструкции), и техническое состояние и функциональное назначение объекта, и т.п. Поэтому оформление самостроя имеет свои особенности и нюансы в зависимости от региона РФ.

К примеру, в Москве данный процесс регулируется не только ст.

222 ГК РФ, а также несколькими постановлениями правительства.

Не стоит забывать, что законодательство РФ постоянно изменяется на федеральном и региональном уровне, поэтому для эффективного узаконивания свою стратегию следует согласовать с практикующими профессиональными юристами и строительными экспертами.

Продал самовольную постройку

— — Обязать ответчиков освободить земельный участок путем сноса здания магазина.

Судом постановлено указанное выше заочное решение. Не согласившись с постановленным судом заочным решением, представитель ФИО по доверенности ФИО обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований. Проверив материалы дела в объеме доводов, выслушав представителя ФИО по доверенности ФИО, поддержавшую доводы жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 чт. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. В соответствии со ст. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Принимая во внимание, что переданное ФИО ФИО по договору купли-продажи здание магазина, расположенное на земельном участке по адресу: «адрес», является самовольной постройкой, право на отчуждение которой, в силу приведенной нормы закона (ч.

2 ст. 222 ГК РФ), он не имел. Признавая оспариваемый договор недействительным, суд также обоснованно в силу ст. 167 ГК РФ применил последствия недействительности ничтожной сделки, возложив на ФИО обязанность вернуть ФИО здание магазина, расположенное по адресу : «адрес», аннулировав при этом запись N » … » от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО на здание магазина общей площадью 79,3 кв.м., условный номер N » … «, номер N » … ГК Право собственности на самовольную постройку м.б.

признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

при этом ни слова о разрешении на строительство…. покамест объект строительства не принят в эксплуатацию зданием или сооружением его признать вряд ли возможно регистрировать можно как незавершенку, т.к.

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

Вступил в силу федеральный закон с поправками в гражданский кодекс по поводу самовольных построек.

Изменились определение самовольной постройки и условия для сноса. Это касается тех, кто построил недвижимость на бесхозном участке или без разрешения на строительство.Источник:Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали.

Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.Запросто:

• Раньше любили всё сносить. Теперь прежде чем сносить, будут искать способы привести в порядок.
• Раньше можно было построить здание вроде бы по закону, а потом землю под ним могли переквалифицировать в какой-нибудь заповедник, и все — дом нужно было сносить. Теперь нет: если строил, когда было можно, то сносить больше нельзя.
• Стало легче легализовать самострой.
• На частной территории сносить что-то можно только по суду или если постройка кому-то угрожает. Просто снести, потому что «не положено» уже нельзя.
• В общем: раньше «сноси, и все». Теперь «давай сначала попробуем исправить, а снести успеем».

Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство.

Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.

Екатерина Мирошкина экономистИли купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона.

И дом уже вне закона.Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами.

Сделки с самовольной постройкой

В связи с новой редакцией ст.

222 Гражданского кодекса РФ (да и, вообще, в связи с интересностью вопроса) хотелось бы обсудить судьбу сделок с самовольной постройкой.

Распоряжаться самовольной постройкой нельзя, объектом гражданских прав и обязанностей она не является (ПФАС МО от 01.09.2011 № КГ-А40/7710-11-П, ПВАС от 30.10.2012 № 8584/12). Но, конечно же, мое обсуждение не о, скажем так, явных сделках: например, не о договоре купли-продажи самовольной постройки.

Интересна судьба косвенных и непреднамеренных сделок (что я понимаю под такой классификацией, поясню далее).

[1]. Прежде лишь стоит обратить внимание на следующий нюанс (немного о нем также ).

Из п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ убрали «или иное недвижимое имущество». При этом Верховный Суд РФ в абз.

4 п. 38 ППлВС от 23.06.2015 № 25 если и вставляет такой интересный пассаж:

«здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности»

, то все-таки указывает, что это должно быть «правомерно возведенное» здание или сооружение.

Т.е. самовольная постройка не просто вне оборота и подлежит сносу, а еще, по сути, самовольная постройка и вовсе не объект недвижимости до признания на нее права собственности.

Потенциально возможно, что и сами правотворцы, связанные с этими изменениями/разъяснениями, не совсем понимают, что в итоге получилось. Но как-то это надо понимать, а как – вопрос.

[2]. Косвенные сделки с самовольной постройкой. Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 и п.

4 ст. 35 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Представим, что лицо отчуждает земельный участок, на котором находится самовольная постройка. De facto она возведена, de iure сведений о ней в ГКН и ЕГРП нет (да и объекта нет – вспомним разъяснения Верховного Суда РФ из п.

1 настоящего обсуждения). Действительная сделка или недействительная (оспоримая/ничтожная)?

Вроде как, действительная. Да и корректно ли обязывать прежнего

Покупка земельного участка с самовольными постройками

Чтобы не тратить время на борьбу с промахами, нужно знать, как выкупить землю, которая фактически уже используется.

Мы не поощряем целенаправленное использование спорных ситуаций и думаем, что покупка земельного участка с самовольными постройками, не позволит пренебречь более выгодными сделками.

И все-таки, что делать, если это случилось? Давайте, заглянем в законодательство.

Любые сделки с землей наполнены особым смыслом. По этой причине проводить их лучше компетентным специалистам, разбирающимся в нормах земельного и гражданского права. явление не такое уж редкое, чтобы игнорировать или исключать любые взаимосвязи с последующими проблемами государственной регистрации имущественных прав.

Права собственника земельного участка предусматривают его выкуп и продажу. попадает под статью 222 Гражданского Кодекса РФ, где есть четкое определение недвижимого имущества, самовольно возведенного собственником или другим лицом на данном участке (п.1 ст.222 ГК РФ).

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Так как в 2017 году изменились условия привилегий собственников и арендаторов наделов, есть ли смысл отказываться от сделки, если это покупка земельного участка с самовольными постройками?

1. Обратившись к п.2 ст.222 ГК РФ можно узнать, что имущественных прав на самовольную постройку нет ни у кого: ни у того, кто ее возвел, ни у того — кто является собственником земли.

Имущественные права наделяют собственника распоряжаться объектом строительства по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки ради прибыли. Прибыль — достойная цель для того, чтобы использовать землю под строительство.

Договор купли продажи самовольной постройки

Содержание

1. 1.7 Случаи, когда суды отказывают в узаконении самостроев
2. 1.2 Варианты узаконения самовольной постройки
3. 4.2 Регистрация
4. 2.4 Отсутствие собственника (одного из собственников)
5. 3.2 Виды таких сооружений
6. 4.1 Договор-купли продажи ЗУ со строением (не с домом)
7. 1.6 Порядок действий при легализации самостроя через суд
8. 3.4 Фундамент и другие объекты
9. 2.3 Полностью неплановый дом
10. 6.3 Снос самостроя
11. 3.1 Самовольная постройка в гражданском праве
12. 3.5 Порядок признания строения незаконным
13. 5.2 Интересы соседей
14. 2.2 Неплановые постройки на участке. Незаконная перепланировка. Несоответствие площадей
15. 2 Обзор основных проблем, возникающих при продаже жилых домов и земельных участков
    • 2.1 Отсутствие акта на землю
    • 2.2 Неплановые постройки на участке. Незаконная перепланировка. Несоответствие площадей
    • 2.3 Полностью неплановый дом
    • 2.4 Отсутствие собственника (одного из собственников)
    • 2.5 Долги и обременения
16. 1.5 Регистрация прав собственности на недвижимость
17. 1 Как узаконить самовольную постройку на собственном участке
    • 1.1 Что такое самовольная постройка (самострой)
    • 1.2 Варианты узаконения самовольной постройки
    • 1.3 Инструкция по легализации самостроя в административном порядке
    • 1.4 Регистрация земельного участка
    • 1.5 Регистрация прав собственности на недвижимость
    • 1.6 Порядок действий при легализации самостроя через суд
    • 1.7 Случаи, когда суды отказывают в узаконении самостроев
18. 2.1 Отсутствие акта на землю
19. 3.3 По типу занимаемой площади
20. 5.1 Последствия самовольного строительства на собственном участке
21. 3.6 Как составить исковое заявление
22. 5 Самовольное строительство или самострой
    • 5.1 Последствия самовольного строительства на собственном участке
    • 5.2 Интересы соседей
23. 3 Самовольная постройка в гражданском праве: судебная практика, понятие, иск о сносе
    • 3.1 Самовольная постройка в гражданском праве
    • 3.2 Виды таких сооружений
    • 3.3 По типу занимаемой площади
    • 3.4 Фундамент и другие объекты
    • 3.5 Порядок признания строения незаконным
    • 3.6 Как составить исковое заявление
    • 3.7 Процедура
    • 3.8 Судебная практика по данному вопросу
24. 6.1 Как узаконить самострой
25. 3.7 Процедура
26. 1.3 Инструкция по легализации самостроя в административном порядке
27. 2.5 Долги и обременения
28. 4 Договор купли-продажи земельного участка со строением. Образец
    • 4.1 Договор-купли продажи ЗУ со строением (не с домом)
    • 4.2 Регистрация
29. 6 Признание права собственности на самострой
    • 6.1 Как узаконить самострой
    • 6.2 Штрафы за самострой
    • 6.3 Снос самостроя
30. 1.4 Регистрация земельного участка
31. 6.2 Штрафы за самострой
32. 1.1 Что такое самовольная постройка (самострой)
33. 3.8 Судебная практика по данному вопросу

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке Владение самостроем не только незаконно, но и невыгодно.