Главная - Миграционное прав - При сносе квартиры как выдают деньги

При сносе квартиры как выдают деньги


При сносе квартиры как выдают деньги

Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2020 году


Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по . Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.

Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам:

  • Участок, где располагается городская многоэтажка, необходим для общественно значимых нужд, признаваемых федеральными или региональными властями.
  • Здание призвано аварийным, непригодным для проживания.

Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным:

  1. дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека (постоянный шум, электромагнитное излучение и т.д.).
  2. здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев;
  3. несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения;
  4. оно находится на территории, подверженной природным (например, ежесезонное подтопление) или техногенным катаклизмам;

Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.

Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований.

Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме. Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру.

Порядок предоставления жилья при сносе дома

› Реновация московского жилья набирает обороты.

Жильцов интересуют способы получения новых квартир, варианты оформления и регистрации жилплощади.Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая.

Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади. Возможно, на 20% больше.Дополнительные документы можно не оформлять.

Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию.Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе.Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца. Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина.

Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством.На выбор дается три варианта квартиры. Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации.Что дадут при сносе за комнату. За комнату предоставят квартиру.Правительством определен порядок:Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения.

Государство обязано выдавать компенсацию. Размер оплаты прописывается в договоре.Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги.

Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость. Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному.Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях.

Компенсация полагается и в этом случае.Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма. В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры.Если коротко, то можно. Законодатель считает нормой приватизацию квартиры.

Можно ли получить деньги, вместо квартиры при расселении из аварийного жилья?

  1. Вопрос №2323114

г. Купино • Вопросов: 1 26.03.2013 в 17:04 В городе реализуется программа по расселению из ветхого и аварийного жилья. Могу ли я , вместо квартиры? вопрос №2323114 прочитан 3399 раз Читайте также: Юрист Рейтинг: 0

• отзывов: 3 568 • ответов: 10 827 • г.

Строятся дома, качество которых меня не удовлетворяют.
Барнаул 26.03.2013 в 17:17 Президентом РФ был подписан ветхого жилья, принятый 26.02.2010г. и регулирующий переселение граждан из ветхого и аварийного жилья в пригодные для жизни жилищные помещения. При отказе от жил площади положена компенсация, т.е. на Ваш выбор. Ирина Рейтинг: 0 • г. Купино 26.03.2013 в 17:42 Спасибо за ответ!

Адвокат Рейтинг: 4.4 • отзывов: 2 002 • ответов: 5 220 • г. Москва 26.03.2013 в 17:39 Здравствуйте, Ирина! В соответствии со ст.86 ЖК РФ Статья 86.

ЖК РФ Порядок по договору социального найма в связи со сносом дома Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или , принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ: 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан. Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами.

Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста.

Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн. Где и как получить бесплатную юридическую консультацию?

предоставляется на всей территории Российской Федерации.

Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ. Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства.

Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней. Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут. Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно. Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей.

Консультации юристов можно получить следующими способами:

  1. составить форму обращения в службе обратной связи;
  2. выполнить звонок на горячую линию.
  3. воспользоваться службой онлайн-чата;

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте. Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах. Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона.

Справки предоставляются

При сносе квартиры как выдают деньги

А вот если площадь действительно меньше нужной, это уже можно доказать. Примерно та же ситуация с оценкой квартиры. Можно попробовать заказать отчет об оценке в независимой компании и пытаться судиться опираясь уже на него.

Однако, во-первых, это стоит денег, а во-вторых, не факт, что суд примет во внимание сторонний отчет.

Отказ от выселения и аварийного дома сильно отличатся от отказа выселяться из ветхого жилья. Ветхое никто сносить не собирается и жить в нем можно спокойно. А вот аварийное планируется к сносу. Но снести дом, пока в нем живет хотя бы один человек – невозможно. Более того, есть ошибочное мнение (активно поддерживаемое некоторыми представителями администрации), что если отказаться переселяться – отключат газ, свет, воду и так далее.

Это тоже не правда. Пока в доме остается хотя бы один жилец, отрезать коммуникации не смогут.

Рекомендуем прочесть:  Номера лнр и днр

Разумеется, это не устраивает администрацию. Сначала особо упертым будут предлагать различные варианты, начиная от других квартир и заканчивая деньгами.

Поскольку законодательство в некоторых отношениях можно трактовать вольно, иногда так и происходит, например, предоставляется жильё в удалённом районе вместо центра города со ссылкой на то, что переселение требуется экстренно, и пока подобрать иное нет возможности.

Но во всех подобных случаях, если собственник будет полагать, что его права нарушили, он имеет право обратиться в суд и отстоять в нём свои права.

Никто не обязан давать квартиру большей площади, чем была у переселяемых граждан, и зачастую стараются подобрать ровно такую же. Да и к тому же далеко не факт, что она будет располагаться в новостройке – вторичный жилой фонд тоже может использоваться. Если же вместо старого жилья всё-таки предоставляется новое, более благоустроенное, большего метража, то муниципалитет часто может потребовать доплатить за него: и тогда встаёт выбор получить денежную компенсацию за старую квартиру, на которую удастся в лучшем случае купить такую же, или всё-таки понести расходы, но переехать в новую.

Внимание В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры.

Если коротко, то можно.

При сносе квартиры как выдают деньги

Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что они получают Расселение из аварийного жилья – процедура своеобразная. С одной стороны, собственники аварийных квартир получают новое жилье, которое, в теории, должно быть лучше оставленного, старого. С другой стороны, нередко то, что предлагают власти, ни при каких условиях не может устроить жильцов.

Какие есть варианты, и как проходит сама процедура – читайте в этой статье.

При расселении из аварийного жилья, владельцам дадут квартиру, которая будет так или иначе соответствовать потерянной.

Однако это далеко не единственный вариант.

Рассмотрим все доступные способы компенсаций. При сносе дома, самым выгодным вариантом компенсации станет получения равнозначного жилья.

Это будет примерно такая-же квартира, как и потерянная по площади и по количеству комнат.

Выгоден этот вариант будет по той простой причине, что даже если квартира не понравится, ее можно будет выгодно продать. На практике, равнозначное жилье почти всегда бывает примерно такое же по общей площади, но меньше по жилой. Исключение сделано для программы реновации.

Закон определяет порядок приватизации аварийной квартиры:

  • Затем заручаетесь разрешением проживающих с вами в жилом помещении людей. В том числе, квартирантов. Об этом прямо говорит Гражданский кодекс и законы, касающиеся проведения реновации в Москве.
  • Спустя два месяца нужно забрать документы.
  • Написать заявление и оплатить госпошлину. Молодым семьям закон, действующий в московском регионе может позволить льготные условия.
  • С готовым заявлением направляйтесь в Росреестр, где и проходите регистрацию всей процедуры.
  • Нужно собрать необходимый пакет документов, который подтверждает ваши права на жилую площадь.
  • В случае коммуналки порядок примерно такой же. Заручаетесь поддержкой всех жильцов коммунальной квартиры и всех, кто прописан.

Если необходимо прописывать на площади детей или стариков, рекомендуется получить новую квартиру. По сути компенсация будет минимальной, не учитывающей стоимости произведенных улучшений.

Как выдают квартиры при сносе дома?


Содержание

  1. 3.7 Способы получения компенсации
  2. 3.10 Законодательные акты по теме
  3. 1.3 Компенсации жильцам при сносе дома
  4. 3.6 Как оформить причитающуюся компенсацию
  5. 3.4 Снос дома при строительстве дороги, проведении газопровода
  6. 4.2 Как дают квартиры при сносе дома нанимателям
  7. 4.6 Порядок предоставления жилья при сносе дома собственникам
  8. 3 Компенсация за снос дома в 2020 году: что лучше выкуп или компенсация, как получить
    • 3.1 Процедура изъятия дома перед сносом
    • 3.2 Что лучше: выкуп дома или компенсация за снос в виде предоставления нового жилья
    • 3.3 Как оценивается дом: критерии оценки
    • 3.4 Снос дома при строительстве дороги, проведении газопровода
    • 3.5 Возмещение затрат на переезд
    • 3.6 Как оформить причитающуюся компенсацию
    • 3.7 Способы получения компенсации
    • 3.8 Сроки выплат компенсации
    • 3.9 Причины отказа в выплате компенсации
    • 3.10 Законодательные акты по теме
  9. 2.2 Права жильцов дома под снос
  10. 3.1 Процедура изъятия дома перед сносом
  11. 1 Покупка квартиры в доме под снос: неоправданный риск или выгодное вложение?
    • 1.1 Оформление договора
    • 1.2 Какие дома определяются под снос, сроки расселения
    • 1.3 Компенсации жильцам при сносе дома
    • 1.4 Приватизация квартиры перед сносом
  12. 3.8 Сроки выплат компенсации
  13. 3.9 Причины отказа в выплате компенсации
  14. 3.5 Возмещение затрат на переезд
  15. 2.3 Порядок осуществления переезда
  16. 2 Квартира приватизирована и дом сносят — что положено
    • 2.1 Почему осуществляется снос дома
    • 2.2 Права жильцов дома под снос
    • 2.3 Порядок осуществления переезда
    • 2.4 Если жильё не приватизировано
  17. 1.2 Какие дома определяются под снос, сроки расселения
  18. 4.5 Какая статья нас защитит
  19. 1.4 Приватизация квартиры перед сносом
  20. 2.4 Если жильё не приватизировано
  21. 2.1 Почему осуществляется снос дома
  22. 3.3 Как оценивается дом: критерии оценки
  23. 4.8 Законодательная ловушка
  24. 4.4 А как было раньше?
  25. 4.7 Сколько денег нам обязаны дать
  26. 4 Предоставление жилья при сносе дома собственникам — Юридический справочник
    • 4.1 В чем разница
    • 4.2 Как дают квартиры при сносе дома нанимателям
    • 4.3 Тонкости законодательства
    • 4.4 А как было раньше?
    • 4.5 Какая статья нас защитит
    • 4.6 Порядок предоставления жилья при сносе дома собственникам
    • 4.7 Сколько денег нам обязаны дать
    • 4.8 Законодательная ловушка
  27. 1.1 Оформление договора
  28. 4.3 Тонкости законодательства
  29. 3.2 Что лучше: выкуп дома или компенсация за снос в виде предоставления нового жилья
  30. 4.1 В чем разница

Покупка квартиры в доме под снос: неоправданный риск или выгодное вложение? Покупка квартиры в доме, подлежащем расселению ввиду сноса постройки, для многих выступает шансом улучшить жилищные условия в обозримом будущем.

Ведь взамен прежнего жилья государство обязуется предоставить его владельцам и нанимателям другое, зачастую более просторное и комфортабельное.

Но всегда ли оправданы надежды желающих получить новую благоустроенную квартиру вместо обветшавшей или аварийной старой? Каковы реальные перспективы, если купить квартиру в доме под снос – узнайте из нашей статьи.

Компенсация собственнику при сносе дома

На практике владелец частного, построенного законно, домовладения может столкнуться с необходимостью принудительного сноса собственного здания лишь в двух случаях.

Первый случай – если оно признано аварийным и создающим угрозу для окружающих. Второй случай — если территория под зданием необходима для муниципальных или же государственных нужд.

С подобной ситуацией может столкнуться как владелец собственного дома, так и владелец отдельной квартиры в многоэтажном строении.

Рассмотрим, какие компенсации положены в каждом конкретном случае.Содержание☎ Бесплатно по всей РФ☎ Москва и Моск. обл.☎ Санкт-Петербург и Лен. обл. Прежде всего, необходимо уточнить – в случае с частным домом речь может идти исключительно об отчуждении для нужд государства или муниципалитета участка земли, на котором он построен.

Об этом гласит Статья 32 ЖК.Это означает, что изъять само помещение по решению муниципалитета или даже по вердикту суда невозможно. Оно должно быть снесено после отчуждения, ведь подразумевается, что участок крайне необходим для прокладки дороги, либо без него невозможно начать строительство иного важного объекта.Часть первая той же статьи говорит о том, что собственнику должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, либо же должна быть выплачена выкупная цена — компенсация за снос.

Не существует каких-либо правил определения суммы, положенной в качестве компенсации. Представители принявшего решения о сносе органа и собственник должны прийти к согласию, ориентируясь на рыночные цены подобных помещений и земельных участков.

Возможно также обращение к независимому оценщику – эксперту, осуществляющему деятельность согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности».Внимание! Выселение из сносимого дома может быть осуществлено в течение 6-ити месяцев со дня предоставления собственнику заменного жилья или компенсационной выплаты. Если иной срок не предусмотрен Договором.В компенсацию может входить не только стоимость дома с участком.

Затраты на переезд и перевозку вещей, стоимость нежилых помещений – собственник вправе требовать погашения всех своих имущественных потерь.

Компенсация за изымаемое жилье — дом под снос: цена вопроса

51074 04 апреля 2013 г. Оформление недвижимости Жителей расселяемых индивидуальных домов волнует вопрос: каким будет размер компенсации за принадлежащую им недвижимость? Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при сносе домов для муниципальных нужд взамен изымаемого жилья граждане должны получить компенсацию.

На какую именно компенсацию смогут рассчитывать жители расселяемых домов, влияет то, является ли квартира их собственностью, или это муниципальное жилье, в которой семья проживает на правах квартиросъемщиков.

При расселении неприватизированного жилья действует правило «метр на метр».

Другими словами, взамен изымаемой муниципальной жилплощади семье должны предоставить равноценную по площади квартиру. Соответствие по количеству комнат соблюдается при этом далеко не всегда. Может, например, получиться так, что до сих пор семья занимала двухкомнатную квартиру площадью 38 кв.

м, а в предлагаемых для переезда домах, построенных уже по новым стандартам, подходящей по размерам двухкомнатной не нашлось. И тогда семье будет предоставлена равноценная однокомнатная. Возможно предоставление и более просторной двухкомнатной квартиры, но тогда возникшую разницу придется оплатить.

Что касается собственников квартир, то они могут выбирать между двумя вариантами.

Вместо сносимого дома им предложат равноценную квартиру или денежную компенсацию, соответствующую выкупной стоимости изымаемой недвижимости. Размер выкупной стоимости складывается из нескольких составляющих: это и рыночная стоимость дома, и цена земли (при условии, что участок оформлен должным образом и является собственностью жителей сносимых домов), и стоимость всех находящихся на участке построек (если они оформлены в собственность).

Помимо этого собственникам должны предоставить компенсацию понесенных в процессе переселения расходов.

Определением выкупной стоимости расселяемых домов занимается специализированная организация, получающая это право на конкурсе. О том, как оценка происходит на практике, нам рассказали специалисты ООО «Экспертиза и оценка региональной собственности» — компании, которая занималась оценкой объектов, расселяемых для строительства подходов к четвертому мосту.

Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что они получают

» » 2 687 просмотровСодержание – процедура своеобразная.

С одной стороны, собственники получают новое жилье, которое, в теории, должно быть лучше оставленного, старого.

С другой стороны, нередко то, что предлагают власти, ни при каких условиях не может устроить жильцов. Какие есть варианты, и как проходит сама процедура – читайте в этой статье.При расселении из аварийного жилья, владельцам дадут квартиру, которая будет так или иначе соответствовать потерянной. Однако это далеко не единственный вариант.

Рассмотрим все доступные способы компенсаций.При сносе дома, самым выгодным вариантом компенсации станет получения равнозначного жилья.

Это будет примерно такая-же квартира, как и потерянная по площади и по количеству комнат. Выгоден этот вариант будет по той простой причине, что даже если квартира не понравится, ее можно будет выгодно продать., полученного в рамках программы переселения не предполагает уплаты налога.На практике, равнозначное жилье почти всегда бывает примерно такое же по общей площади, но меньше по жилой.

Впрочем, – это не обязательное правило и тут многое зависит от региона проживания, нового дома, честности местной администрации и так далее.Многих жильцов интересует, на какую площадь они могут рассчитывать. По общим правилам, администрация обычно привязывается к общей площади потерянной квартиры.Пример: Предположим, что у людей была в аварийном доме квартира общей площадью в 50 кв.м. Это значит, что при расселении, они получат квартиру общей площадью не меньше 50 кв.м.

Также она будет равнозначна по количеству комнат, но не обязательно – по жилой площади.Есть такое мнение, что площадь должна еще привязываться к количеству жильцов. Например, не меньше 18 кв.м. на 1 человека.

Однако данное правило соблюдается далеко не всегда. Не в интересах администрации населенного пункта заниматься улучшением жилищных условий расселяемых лиц (по крайней мере – не бесплатно).Администрация может предоставить взамен потерянной квартире не равнозначную, а равноценную квартиру.

Какая компенсация за снос дома в 2020 году

В последние годы правительство активно занято обновлением жилых территорий – ветхие здания разрушаются, а новые современные дома повсеместно возводятся.

При этом неизбежно возникает проблема обеспечения установленных на законодательном уровне прав как собственников подлежащего сносу жилья, так и городских властей. В статье расскажем, какая выплачивается компенсация за снос дома в 2020 году, рассмотрим порядок получения. Для решения спорных вопросов было предпринято урегулирование федеральным законодательством порядка изъятия жилых помещений у владельцев.

С законами нужно вовремя ознакомиться, иначе можно потерять и дом, и деньги.

Может случиться так, что официального решения о сносе не существует, просто застройщику показался привлекательным земельный участок, находящийся в чьей-то собственности. Процедура изъятия дома строго регламентирована и состоит из следующих этапов: Обоснования причины сноса:

    аварийное состояние, необходимость использования участка под домом ввиду отсутствия иных вариантов для возведения объектов муниципального и государственного значения (таковыми признаются газопровод, транспортные пути, энергетические системы, сооружения для целей обороны и безопасности и т.д.).

Привлечения независимой организации для проведения оценки состояния здания и вынесения официального заключения. Сбора межведомственной комиссии для утверждения своего решения о ремонте или сносе дома.

Государственное ведомство издает постановление о сносе здания.

Решение об изъятии сооружения подвергается государственной регистрации.

Владельцы изымаемых зданий получают соответствующее уведомление (не позднее, чем за 12 месяцев до предполагаемой даты сноса). Ведомство и владелец жилья подписывают договор о выкупе дома, или же назначается судебное слушание, если собственник не согласен с оценочной стоимостью его жилья. Владельцу выплачивается выкупная стоимость или предоставляется равноценное жилое помещение взамен изымаемого.

Приватизированная квартира в доме под снос

Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества.

Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос.

Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях:

  1. если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.
  2. если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;

Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций. На основании выводов комиссии местные власти определяют:

  1. сроки выселения жителей.
  2. подлежит ли дом реконструкции или же сносу;

Владельцы приватизированного, то есть находящегося в их собственности жилья не могут быть выселены «на улицу». Гражданский кодекс и Жилищный кодексы содержат нормы, в которых говориться, что изъятие такой собственности, как приватизированная квартира в доме под снос может производиться только на возмездной основе ( и ).

То есть власти, принявшие решение о сносе обязаны или предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры.

О предстоящем выселении жильцов оповещают заранее, за год. Это время отводится для:

  1. подбора устраивающих собственников вариантов;
  2. уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;
  3. судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.

Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет.

Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки.