Главная - Международное право - Обмен квартир между близкими родственниками налоги

Обмен квартир между близкими родственниками налоги


Обмен квартир между близкими родственниками налоги

urist-consultant.ru


Оговорены ли в законе особые условия, в случае родственного обмена квартир? Законодательство подробно освещает вопросы осуществления мены в любой ее интерпретации. Статья 567 Гражданского кодекса рассказывает о том, что представляет собой данное соглашение, а следующие статьи, идущие по нумерации за ней, раскрывают отдельные нюансы мены и ее основ.

Так или иначе, но материал Гражданского кодекса очень хорошо скомпонован и отвечает на все основные вопросы, которые могут появиться у граждан в процессе оформления соглашения. Можем ли мы претендовать на освобождение от уплаты налога при раскладе, что моя семья (я, муж, дочь) дарим маме квартиру, а мама соответственно дарит свою квартиру мне? Или необходимо оформлять куплю-продажу, т.к.

мой муж не является кровным родственником моей маме?

При этом фактической передачи денежных средств ведь не будет.

Не будет ли в таком случае сделка признана недействительной?

Ирина, добрый день. Вообще не вижу смысла оформлять обмен квартиры. Если вы итак прекрасно живете.

Ваша мама может на вас оформить квартиру, она ведь так и будет жить грубо говоря в вашей? Конечно вы можете оформить дарение друг другу, в этом тоже никаких проблем не будет и налогов тоже. Здравствуйте, Ирина. Вы можете совершенно спокойно подарить квартиры друг другу, в таком случае вы избежите уплаты НДФЛ.

Внимание Сейчас проживаем в квартире, которая фактически наша, но оформлена на мою родную сестру.

После покупки квартиры хотим обменяться квартирами, чтобы фактическое место проживания и оформленная собственность совпадали. Можно ли подарить квартиру сестре, купленную за материнский капитал и одновременно получить в дар от сестры другую квартиру?

Квартира, купленная за материнский капитал не подлежит обмену через договор-дарения. Только через договор купли-продажи.

Марина, доброго дня вам. Смотрите, так как квартиру вы частично купите за материнский капитал, то в последствии сможете только обменять их по договору купли-продажи.

Здравствуйте, Марина.

Родственный обмен квартирами.
Инфо Договор дарения в данном случае не будет действовать.

Какие нужны документы при обмене квартиры между родственниками?

Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью.

Но в настоящее время родственный обмен жильем требует такие же документы и справки, как при обмене между незнакомыми людьми. Юристы констатируют тот факт, что к ним часто обращаются с вопросом об обмене квартир. Для того чтобы собрать все необходимые документы для обмена жильем между родственниками, нужно принять во внимание ряд факторов.
Законодательство России не выделяет такое понятие, как «родственный обмен». Жилищный кодекс РФ также не предусматривает такого вида обмена.

Между обменом приватизированных и неприватизированных квартир прослеживается существенная разница.

Они представляют собой разную правовую характеристику.

Существует также договор под названием «купля-продажа», который имеет много отличий от договора обмена.

Разница в том, что договор купли-продажи предполагает обмен какой-либо собственности на денежные средства.

В свою очередь, договор обмена предусматривает обмен одного имущества на другое, а если такая сделка неравноценна – полагается доплата. Плюс обмена в том, что покупателю жилья не нужно связываться с огромными суммами денежных средств, но эта операция является более сложной и долгой.

Обмен квартир (приватизированных) между родственниками предусматривает соглашение лиц, жилая площадь одного из которых является личным владением.

Таким обменом предусматривается регистрация в Реестре и перерегистрация в кадастровых органах. Завершается процедура выдачей нового техпаспорта каждому участнику соглашения. Такая же схема обмена, только между незнакомыми людьми, рассчитана на констатацию в разнице стоимости жилых площадей.

Такой вид взаимообмена является более надежным, но в то же время на это пойдут немалые затраты.

Налоговый Кодекс Российской Федерации (НК РФ) говорит о том, что количество денег, полученных в результате продажи жилой площади, которая находилась в чьей-либо собственности не более трех лет, является доходом, облагаемым налогом.

Как сделать родственный обмен квартирами (договор мены)?

Закон не содержит специальных правил совершения сделок с квартирами, принадлежащими близкой или дальней родне. Однако факт родства может повлиять на последствия перехода права собственности, в том числе на порядок налогообложения.

Разберем, в чем заключается родственный обмен квартиры на квартиру, где оформлять документы по таким сделкам.

Родственный обмен квартирами – это гражданская сделка с объектами, принадлежащими родственникам. В договорах и иных документах участниками соглашения являются только дальняя или близкая родня (например, дедушка и внук, сестра и брат и т.д.). и ЖК РФ не содержат специальных нюансов для заключения договоров с недвижимостью между родственниками.

Однако в ряде случаев стороны могут обойтись без уплаты налогов, которые предусмотрены для стандартных вариантов перехода прав на жилье.

Порядок действий граждан, планирующих обмен своими имущественными активами, будет зависеть от формы сделки и статуса недвижимости. Приватизированные квартиры можно обменивать или продавать без дополнительного разрешения государственных или иных ведомств. Исключение составляет только сделка, по которой отчуждается имущественное право ребенка.
Если же жилье находится в муниципальной собственности и предоставлено по договору соц.найма, согласие на обмен будет давать наймодатель. Родственникам доступны все возможные сделки, предусмотренные ГК РФ.

Совершить взаимный переход прав можно следующими способами:

  1. можно обменять недвижимость по безвозмездным договорам дарения;
  2. по договору мены можно предусмотреть возмездную доплату, а сторонам придется оформить всего один договор
  3. для совершения возмездных сделок нужно заключить договоры купли-продажи, причем стороны могут сами определить цены за свои квартиры, предусматривать доплаты, договариваться об иных условиях перехода прав;
  4. муниципальные объекты недвижимости можно поменять в порядке, предусмотренном ;

Справка! При любом варианте обмена переход прав вступит в силу только после регистрации в Росреестре.

Налог при родственном обмене квартиры

С 2010 года на территории РФ прослеживается очень интересная тенденция – учащение сделок с обменом квартир.

С одной стороны подобное явление достаточно специфично, ведь сделка мены до сих пор является некой диковинкой на рынке недвижимости, а с другой – не столь удивительно, ибо, заключив один договор, каждая из сторон может провести сразу две сделки: продажу одной квартиры и покупку другой.Особенностей у сделки мены, конечно, больше, чем у той же купли-продажи жилья, но по факту различия не особо то и существенные.

Чаще всего вопросы у граждан возникают относительно налогообложения сделок мены с участием квартир.

Учитывай сей факт, наш ресурс решил более детально рассмотреть именно этот нюанс, уделив внимание тому, как рассчитывается и в каком порядке уплачивается налог при обмене квартиры.Облагается ли налогами сделка по обмену недвижимым имуществом?

Фото № 1Законодательство РФ, а точнее Налоговой Кодекс нашей страны, четко определяет то, в каких ситуациях и в какой размерности граждане обязаны уплатить налог с проведения гражданских сделок. Касаемо заключения договоров мены, закон регламентирует две ситуации, когда имеет место налогообложение при обмене квартиры:

  1. Первая ситуация – предметом договора мены является (являются) квартира (квартиры), которые находились в собственности владельцев менее 3-х (5) лет и их стоимость превышает сумму в рублей. Точнее, если передаваемая по обмену квартира приобреталась участником сделки до 2016 года, то для освобождения от уплаты налога он должен владеть её не менее 3-х лет, в иных случаях – 5 лет и более.
  2. Вторая ситуация – в условиях договора мены имеется пункт, определяющий проведение доплаты одной из сторон сделки. В таком случае уплата налога обязательна всегда.

Таким образом, получается, что налогообложению не подвержены сделки по обмену квартиры, в которых имеет место быть равноценный и бездоплатный обмен.Многие граждане также интересуются, применима ли уплата налога при договоре мены недвижимости к системе налоговых вычетов.

Нужно ли платить налог при обмене квартиры?

Договор мены составляется с указанием данных сторон и обмениваемых объектов, подается в Росреестр для регистрации права собственности.

Согласно закону уплата налога при обмене квартиры осуществляется так же, как и при оформлении купли-продажи (берется указанная в договоре или рыночная стоимость объектов, при наличии доплаты сумма приплюсовывается).

Если имеет место доплата, то она указывается в рублях.

Возможна регистрация договора у нотариуса, но это не является обязательным.Налог удерживается в размере 13% от суммы для резидентов и 30% для нерезидентов.

Задекларировать нужно до 30 апреля и внести суммы до 15 июля в том году, который следует за годом, в котором была зарегистрирована сделка. Обмен квартир – сделка, в процессе которой 2 владельца обмениваются объектами. В отличие от продажи, получение средств не предусмотрено. Иногда может быть доплата, если разница стоимостей квартир существенная.Оформляется стандартным образом, как купля-продажа.
Предполагает обмен объектами только вторичного жилья.Ранее такая процедура была распространена, так как во времена Советского Союза продать жилье было невозможно.

Затем постепенно такие сделки стали отходить на второй план – многие считали продажу квартиры и последующую покупку более универсальной.Отдельно условий уплаты налогов для договоров мены Налоговым Кодексом не предусмотрено. В Гражданском Кодексе также не детализировано понятие. Но в одной из статей можно встретить упоминание о том, что обмен приравнивается к стандартной сделке купли-продажи.В сделке мены каждая сторона выступает одновременно продавцом и покупателем, поэтому права и обязанности у них будут одинаковыми.Законодательно определено, что если имущество приобрели до 2016 года, то налог платят, когда владели менее 3 лет.

Но если жилье приобрели после 2016 года, то придется пробыть хозяином объекта недвижимости не менее 5 лет.Если квартиры обменять без доплаты, то налог не нужно платить.При наличии нескольких собственников размер налога и необходимость

Как родственникам совершить обмен квартирными долями: варианты, налогообложение в 2020 году

> > Между лицами, состоящими в родстве, обмен квартирными долями (долями другого жилья) происходит по стандартному алгоритму. Расхожее мнение о существовании каких-то льгот в подобном случае не имеет под собой оснований. Так же, как при иных операциях с жильем, необходима регистрация объектов в Росреестре.

Если в ходе сделки кто-то из участников получает прибыль, то у него возникают налоговые обязательства. Ниже собрана информация, которая поможет правильно и быстро совершать такие сделки. Содержание статьи: Это обмен в результате купли-продажи, мены или дарения. Параметры вариантов представлены в таблице.

Все виды сделок соответствуют законодательным нормам. При этом не нарушаются права сособственников и должны выполняться возникающие налоговые обязательства перед государством. Информация! При варианте обменяться долями путем дарения существенно экономятся деньги.

По этой причине большинство сделок совершаются именно этим способом. Не нужно забывать, что от подоходного налога освобождается только дарение между лицами, состоящими в близком родстве.

Это супруги, а также кровные родственники — дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры. Но если свои доли в квартире подарили друг другу племянница и тетя, налогообложение остается в силе. Дополнительным плюсом дарения будет то, что не надо получать согласия совладельцев квартиры.

Условия остальных видов сделок (купли-продажи и мены) одинаковы. Операция по родственному обмену долями недвижимого имущества оформляется записями в Росреестре. Данную процедуру можно совершить в многофункциональном центре.

Туда требуется предъявить следующий набор справок и удостоверений: паспорта (или заменяющие их документы); документы о наличии родственной связи (свидетельство о браке, о рождении, несколько свидетельств о браке и рождении — если речь идет о родственниках через поколение); справка из ЕГРН, где указана информация о распределении долей, наличии/отсутствии обременений;

Жилищный Консультант

16255 Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого. Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи (). Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц.

Подобное применение понятия мены исходит из трактовки , которая также делает оговорку, что в рамках договора могут быть установлены и иные условия. На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2017 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении.

Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных). В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе.

В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами. Стороны при этом становятся одновременно и продавцом, и покупателем, возлагая на себя сложный комплекс ответственности.

Особым случаем в законодательстве принято считать, когда квартира передается от одного близкого родственника к другому.

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: []. Основное требование к договору мены выражено в рамках , определяющих письменную форму заключения документа, если цена сделки составляет более 10 000 рублей.

Таким образом, любая мена недвижимости осуществляется путем совместного написания сторонами документа, включающего следующие элементы: Наименование документа, указывающее на предмет сделки.

Обмен квартирами между родственниками

Содержание Среди всех договорных отношений в гражданском праве особое место занимают договоры мены.

Обмен между гражданами возможен в отношении всех объектов, оборот которых не ограничен государством, но чаще всего касается бартера недвижимости.Субъектами договора мены могут выступать как посторонние друг другу люди, так и те, чью отношения сформированы родственными связями. Казалось бы, второй вариант обмена должен иметь льготные условия оформления сделки.

Однако, это не так.Родственный обмен квартиры на квартиру осуществляется точно также, как и обмен недвижимостью между другими гражданами. Такое понятие вовсе не закреплено в действующем законодательстве.Родственный обмен предполагает, что два субъекта, состоящие в родственных отношениях, обменивает между собой имущество разной стоимости.Это сделка, не предполагающая дополнительных оплат со стороны одного и второго субъекта договора.В действующем законодательстве нет понятия «родственный обмен».

Предполагается, что подобная сделка равнозначна договору мены, который может быть заключен не только между родственниками, но и между чужими людьми на добровольных началах.Хоть договор мены и не является коммерческой сделкой, но имеет определенные сходства с договором купли-продажи. В нем также возникают продавцы и покупатели имущества, выступающие сторонами сделки.В рамках договора мены могут быть переданы любые имущественные права, которые не имеют обременения.Оспаривание сделок, связанных с родственным обменом квартирами, осуществляется в том же порядке, что и любые другие договоры мены имущества.Основанием признания договора недействительным может быть нарушение правил его оформления или преступный умысел со стороны одного субъекта сделки.

отдельно законодательно не регламентируется.В ст. 567 ГК РФ отражены общие правовые особенности, касающиеся договора мены.

Следующие по нумерации статьи рассматривают нюансы отдельных аспектов обмена имуществом между правовыми субъектами.Каждая из сторон договора мены выступает продавцом и покупателем одновременно.В ст.

Обмен квартирами между родственниками

Среди всех договорных отношений в гражданском праве особое место занимают договоры мены.

Обмен между гражданами возможен в отношении всех объектов, оборот которых не ограничен государством, но чаще всего касается бартера недвижимости. Субъектами договора мены могут выступать как посторонние друг другу люди, так и те, чью отношения сформированы родственными связями.

Казалось бы, второй вариант обмена должен иметь льготные условия оформления сделки. Однако, это не так. Родственный обмен квартиры на квартиру осуществляется точно также, как и обмен недвижимостью между другими гражданами.

Такое понятие вовсе не закреплено в действующем законодательстве. Что такое родственный обмен? Родственный обмен предполагает, что два субъекта, состоящие в родственных отношениях, обменивает между собой имущество разной стоимости. Это сделка, не предполагающая дополнительных оплат со стороны одного и второго субъекта договора.

В действующем законодательстве нет понятия «родственный обмен». Предполагается, что подобная сделка равнозначна договору мены, который может быть заключен не только между родственниками, но и между чужими людьми на добровольных началах.

Хоть договор мены и не является коммерческой сделкой, но имеет определенные сходства с договором купли-продажи.

Родственный обмен квартиры на квартиру: документы и налоги

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание

Бесплатная юридическая консультация:С 2010 года на территории РФ прослеживается очень интересная тенденция – учащение сделок с обменом квартир. С одной стороны подобное явление достаточно специфично, ведь сделка мены до сих пор является некой диковинкой на рынке недвижимости, а с другой – не столь удивительно, ибо, заключив один договор, каждая из сторон может провести сразу две сделки: продажу одной квартиры и покупку другой.Особенностей у сделки мены, конечно, больше, чем у той же купли-продажи жилья, но по факту различия не особо то и существенные.

Чаще всего вопросы у граждан возникают относительно налогообложения сделок мены с участием квартир.

Учитывай сей факт, наш ресурс решил более детально рассмотреть именно этот нюанс, уделив внимание тому, как рассчитывается и в каком порядке уплачивается налог при обмене квартиры.Облагается ли налогами сделка по обмену недвижимым имуществом?

Фото № 1Законодательство РФ, а точнее Налоговой Кодекс нашей страны, четко определяет то, в каких ситуациях и в какой размерности граждане обязаны уплатить налог с проведения гражданских сделок.

Касаемо заключения договоров мены, закон регламентирует две ситуации, когда имеет место налогообложение при обмене квартиры:

  1. Вторая ситуация – в условиях договора мены имеется пункт, определяющий проведение доплаты одной из сторон сделки. В таком случае уплата налога обязательна всегда.
  2. Первая ситуация – предметом договора мены является (являются) квартира (квартиры), которые находились в собственности владельцев менее 3-х (5) лет и их стоимость превышает сумму в рублей. Точнее, если передаваемая по обмену квартира приобреталась участником сделки до 2016 года, то для освобождения от уплаты налога он должен владеть её не менее 3-х лет, в иных случаях – 5 лет и более.

Таким образом, получается, что

Способы обмена долями недвижимости между родственниками в 2020 году: особенности и налоговый вопрос

Несмотря на популярное заблуждение о некоторых льготах, в действительности обмен долями между родственниками выполняется по стандартной процедуре. Как и при совершении других сделок с недвижимостью требуется государственная регистрация объектов.

Определенные обязанности по уплате налогов появляются у лица, получившего прибыль в ходе обмена. Представленные ниже сведения помогут совершать подобные операции быстро, без ошибок и ненужных затрат.

Общие данные трех юридически правильных вариантов обмена родственников долями приведены в таблице. По каждому пункту имеются определенные правила, установленные нормами действующего законодательства.

При детальном изучении практических вопросов следует не нарушать права других собственников, а также не забывать о выполнении обязательств перед государством в области налогообложения.

Существенная экономия денежных средств при дарении – весомый аргумент в пользу дарения. Другим преимуществом является отсутствие требования о получении согласия других жильцов. Однако следует учитывать, что налог не уплачивают только близкие родственники: супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры.

Но эти льготы не действуют при аналогичном оформлении собственности, например, между дядей и племянником.

Общие параметры других вариантов равнозначны. Важные детали приведены в следующих разделах.

Оформление обмена долей родственниками завершается изменением записей в базе данных Росреестра.

Для совершения этой процедуры через Многофункциональный центр подают следующие документы: договор между сторонами с подробным описанием сути сделки, технических параметров перераспределяемых долей, адресами объектов недвижимости; гражданские паспорта и другие документы для идентификации личностей; брачные свидетельства, другие подтверждения родственных отношений; справка из ЕГРН, содержащая сведения о долевом распределении, отсутствии обременений; согласие органов опеки на проведение сделки для защиты прав недееспособных или несовершеннолетних граждан (родственников, других собственников);

Родственный обмен квартиры на квартиру: документы, оформление

>> >> >> 25.01.19 240 Время чтения: 5 мин.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

В жизни может возникнуть ситуация, влекущая необходимость осуществить родственный обмен квартирами.

В представленном случае сторонам процесса необходимо знать, как правильно совершить сделку, какие документы представить в Росреестр, а также в каком размере и как заплатить все предусмотренные действующим законодательством налоги и сборы.

  1. неприватизированного жилья, пользование которым осуществляется по договору соцнайма, заключенному на условиях и в порядке предусмотренным Главой 8 ЖК РФ;
  2. приватизированной недвижимости.
  3. каждый из родственников выступает одновременно и покупателем, и продавцом (ч. 2 ст. 567 ГК)
  4. в отношении муниципального жилья – согласно нормативным положениям, представленным в ст. 72 – ст. 75 ЖК РФ.
  5. в отношении приватизированных квартир – по , заключаемому на условиях и в порядке, указанным в Главе 31 ГК РФ;

Обмен квартир между близкими родственниками налоги

Но если жилье приобрели после 2016 года, то придется пробыть хозяином объекта недвижимости не менее 5 лет. Если квартиры обменять без доплаты, то налог не нужно платить.

При наличии нескольких собственников размер налога и необходимость его оплаты будут распределяться для каждого отдельно.

Если обменивается квартира с доплатой (один из участников сделки получает дополнительную денежную сумму, кроме нового объекта недвижимости), то полученная сумма включается в налоговую массу – с нее тоже нужно уплатить сбор. Для исчисления налога берется стоимость квартиры (рыночная, если иная не указана в договоре), приплюсовывается доплата. Доплату стороны передают стандартным образом как при покупке квартиры.

Статья 217 Налогового Кодекса устанавливает налог от продажи недвижимости 13% от полученной суммы. Это необходимо для того, чтобы опека проконтролировала отсутствие нарушений прав несовершеннолетних граждан. Чтобы оформить передачу квартир между родственниками, требуется пройти множество этапов сделки и несколько инстанций для их удостоверения.

Итак, алгоритм оформления родственного обмена квартирами выглядит следующим образом:

    Проведение оценки стоимости жилья. Для этого может потребоваться помощь независимого оценщика. Оценить необходимо как имущество, отчуждаемое по договору, так и ту квартиру, собственником которой Вы становитесь. Это необходимо для того, чтобы обосновать применение компенсационных выплат в случае несоответствия стоимости обмениваемого имущества. Подготовка квартиры к продаже.

Продать чужое (государственное) имущество невозможно, а обменять – вполне.

Граждане России, проживающие в квартире на основании социального найма, имеют право менять квартиры на аналогичные, причем в различных городах.

Для проведения обмена необходимо: Заключить договор об обмене. Подать заявление в муниципалитет, приложив экземпляр договора. Получив в десятидневный срок ответ, зарегистрировать проживание.