Перенос некапитальной стены в квартире

Что является перепланировкой в квартире?

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья.

Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию. Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

1. Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.
2. Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
3. Изменение жилищных параметров;

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

1. Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
2. Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения.

   Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;

3. Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.
4. Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;

Проектному согласованию подлежат:

1. Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;

Оформить перенос некапитальной стены в квартире

Найти: Визит осуществляется по окончании ремонтных работ. Если проигнорировать этот вопрос, возникнут проблемы при заключении сделок с недвижимостью или вступлением в наследство.

После перепланировки нужно предупреждать инспекцию о следующем:

• Переделка тамбуров и полный снос.
• Создание межкомнатных проемов или их заделывание.
• Демонтаж не несущей стены.
• Сооружение дополнительных перегородок небольшого веса, которые не усиливают нагрузку на пол.
• Остекление балкона, либо лоджии.

Даже при условии отсутствия угрозы зданию и другим квартирам любая модификация, не соответствующая общему плану должна фиксироваться в документации БТИ. Согласование самовольной перепланировки жилого помещения ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ: 1.

демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения общей площади жилого помещения); 2. перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в ненесущих стенах; 3.

№206, пр. Например, к перепланировке не относятся:

1. замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.
2. внутренняя облицовка балконов;
3. замена окон и дверей;
4. переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
5. смена сантехники;
6. установка кондиционеров и антенн;

Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций. Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья.

Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры. Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры.

В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади.

Это необходимо для преображения жилого объекта. Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией. Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические.

Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана. Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

1. смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
2. любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;
3. модификация характеристик жилого помещения;

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст.

26):

1. модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий;
2. смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.
3. преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов;
4. замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола);
5. изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов;

Внимание! В этом пункте подразумеваются реорганизации фасадов (в том числе монтаж кондиционера на фронтальных стенах), переделывание жилого объекта в бытовой, остекление лоджий и любые модификации, затрагивающие архитектуру здания.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

» Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей. Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.

Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе. Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Возможно, Вам будет интересна статья об .

Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Но не стоит думать, что любой ремонт требует . Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся: Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.

6 правил перепланировки, которые должен знать каждый

Понравилось? ПоделитесьНаверх

1. 18721

Отвечаем на самые популярные вопросы и рассказываем о правилах перепланировки квартирКвартира должна быть не только красивой, но и удобной, и первый пункт, который отвечает за удобство — грамотная планировка.

В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой.

В конце статьи вы сможете посмотреть репортаж канал Россия 1 о новых правилах перепланировки квартир. 1. Сносить перегородки Когда смотришь на план квартиры, сразу кажется: вот эту стенку уберу, передвину подальше, и сразу станет удобно, освободится место для шкафа, например. Однако на практике все далеко не так просто.

Сносить можно только ненесущие перегородки, да и то не все.

Определить ненесущую перегородку легко по ее толщине: она редко превышает 10 см.

Убедиться в том, какие перегородки несущие, а какие нет, можно по плану БТИ.

В таких перегородках можно делать проемы любых форм и размеров или вовсе разрушать их за ненадобностью без согласования проекта, но о любом действии с ними необходимо уведомить жилищную инспекцию. В редких случаях ненесущая перегородка имеет разгружающую функцию (принимает на себя дополнительную сверхнормативную нагрузку), тогда трогать ее будет нельзя. Также есть ограничение касательно кухонной стены, если кухня оборудована газом: перегородку можно снести только в том случае, если вы замените ее плотно закрывающейся раздвижной — этого требуют правила безопасности.

2. Делать проемы Если нужно сделать или сдвинуть проем в ненесущей стене, проблем возникнуть не должно. А вот с несущими стенами потребуется согласование с жилищной инспекцией.

Перенос некапитальной стены в квартире

В крайнем случае, предусмотрена и уголовная ответственность.

Собственник моет быть привлечен к ней, если из-за нарушения правил безопасности при проведении ремонтных работ произойдет обрушение стен здания, пожар или другое несчастье, в результате которого погибнут люди. Чтобы перепланировка жилища не стала вашей долговременной головной болью, все значительные изменения в его облике, требующие разрешения контролирующих органов, должны быть согласованы. В большей степени касается вашей собственной безопасности и безопасности людей, проживающих с вами рядом.

Содержание: Видео: Ответственность за самовольную перепланировку жилых помещений В сюжете рассказывается, какого рода перепланировки считаются самовольными и незаконными, какая процедура согласования перепланировки предусмотрена законом. Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва) Отказ от выполнения этого требования повлечет за собой организацию продажи квартиры на торгах, выселение и лишение права собственности.

Следует помнить, что значительное вмешательство в конструкцию дома без технического заключения и проекта перепланировки может стать причиной обрушения дома или признания его аварийным. Недопустимые изменения Законом запрещены такие изменения, как:

Расширение за счет жилого помещения кухонного пространства и/или санитарного узла более, чем на 25% от первоначальной жилой площади; Если кухня оборудована газовой плитой — при объединении кухонного и жилого пространства, согласно пожарным нормам, фактическим результатом становится расширенная кухня, которая по санитарным правилам, не может располагаться над жилым пространством (здесь речь идет о планировке соседнего помещения, расположенного ниже).

Post navigation Соблюдение норм законодательства неукоснительно для владельцев недвижимости.

Перенос некапитальной стены в квартире

Несущими являются наружные стены, а потому можно смело разбирать межкомнатные перегородки.

Перед тем, как снести стену в квартире необходимо получить план дома в БТИ, ведь несущей конструкцией в панельном здании могут оказаться и межкомнатные стенки. Определить несущую стену можно визуально по направлению перекрытий и перегородок.

Конструктивно плиты кладутся краями на несущие стены, если перегородка расположена по направлению плит перекрытия, то стенка не несет нагрузок. Такие перегородки обычно тонкие и легко разбираются или сносятся. Теперь при согласовании переустройства квартиры:

1. заявителю разрешено проводить процедуру без представления техпаспорта и постановления службы по защите архитектуры;
2. если в ЕГРП прописано право на проведение переделок недвижимости, то подтверждающая эти полномочия документация уже не понадобится.

Решить проблему с незаконной перепланировкой доступно не только в судебном порядке, но и путем легализации работ в рамках административной процедуры, которая устанавливается органами местного самоуправления.

С ее помощью оформляются разрешающие документы на реконструктивные мероприятия. Единственный вариант, допускающий размещение ванной комнаты над кухней – двухуровневая квартира;

1. Оборудование теплого пола с питанием от общедомовой сети, размещение отопительных систем в холодных помещениях (балконы, лоджии);
2. •Любые работы, влекущие за собой затруднение доступа к общим системам жизнеобеспечения, ухудшение условий проживания граждан или нарушение их прав, снижение прочности конструкции дома.
3. Конструирование дверного проема санузла (оборудованного унитазом), ведущего непосредственно в жилое помещение. Исключение составляют квартиры, где проживают инвалиды;

В соответствии со ст.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.

Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать?

какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

1. Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
2. , касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).

О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

1. Муниципальный департамент капитального строительства.
2. Жилищная инспекция;

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции. Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

1. квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.
2. квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру.

Часть1: Несущие стены

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс переустройства пространства и он должен проходить при соблюдении строительных нормативов и законных требований жилищного кодекса.Сегодня я приведу примеры незаконных вариантов перепланировок, которые могут стать основанием для прекращения права собственности на квартиру.Все варианты, которые я привожу в статье, являются серьезными нарушениями и я настоятельно рекомендую не производить их. Владение квартирой в многоквартирном доме — это обременение.

Квартира в высотном доме — это деталь одного пазла, неотъемлемая его часть.

В каждом здании есть каркас, который позволяет обрести крепость и устойчивость постройки — это несущие нагрузки стены и пилоны.

При демонтаже отдельных капитальных конструкций несущая нагрузка здания распределяется неравномерно и это может привести к обрушению. Но встречаются собственники, которые забывают, что «каждое здание — это карточный домик», который может «сложиться» если начать вытаскивать конструктивные элементы.

Такие собственники, как правило, не разбираются в строительном регламенте поэтому случаи обрушения зданий при проведении незаконных перепланировок, к несчастью, случаются.Для того, чтобы сократить эти печальные случаи я веду рубрику «Законные варианты перепланировки», где беру конкретную квартиру в типовом доме и подробно разъясняю допустимые варианты перепланировки, также я снимаю сюжеты на эту тему.В этом цикле статей я расскажу о том, какие перепланировки категорически запрещено производить.Часто в типовом домостроении несущие (капитальные) стены проходят внутри квартир.

Капитальные стены легко отличить визуально — они имеют большую толщину (от 300мм) и выполнены из крепких материалов, таких как кирпич или ЖБИ. Если эти стены простучать, то звук будет глубоким и глухим, что говорит о прочном материале изготовления поверхности. Капитальные стены — это как скелет в

Перенос некапитальной стены в квартире

— —

1. Перемещение топливных систем и электробытовых точек.
2. Создание вентиляционного выхода.

Имеются и запрещенные разновидности реконструкций, которые касаются переустройства жилья:

1. несогласованные с другими владельцами или квартиросъемщиками;
2. затрагивающие несущие конструкции для сооружения помещений без окон или центрального отопления.
3. осложняющие проживание жильцов, либо условия использования жилищным объектом;
4. представляющие опасность в плане нарушения санитарных, пожарных, эксплуатационных, технических и строительных норм;

Запрещается осуществлять также какие-либо работы, которые поменяют архитектуру дома.

В российском Жилищном кодексе применяется 2 термина, которые касаются внутренних модификаций квартиры – перепланировка и переустройство. Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией. Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические.

Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана. Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

1. смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
2. модификация характеристик жилого помещения;
3. любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст.

1. Корректировка технического пакета документов обойдется в сумму не менее 4 000 рублей;
2. Акт о выполненных работах выдадут в течение 10 дней с момента проведения необходимых замеров;
3. Получение согласований не требует финансовых затрат при самостоятельном обращении в инстанции, при обращении к специалистам, сумма будет варьироваться от 10 000 до 35 000 рублей;

Ремонт с переносом стен: от согласования до приемки

» » Перенос стен — дело не только трудоемкое, но и требующее немалой бумажной волокиты.

Как произвести его максимально быстро и чем отличается эта процедура в домах разных типов?При ремонте перенос стен – довольно распространенная практика. Процедура подразумевает снос старой перегородки и постройку новой, из кирпича или гипсокартона.

Это делается для расширения пространства одних помещений за счет других; превращения проходных комнат в раздельные; объединения несколько помещений в одно или, наоборот, деления комнаты на несколько.

Перенос стен делает интерьер особенным и позволяет воплотить дизайнерские идеи, которые невозможно реализовать в типовых планировках.

Поэтому при капитальном ремонте квартиры дизайнеры часто закладывают этот вид работ в проект.

Но нужно помнить и о том, что перепланировка не всегда возможна и требует согласования.Прежде чем утвердить ремонт с перепланировкой, убедитесь, что не будут затронуты несущие конструкции.

Их демонтаж опасен не только тем, что у вас могут возникнуть проблемы с БТИ и жилинспекцией: вы подвергаете риску весь дом и живущих в нем людей.

На вопрос о том, является ли стена несущей, однозначно может ответить только специалист, но в некоторых случаях вы можете определить это самостоятельно:

1. В домах из кирпича и пеноблоков определить несущие конструкции сложно, и будет лучше, если этим займется специалист.
2. В «хрущевках» всех серий капитальными являются только внешние стены, а все внутренние межкомнатные — перегородки.
3. В домах из бетонных плит перегородки можно определить визуально по их взаимному расположению с плитами потолка: если стена расположена вдоль них, то это перегородка, поскольку плиты перекрытий лежат на капитальных стенах краями.

Если вы убедились в том, что стена не капитальная – ее можно перенести. Но только после согласования.Перепланировка – это любое действие, результатом которого является изменение конфигурации пола и стен, лоджий, стояков.

Некоторые изменения не требуют согласования.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

В ст. 25 ЖК РФ определено, что является переоборудованием квартиры, что является ее перепланировкой.

Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое отражается в техническом плане квартиры, проще говоря – это изменения, влекущие внесение поправок в схему помещения, которая имеется в БТИ. Снос стен и перегородок, их перенос, объединение помещений, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, обустройство нового проема с закладкой прежнего – все работы подобного характера являются перепланировкой и влекут за собой соответствующие последствия. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

Это быстро и бесплатно! Основные требования к перепланировке квартиры: она должна быть безопасна, выполнена с выполнением требований санитарных и строительных норм, а также иных действующих нормативных документов, не должна нарушать права других жильцов дома. Перепланировку квартиры следует отличать от переустройства (переоборудования помещения).

К переоборудованию относят любые работы, связанные с заменой или переносом оборудования, установленного в помещении: электрического, газового, сантехнического.

Например: Перенос батарей отопления и газовых колонок; Замена газовой плиты на электроплиту и наоборот; Переоборудование санитарных узлов, например, замена раковины, унитаза, ванной или душевой кабины, биде, за исключением случаев, когда новое оборудование по параметрам и техническому устройству не отличается от прежнего (то есть замена старой ванны на аналогичную новую – не требует внесения изменений, а замена чугунной ванны на «джакузи» будет являться переоборудованием); Прокладывание новой электрической или водяной разводки, новых газовых труб; Внесение изменений в конструкцию пола: то есть если при проведении ремонтных работ было затронуто не только верхнее покрытие.

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?

Некоторые люди думают, что если квартира является их частной собственностью, то они могут видоизменять ее так, как им пожелается. Но на практике все обстоит несколько иначе.

Что считается перепланировкой квартиры?

Согласно Жилищному Кодексу РФ перепланировка – это преобразование внешнего вида квартиры, требующее внесения изменений в технический паспорт. К перепланировкам относятся:

1. установка стен и перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
2. увеличение жилой площади квартиры за счет нежилой (например, присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры);
3. установка и заделка проемов или арок в ненесущих стенах;
4. частичное демонтирование несущих стен;
5. 

   разрушение, перенос или установка ненесущих стен и перегородок;

6. замена или монтаж вспомогательного инженерного оснащения без переделки стояков (например, замена электроплиты на газовую, ванны на душевую кабину и т.д.);
7. формирование проемов в несущих перекрытиях;
8. формирование или переоборудование тамбура;
9. изменение структуры пола;
10. разделение многокомнатной квартиры на несколько отдельных или объединение нескольких квартир в одну;
11. постройка, изменение размеров или перенос в другое место кухонь, ванных комнат и туалетов; присоединение санузла к ванной;
12. установка лестниц;
13. установка добавочного оборудования, повышающего нагрузку на сети всего дома.

Чтобы в будущем не тратить зря время на беготню по различным инстанциям, задумывая перепланировку, нужно выяснить, какие виды ремонтных работ можно проводить, а какие – категорически запрещены.