Главная - Международное право - Получение разрешения от органов опеки на продажу квартиры

Получение разрешения от органов опеки на продажу квартиры


Получение разрешения от органов опеки на продажу квартиры

Оглавление:

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры


Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы для органов опеки и попечительства Статья обновлена: 13 октября 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.сом.

Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Сразу предупреждаю — в каждом населенном пункте свой административный регламент по работе опеки.

В одном отделе опеки потребуют такую то справку, в другом отделе эту же самую справку приносить не нужно потому, что сотрудники ее сами запрашивают где надо.

Советую заранее посетить отдел опеку и подробно объяснить свою ситуацию, сотрудники скажут какие документы нужны подать именно вам. Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка — п.

1 ст. 6 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ, ст. 20 ГК и п. 28 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели.

  • Заявление на получения разрешения на куплю-продажу; Бланк и образец даст сотрудник опеки.
    Лучше заранее уточните это по телефону. Еще один момент — если ребенок не является собственником квартиры, а просто прописан, то разрешение опеки не требуется. Вот теперь разберемся с документами.

    Заявления должны подать ОБА РОДИТЕЛЯ (опекуны/усыновители), даже если они разведены. В случае развода об родителя имеют равные права и обязанности в отношении ребенка — п. 1 ст. 61 СК РФ. Если же один родитель лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует (п.

    1 ст. 71 СК РФ). В этом случае достаточно принести соответствующее решение суда. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подписывает заявление — ст.

    26 СК РФ. Если ему до 14 лет, то присутствие и заявление от него не требуется — ст. 28 СК РФ.

    Получение разрешения органов опеки на продажу квартиры: сроки процедуры, причины для отказа

    Продажа жилья, владельцем которого является несовершеннолетний, имеет особенности.

    Независимо от того, полностью оно принадлежит ребенку или частично, для сделки необходимо согласие органов опеки на продажу квартиры. Без этого документа продажа квартиры признается незаконной, так как возможно нарушение имущественных и жилищных прав ребенка. Согласно за ребенка сделки по продаже имущества совершают его законные представители:

      родители; усыновители; опекуны.

    Если возраст ребенка от 14 до 18 лет, то также его законным представителем в соответствии со может быть попечитель.

    установлено, что имущество ребенка отчуждается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ООП). Этот документ оформляется как приказ или распоряжение. Он подтверждает, что опекой рассмотрены и одобрены планируемые сделки продажи имеющегося жилья и покупки нового, имущественные права ребенка не ущемляются, условия проживания не ухудшаются.

    Разрешение действительно на одну процедуру, содержит адреса, характеристики недвижимости, условия совершения сделки. Справка! Разрешение органов опеки не требуется, если ребенок только прописан в продаваемой квартире, не является ее собственником.

    Согласно в таком случае он может лишь пользоваться этим помещением. Задача органов опеки при продаже квартиры — следить за тем, чтобы новое жилье несовершеннолетнего ребенка было по площади и комфорту не хуже имеющегося.

    Свою функцию учреждение выполняет, анализируя каждую ситуацию по продаже квартиры. Распространенные варианты приобретаемого жилья: Квартира на вторичном рынке или от застройщика. Доля по метражу должна быть не меньше, чем ее размер в продаваемой квартире.

    Общая площадь помещения не имеет значения. Если квартира покупается без ипотеки, то получить разрешение не сложно.

    Можно приобрести квартиру с , но только тогда, когда возраст ребенка, чье рождение дало право на этот капитал, будет не менее 3 лет. Квартира с ипотекой. Получить разрешение сложнее, так как согласно квартира с долей ребенка будет находиться в залоге у банка.

    Разрешение органов опеки на продажу квартиры

    Продажа квартиры, если в числе собственников недвижимости есть не достигший совершеннолетия, сопряжена с рядом трудностей, основная из которых — получение разрешения на проведение сделки в Органах опеки и попечительства.

    При отсутствии такого документа провести сделку невозможно или же она будет признана юридически ничтожной, поскольку ущемляются права несовершеннолетнего. Разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним Главной задачей Органов опеки и попечительства (ООП) является защита интересов несовершеннолетних детей, поэтому обойти данную инстанцию при сделке с квартирой, где ребенок в числе собственников, не получится. Условия получения разрешения:

      сохранение или улучшение условий проживания ребенка (ст. 31 ЖК РФ); соблюдение имущественных интересов несовершеннолетнего (292 ст. ГК РФ) — при несоблюдении этого пункта сделка будет запрещена или оспорена уже после ее проведения.

    Чтобы не ущемить интересы ребенка, инициаторы сделки предоставляют ему аналогичное по площади и комфорту жилое помещение или равноценную долю в нем.

    При принятии решения о выдаче разрешения работники ООП руководствуются действующим законодательством РФ:

      ст. 20 ГК РФ; п. 4 ст. 292 ГК РФ; ст. 31 Жилищного Кодекса;

    а также Федеральными Законами:

      № 51 (ГК); № 188 (ЖК); № 223 (СК); № 1541-1 (закон оп приватизации жилищного фонда); № 48 (закон об опеке и попечительстве).

    Получать разрешение надо как при сделках с недвижимостью, где несовершеннолетний — владелец доли жилья, так и при действиях с имуществом, целиком принадлежащем ребенку.

    Согласно ГК, возраст ребенка влияет на его дееспособность:

      до 6 лет он считается недееспособным; с 6 до 14 лет он признается частично дееспособным; с 14 до 18 — ограниченно дееспособным; после достижения 18 лет — полностью дееспособным.

    Кроме того, ребенок старше 16 лет признается полностью дееспособным, если: Вступил в брак.

    Как убедить опеку и получить разрешение на продажу квартиры

    1. Специалист по недвижимости Опубликовано: 23.10.2018 Порядок проведения сделок с недвижимостью определяется многими обстоятельствами, существенно влияющими на их оформление. К числу таких обстоятельств относится, в том числе, наличие несовершеннолетних среди собственников или зарегистрированных лиц в квартире, предназначенной для продажи.

      Интересы детей в нашей стране защищает государство, а потому реализация жилой недвижимости, где они зарегистрированы, возможна только после получения разрешения, выдаваемого родителям (лицам их заменяемым) опекунским органом. Итак, как получить разрешение опеки на продажу квартиры.

      Разберемся с терминологией. Несовершеннолетними считаются дети, возраст которых не достиг 18-ти лет.

      С этого возраста человек считается также и дееспособным. До 14 лет дети считаются малолетними и недееспособными, а потому сделки от их имени совершают родители (законные представители). С 14 до 18 лет ребенок, не будучи совершеннолетним, является ограниченно дееспособным.

      Это дает ему право участвовать в сделках на основании письменного одобрения их действий со стороны родителей (заменяющих их лиц). По закону при проведении сделок с жилой недвижимостью, в которой зарегистрированы (являются собственниками) дети, не обойтись без получения согласия опекунских органов. Истории из жизни В нашей семье подрастают сын и дочь, до недавнего времени жили в «двушке».

      Наконец, собрали нужную сумму для покупки более просторного жилища, правда, предварительно нужно было продать старую жилплощадь.

      Оказалось, не так-то просто продать жилье, если в нем прописаны дети, нужно получить разрешение в опеке.

      Знакомые напугали, что его могут и не выдать, поэтому мы не стали испытывать судьбу — обратились в солидное агентство с хорошими отзывами. Квартиру продали за 95% рыночной стоимости всего за месяц, при этом наше участие было минимальным.

      Продавец нового жилья был сначала не в восторге от наших обстоятельств, но агент «МИЭЛЬ» профессионально провел переговоры, а юристы помогли оформить необходимые документы для всех участников сделки .

    Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

    Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. Не знаете как получить разрешение опеки на продажу квартиры?

    А ведь это обязательный документ для Вашей сделки! Сейчас разберемся в этом вопросе подробно. Содержание статьи подробное: Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства.

    Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены. Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.

    1. Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.
    1. Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.
    1. Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.

    2. Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц
    1. Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно).

      Бланки заявления Вам выдаст специалист.

    1. Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи.
    1. Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка. Такой счет можно открыть только в Сбербанке.
    1. Госпошлина не уплачивается.
    2. 30 рабочих дней.

      Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.

    Приказ на продажу может быть в двух формулировках

    1. С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка.
    2. С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка

    Разрешение опеки на продажу квартиры – получение без проблем

    » Для любой сделки продажи квартиры или иной жилплощади, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение и согласие органов опеки и попечительства.

    Без этих документов продажа квартиры невозможна и будет признана незаконной, с последующим аннулированием договора. Российским законодательством охраняются интересы и права детей, поэтому абсолютно все сделки с недвижимостью подлежат строгому контролю и проверкам.

    При продаже квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно приобретение нового жилья, которое по площади не меньше и по условиям проживания не хуже проданного.

    Если же ребенок не выступает ни собственником, ни совладельцем, но при этом зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то одновременно со снятием с регистрации он должен быть прописан по новому месту проживания. Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания. Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности.

    Перед тем, как начать подготовку и , на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие.

    В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.

    Помимо приема заявления и требуемых документов ответственный инспектор проводит с родителями собеседование, поэтому обязательно присутствие отца, матери и детей, если им исполнилось четырнадцать лет. К заявлению, которое подается в органы опеки и попечительства, прилагается следующий список документов:

    Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

    Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, процесс осуществления сделки купли-продажи существенно затрудняется.

    В обязательном порядке предстоит получить согласие органов опеки на выполнение процедуры.

    Однако представители дают согласие на проведение сделок далеко не всегда. Во внимание принимаются новые условия жизни несовершеннолетнего гражданина. По этой причине важно заранее разобраться, как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. О том, когда представители уполномоченного органа дадут соответствующее разрешение, какие документы потребуется подготовить, а также о сроках ожидания поговорим далее.

    Содержание статьи Если несовершеннолетний гражданин собственником не является, однако зарегистрирован в продаваемой недвижимости, одновременно с процессом снятия с учета он должен быть прописан в новой квартире. Чтобы органы опеки согласились рассмотреть заявку, потребуется составить заявление и приложить к нему пакет документов.

    Если родители проигнорировали положение закона и не обратились в соответствующие учреждения при продаже квартиры, органы опеки могут направить заявление в суд с требованием признать реализацию недвижимости незаконной и привлечь родителей, не получивших разрешение, к ответственности. Если требуется справка из органов опеки на продажу квартиры, потребуется составить заявление.

    В нём необходимо уведомить опеку о планируемом действии. Документ составляется в письменном виде. В бумаге, помимо сообщения о продаже, нужно прописать, что права и интересы несовершеннолетнего гражданина будут соблюдены.

    Заявление должно быть составлено в присутствии одного из инспекторов по охране прав детей.

    Затем лицо подписывает бумагу. Представитель уполномоченного органа не только примет заявку с просьбой о предоставлении согласия на продажу квартиры и требуемые документы, а также проведёт с родителями собеседование. Важно, чтобы во время процесса присутствовали отец, мать и сами дети, если они достигли возраста 14 лет.

    Заявку потребуется дополнить пакетом документов.

    Получение разрешение от органов опеки на продажу жилья

    » В российском законодательстве уделяется отдельное внимание защите прав ребенка. Далее в статье будут рассмотрены нюансы получения такой бумаги, процедура и документы, которые необходимо подготовить для этого.СодержаниеЧтобы получить документ с разрешением на продажу квартиры от органов опеки, необходимо изучить такие законы:

    1. Глава 11 Семейного кодекса Российской Федерации (Федеральный Закон №2323);
    2. Часть 1 глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации;
    3. Федеральный закон № 48 «Об опеке и попечительстве».
    4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. (Федеральный закон №188);

    Если у ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, есть права собственности на квартиру, органы опеки должны выдать разрешение на ее продажу.

    Если родители или опекун решили продать его квартиру, сделать это не так просто. Им обязательно нужно получить для этого разрешение от органов опеки.
    Для родителей или опекуна такого ребенка есть перечень документов, которые необходимо подать вместе с заявление в органы опеки.

    В нем будет прописано намерение о продаже жилья, на которое у несовершеннолетнего есть права собственности.Сразу стоит учесть, что подобное разрешение будет действовать исключительно в течение определенного периода. Если в документе не указан более короткий срок, то обычно он должен составлять месяц.Чтобы получить разрешение у органов опеки на продажу квартиры, необходимо чтобы новое жилье не было хуже предыдущего. Его состояние будет определяться относительно перечня некоторых характеристик.Чтобы получить разрешение на продажу квартиры у органов опеки, необходимо выполнить определенные условия:

    1. взамен продаваемой недвижимости заявитель, или же имеет, или параллельно покупает жилье, которое равноценно старому;
    2. в сделке о купли-продажи государственным сотрудником не было выявлено нарушений;
    3. заявитель должен подготовить весь пакет документов для получения разрешения у органов опеки;
    4. заявителем

    Необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры

    Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры» с описанием от профессионалов и комментариями.

    Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.Содержание Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.

    Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно. Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка . Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами.

    Оригиналы сразу отдадут.

      Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет);

    Заявление на получение разрешения; Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует.

    Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление.

    Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется.

    Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен.

    Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость.

    Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку.

    Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое. Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов.

    В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам.

    Как в 2020 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

    Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Разрешение органов опеки и попечительства Статья обновлена: 21 октября 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

    Стаж работы — 11 лет Здравствуйте. Около 40% сделок по продаже квартир, в которых я занималась юридическим сопровождением, одним из собственников являлся несовершеннолетний. Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки.

    Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом Вы убедитесь после прочтения статьи. Небольшое отступление: в комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки или согласие ребенка, если он не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней?

    Ответ на оба вопроса — нет. Участие органов опеки требуется только при продаже какой-либо собственности (имущества) несовершеннолетнего — п.

    2 ст. 37 ГК РФ. Проживание дает только право пользования, но не дает право собственности — п. 1 ст. 292 ГК РФ. Поэтому ни разрешение опеки, ни согласие детей не требуется. Содержание статьи:

    1. На что опека обычно дает разрешение, а на что нет — разбираем ситуации и условия
    2. Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости
    3. Как получить разрешение
    4. Деньги с продажи доли ребенка положить ему на счет в банке
    5. Положить деньги ребенка на его счет + подарить ему долю
    6. В каждой опеке свои требования к сделке
    7. Небольшая хитрость
    8. Выделить ребенку долю в другой недвижимости через дарение
    9. Если ребенок уезжает в другую страну или уже проживает в ней на момент продажи

    В каждой опеке свои требования к сделке При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки.

    В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию.

    При одних и тех же условиях в одной опеке дадут разрешение, а в соседней могут и отказать.

    Документы для опеки при покупке квартиры

    » » 1 314 просмотровСодержаниеОрганы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно при продаже квартир, в которых такие дети прописаны или даже являются собственниками.

    Чтобы получить возможность реализовать такое жилье, сначала нужно получить .

    Без такого документа ни один не согласится на заключение договора. А если и согласится, то такой документ не будет иметь никакой юридической силы.По закону, родители, опекуны и попечители имеют право распоряжаться имуществом, которое принадлежит несовершеннолетним детям. В том числе и их долей в квартиры.

    Однако для того, чтобы такие лица не злоупотребляли своими возможностями и созданы органы опеки.

    Они отслеживают подобные операции и внимательно следят за тем, чтобы в результате сделки купли-продажи ребенок ничего не потерял (а лучше, что-то приобрел).Оптимальной будет ситуация, при которой у ребенка не было права собственности на продаваемое жилье, однако при покупке новой квартиры, за счет вырученных с продажи средств, у ребенка появится . В такой ситуации органам опеки очень сложно найти повод отказать в разрешении.Получить согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему, его родителям или всей семье в целом достаточно сложно.

    Потому рекомендуется обращаться за разрешением только при наличии всего пакета документов.

    Представленный ниже список достаточно обширный, но даже он может быть не полным. Все зависит от сложившейся ситуации.Перечень бумаг, которые нужно предоставить в органы опеки:Паспорта родителей/опекунов/поручителей.Паспорт ребенка/детей или их свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.Заявление на получение разрешения для продажи квартиры (см.ниже).Свидетельство о браке и/или другие документы, на основании которых ребенок находится под опекой или попечительством заявителя.Выписка со счета, открытого на имя ребенка, на который внесена определенная сумма. Например, в размере стоимости его доли.Документы на недвижимость, которая продается.

    Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

    Получить согласие органов опеки на продажу квартиры необходимо во всех случаях, когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Процедура получения такого разрешения может представлять проблему, так как защита интересов ребенка всегда является приоритетной задачей при распоряжении недвижимостью.

    Если объект недвижимого имущества или доля в нем принадлежат несовершеннолетнему ребенку, распоряжение жильем будут осуществлять его законные представители (родители). Вне зависимости от условий сделки для продажи квартиры будет необходимо получить предварительное разрешение органов опеки. Указанные органы призваны обеспечивать защиту интересов ребенка при распоряжении его имуществом.

    С этой целью органы опеки имеют право:

    • выдавать заключение по результатам проверки документов о нецелесообразности продажи имущества либо об условиях, которые должны выполнить родители;
    • выдавать согласие на продажу жилья.
    • контролировать сделки, в результате которых происходит уменьшение имущественных активов ребенка;
    • проверять условия совершения сделок по отчуждению квартиры, принадлежащей детям;

    Основным требованием, которое позволит родителям получить согласие органа опеки на продажу квартиру, является одновременное приобретение в собственность ребенка жилого помещения, схожего по характеристикам, уровню благоустроенности и стоимости. Именно указанные обстоятельства будут предметом проверки по заявлению родителей-продавцов. Отсутствие разрешительного документа будет являться основанием для признания сделки недействительной по иску органов опеки.

    Оформление разрешительного документа и соблюдение условий о защите прав несовершеннолетних граждан происходит в несколько этапов.

    Первоначальной стадией будет являться уведомление органов опеки о предстоящей продаже квартиры, права на которую имеет ребенок. Указанное заявление подается в орган опеки по месту постоянного проживания семьи.

    Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

    » » На чтение 5 мин.

    Просмотров 1.1k. Опубликовано 18.03.2018 Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.

    Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего.

    Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган.

    Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка. Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу.

    По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность. Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:

    • Имеются все необходимые документы.
    • Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.
    • Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
    • Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.

    Новое жилье не должно быть хуже продаваемого.

    Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки. Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего.

    Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества.

    Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст.