Перевод категории земель без согласия правообладателя

urist-consultant.ru

1. размещение объектов бытового, медицинского и иного назначения, если другого места для строительства нет;
2. планирование строительства дорожных магистралей или других инфраструктурных сооружений и линейных объектов;
3. признание участка непригодным для ведения сельскохозяйственной деятельности;
4. выполнение обязательств международного характера.
5. добыча полезных ископаемых;
6. изъятие земли для целей обороны страны;

Согласно ч.2 ст.7 ФЗ № 172, изменение вида разрешенного использования не допускается в отношении особо ценных и плодородных участков, а также в случае, когда кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий на 50 % и более превышает среднюю по региональному рынку. Ситуация с изменением категории земель населенных пунктов тоже имеет ряд сложностей.

Но если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения. Согласно ст.7 ФЗ № 172, когда стоимость с/х земли на 50% превышает стоимость аналогичных земель в регионе, то изменить категорию участка не получится.

Если после утверждения генплана О порядке утверждения генерального плана поселения сказано в Градостроительном кодексе РФ от 29.12.2004. В соответствии со ст.24 ГСК РФ генплан поселения утверждается местными органами власти. Соответственно и решение о внесении изменений в генплан принимает глава местной администрации.

Проект генплана готовится с учетом нормативов градостроительного проектирования и результатов публичных слушаний.

Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

, необходимо в уполномоченный на то орган исполнительной власти или орган местного самоуправления направить ходатайство о переводе земель из одной категории в другую либо ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую. В зависимости от того кому принадлежит земельный участок ходатайство следует подавать: — в отношении земель, находящихся в федеральной собственности – Правительство Российской Федерации;

Порядок перевода земель из одной категории в другую в РФ

Ходатайства о переводе земель из категории в категорию в 2023 году по-прежнему рассматриваются в порядке очереди, а в качестве управляющего лица выступает Правительство Российской Федерации, представители администрации отдельно взятых районов, в котором и было составлено обращение. Все территории разделяются по категориям, разделяющимся непосредственно по предназначению.

Информация о них содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ).

Земельный Кодекс РФ содержит исчерпывающий список категорий земель в зависимости от их целевого назначения:

земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

В зависимости от принадлежности земельного участка к одной из указанных категорий земель, определяется его правовой режим, в том числе оборотоспособность, субъектный состав, содержание правомочий собственника либо иного правообладателя такого земельного участка и т.д.

Земельныйэксперт

12069 Вся площадь России поделена на отдельные местности и входящие в них участки по различным типам. Такое разграничение происходит в зависимости от состава рассматриваемой площади и цели ее использования. Законодательством различаются следующие категории:

1. Земли сельхозназначения.
2. Местности спец. использования (под промышленные, военные и иные стратегические объекты).
3. Резервные местности, входящие в состав запаса.
4. Особоохраняемые участки, а также наделы лесного и водного фондов.
5. ЗНП (земли населенных пунктов).

Разграничение определенных наделов на подклассы нужно для оптимального распределения земельных ресурсов России в совокупности с сохранением ее природных богатств.

Большинство земель страны не подлежит непосредственному использованию отдельными компаниями и гражданами, а предоставляется компетентному органу одного из субъектов РФ для отнесения рассматриваемого объекта к той или иной категории. Для нужд компаний и отдельных физических лиц предоставляются участки ЗНП, сельскохозяйственного и промышленного назначения.

Правоустанавливающими бумагами, подтверждающими факт обладания конкретным наделом, могут являться: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

1. Дарственная
2. Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
3. Решение суда.
4. Договор купли-продажи.
5. Договор мены

В указанных, а также градостроительных документах, оформляемых картографической службой при измерении и составлении планировки участка, указывается категория земли и вид ее разрешенного использования. Последний выбирается правообладателем самостоятельно из следующих допустимых форм:

1. Для организации огородничества или дачной деятельности.
2. ИЖС (территория под строительство жилой недвижимости).
3. ЛПХ (под личное подсобное хозяйство).

О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую 1.

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются: 1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ) 2) Правительством Российской Федерации в отношении иных земель.

3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются: 1) кадастровый номер земельного участка; 2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; 3) обоснование

Перевод категории земель без согласия правообладателя

+7 (499) 350-80-25 (Москва) +7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если в перечне разрешенного использования участка нет необходимой для пользователя деятельности, единственный выход для возможности ее осуществить – перевести землю в другую категорию. Однако на осуществление этой процедуры необходимо иметь соответствующие права. Законным правом подать заявление на изменение категории земли обладают:

1. собственники;
2. пользователи надела на правах наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.
3. лица, владеющие участками на правах аренды;

Разрешение на перевод может дать только местная администрация.

Получить на руки акт в имущественно-земельном отделе.

1. Составить и подать исковое заявление о признании составленного акта незаконным. К заявлению приложить документы:

1. документацию, подтверждающую нелегитимность отказа или разрешения на перевод;
2. иные документы, имеющие отношение к судебному процессу.
3. ксерокопию выданного акта;
4. квитанцию об оплате госпошлины;
5. копию ходатайства и сопровождающих документов;

• Если суд удовлетворил требования искового заявления, получить в канцелярии экземпляр судебного решения.
• Получив уведомление о месте и дате рассмотрения, явиться в суд к назначенному времени.
• Подать повторное ходатайство, приложив к пакету документов решение суда.

Собственник дачного надела гражданин П. Российской Федерации;

1. земель, находящихся в частной собственности:
2. земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – органами местного самоуправления;

1. земель иного целевого назначения – органами местного самоуправления».
2. земель сельскохозяйственного назначения – органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

Перевод земель из одной категории в другую: все об изменении целевого назначения участка

26.03.2018 Все территории в Российской Федерации разделены на участки в зависимости от их состава. Независимо от того, кто является собственником земли, земельным наделам обязательно присвоена категория – правовой режим, устанавливающий допустимые способы использования недвижимости.

Владелец (землепользователь) не вправе изменять категорию самостоятельно – строго регламентированный порядок перевода и регистрации позволяет избежать злоупотреблений при эксплуатации участка.

Граждане чаще всего сталкиваются с необходимостью перевести участок из одной категории в другую, когда речь идет о небольших земельных наделах, полученных много лет назад в пользование от муниципалитета или садоводческого некоммерческого товарищества (далее в тексте – СНТ).

Участки этой категории отводятся под строительство транспортных путей и зданий, зданий обороны и безопасности страны, под строения энергетики, связи и ведения научных программ и прочие специальные цели.

Земли населенных пунктов (далее в тексте – ЗНП).

Наделы, отведенные под застройку жилых объектов.

Главная особенность таких земель – они не могут находиться на земельных территориях иного назначения или в частных владениях.

Сельскохозяйственного назначения (далее – ЗСХН). Земельный ресурс, необходимый для производства сельскохозяйственной продукции: пастбища, пашни, наделы под садоводство и огородничество, лесозащитные полосы, водоемы для выращивания рыбы и земли аналогичного свойства.

Водный фонд. Особо охраняемые. К ним относятся изъятые (частично изъятые) из общего оборота территории, имеющие ценное значение. Лесной фонд (читайте: как ). Земли запаса.

Возможен ли перевод земельных участков в составе земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков

» Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.Статьей 2 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» предусмотрено, что для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.Согласно ч. 3 указанной статьи в ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются: кадастровый номер земельного участка; категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; права на земельный участок.Из п.

5 ч. 4 данной статьи следует, что для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую к ходатайству должно быть приложено в числе других документов согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.В соответствии с ч.

5 данной статьи право исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления ходатайствовать о переводе земельных участков в составе земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков предусмотрено законом только в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у

Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

Принят Государственной Думой 3 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 8 декабря 2004 года Глава 1. Общие положения Статья 1. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую 1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются: 1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения или земель запаса, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации; 2) Правительством Российской Федерации в отношении иных земель.

4.

Порядок и правила перевода земель из одной категории в другую

» » Участки земли на всей территории РФ подразделяются по установленному классификатору, который определяет целевое назначение и вид наделов. По этой причине нередко требуется осуществить перевод земель из одной категории в другую.

Расскажем в статье, как происходит эта процедура, и какие особенности она имеет.СодержаниеЗемлевладельцы обязаны соблюдать правила пользования участками в зависимости от их принадлежности к определенной категории. Всего их семь:

• Сельскохозяйственные земли.
• Земли запаса.
• Водный фонд.
• Земли специального назначения (для целей промышленности и т.д.).
• Лесной фонд.
• Земли населенных пунктов.
• Особо охраняемые территории.

Это разделение необходимо для защиты земли от несанкционированного использования, а также для сохранения ее полезных свойств.

К примеру, не допускается строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения или выращивание капусты на территориях, относящихся к особо охраняемым.Если в перечне разрешенного использования участка нет необходимой для пользователя деятельности, единственный выход для возможности ее осуществить – перевести землю в другую категорию.Однако на осуществление этой процедуры необходимо иметь соответствующие права.Законным правом подать заявление на изменение категории земли обладают:

1. пользователи надела на правах наследуемого владения или .
2. лица, владеющие участками на правах аренды;
3. собственники;

Разрешение на перевод может дать только местная администрация. Процедура осуществляется в общем порядке, но есть и исключения.

Например, жители Дальнего Востока, Сибири и Крайнего севера могут рассчитывать на индивидуальное рассмотрение их вопроса. Но и для них есть непреложные правила.Так, перевод территорий, относящихся к категории земель населенных пунктов, а также внесение новых участков из других категорий допускается только после пересмотра границ рассматриваемого населенного пункта. Этот момент

Правовое регулирование перевода земельных участков из одной категории в другую

Мария Божок Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации (далее ― ЗК РФ), Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее ― ФЗ № 172-ФЗ), иными федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и субъектов РФ.

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подаётся ходатайство о переводе земель из одной категории в другую (далее ― ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение этого ходатайства (п. 1 ст. 2 ФЗ № 172-ФЗ). Содержание ходатайства и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются: 1) органами государственной власти субъектов РФ в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации; 2) уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель (п.

2 ст. 2 ФЗ № 172-ФЗ). В ходатайстве указываются: 1) кадастровый номер земельного участка; 2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; 3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; 4) права на земельный участок (п.

3 ст. 2 ФЗ № 172-ФЗ). Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы: 1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей — физических лиц); 2) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019)

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019)

Согласно Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 декабря 2004 г.

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

(Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 52, ст.

5276; 2005, N 30, ст. 3122; 2006, N 17, ст.

1782; N 23, ст. 2380; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 21, ст. 2455; N 45, ст. 5417; N 46, ст.

5557; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N 11, ст. 1261; N 19, ст. 2283; N 52, ст. 6416; 2011, N 13, ст.

1688; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4300; N 30, ст. 4594; 2013, N 23, ст.

2866; 2015, N 1, ст. 52; N 17, ст.

2477; 2016, N 18, ст. 2495; N 27, ст.

4294); 1. Земли, на которых расположены ранее созданные в целях освоения лесов поселки в границах земель лесного фонда, подлежат переводу в земли населенных пунктов в порядке, установленном Федеральным от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

.

23. До 1 января 2008 года по инициативе заинтересованного лица допускается включение земельного участка в границы населенного пункта либо исключение земельного участка из границ населенного пункта на основании документов, предусмотренных Федеральным от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

.

В соответствии со Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

(Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 52, ст.

5276; 2005, N 30, ст. 3122; 2006, N 52, ст.

Федеральный закон 172 переводе земель.

Законодательная база российской федерации. Смена земельной категории без согласия правообладателя

09.07.2023 РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ Глава 1.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другуюПравовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую1.

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются: 1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения или земель запаса, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации; 2) Правительством Российской Федерации в отношении иных земель. 3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются: 1) кадастровый номер земельного участка; 2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

Порядок перевода земель из одной категории в другую

Понятие категории земель установлено , а также Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г.

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

.

По целевому назначению земли в Российской Федерации разделены на следующие категории (п.

1 ст. 7 ЗК РФ):

1. земли лесного фонда;
2. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
3. земли сельскохозяйственного назначения;
4. земли запаса.
5. земли поселений;
6. земли водного фона;
7. земли особо охраняемых территорий и объектов;

Согласно положению п. 1 ст. 8 ЗК РФ, отнесение земель к соответствующим категориям и их перевод из одной категории в другую осуществляется в отношении: земель, находящихся в федеральной собственности — Правительством Российской Федерации; земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности — органами исполнительной власти субъектов РФ; земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления; земель, находящихся в частной собственности: — земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов РФ; — земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления. Непосредственный порядок перевода земель из одной категории в другую установлен Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г.

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

(далее – Закон о переводе земель).