Нарушены права дольщика по качеству квартиры возврат средств

Нарушение прав дольщика в квартире

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее ДДУ) – это основной документ дольщика с момента его подписания до окончания гарантийного срока на новую квартиру. Поэтому он должен полностью соответствовать Закону № 214-ФЗ, Закону о защите прав потребителей и Гражданскому кодексу РФ. Застройщики часто включают в договоры условия, ущемляющие права и интересы дольщиков, гарантированные федеральным законодательством. Подобные действия являются незаконными и влекут административную ответственность по части 2 статьи 14.8 КоАП РФ – нарушение прав потребителей.

При наличии знаний хотя бы трех указанных выше основных законов внимательно исследуйте каждый пункт проекта договора, а в случае недостаточной правовой осведомленности стоит привлечь к этому специалиста. Лучше своевременно обезопаситься от нарушений своих прав, чтобы потом не ввязываться в затяжные споры. В части, не урегулированной законом, применяются положения договора.

Поэтому от того, что именно Вы подписали, зависит реалистичность защиты прав в случае возможного нарушения. Если нет возможности обратиться к юристу, следует знать наиболее распространенные нарушения застройщиками прав участников долевого строительства. Нарушение № 1: «Ориентировочный срок» в договоре Указание в договоре срока передачи квартиры в качестве ориентировочного позволит застройщику ссылаться на неконкретность этого срока.

И соответственно – на будто бы согласованный сторонами неопределенно длительный срок завершения строительства. Придется доказывать в суде недопустимость столь размытого условия о сроке, которое Вы же и подписали. Кроме того, поскольку условие о сроке передачи квартиры является существенным (пункт 2 части 4 статьи 4), то есть основания считать такой договор незаключенным (статья 432 ГК РФ).

К слову сказать, нам встречались договоры, в которых вообще не было ни срока оплаты цены договора, ни срока передачи квартиры дольщику.

Защита дольщиков: новые правила, вступившие в силу в 2023 году

В среднем от 2 до 6 % дольщиков ежегодно не получают свои объекты в срок, и это создаёт существенную проблему для рынка недвижимости. Защита прав дольщиков, предусмотренные принятым в 2005 г.

Законом № 214-ФЗ, оказались недостаточными, поэтому его продолжили совершенствовать. Новые правила призваны защитить права обманутых дольщиков.

Переходный период их продлился до июля 2023 г. Итак, имеются два основных фигуранта. Первый — застройщик — юридическое лицо, имеющий в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников долевого строительства для создания многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения.

Второй — участник долевого строительства — гражданин или юридическое лицо. Совместно они могут строить не только жилые дома, но и гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и другие объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.

Для того чтобы покупатель проблемной строящейся недвижимости был признан обманутым дольщиком, необходимы следующие условия: был заключён именно договор долевого участия; исполняющая сторона не выполнила обязательства по договору долевого участия дольше 9 мес.

и не увеличивал инвестиции в строительство дома более двух отчётных периодов подряд; у застройщика нет правопреемника по строительству объекта; обязательства строительной

Как законодательство защищает права дольщиков при долевом строительстве

» » Покупка жилья в строящемся доме привлекает граждан низкой стоимостью и удобными условиями выплаты. Однако нередки случаи, когда права участников нарушаются. Расскажем в статье, как осуществляется защита прав дольщиков в российском законодательстве.СодержаниеОсновной закон, регламентирующий права дольщиков – ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года.

Так как граждане платят внушительные суммы за объект, который по факту еще не достроен, государство предусматривает систему гарантий для защиты их прав и снижения рисков.ФЗ № 214 определяет порядок взаимодействия сторон по договору и их правовой статус. Согласно этому нормативному акту, застройщик обязан передать дольщику квартиру в достроенном многоквартирном доме в установленный срок и надлежащего качества.Покупатель такого жилья несет существенные риски:

1. застройщик может прекратить строительство, что станет препятствием для использования приобретенной квартиры.
2. условия договора могут быть нарушены по различным обстоятельствам;
3. вносит полную или частичную предоплату, но не может получить приобретенную жилплощадь незамедлительно;

Права участника ДДУ находятся под угрозой весь период действия соглашения.

Согласно этому акту, застройщик ответственен за своевременность сдачи здания в эксплуатацию и его передачу в пользование дольщиков.Существенными условиями ДДУ, без которых он признается недействительным, являются:

1. наличие информации о строящемся объекте (адрес, проект и т.д);
2. наличие сведений о порядке внесения
3. четко установленный срок сдачи объекта в эксплуатацию дольщиков;

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

Фото Право.Ru выпустил 38-страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Компания «ПроМен» уступила Тамаре Осиповой* права требования по договору участия в долевом строительстве, заключённому с фирмой «Континент», — последняя должна была построить многоквартирный дом, но не выполнила свои обязательства и сдала объекты с задержкой.

Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в . Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с «Континентом» недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось. Апелляция засилила решение нижестоящей инстанции, в частности, сославшись на то, что при заключении договора уступки женщина была ознакомлена с уведомлением о переносе сроков сдачи объекта строительства.

Впрочем, с этим не согласилась гражданская коллегия ВС: она отменила апелляционное определение, указав, что уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Чтобы их изменить, необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации (определение от 8 декабря 2015 года № ).

Застройщик «ТехноСтройОлимп» должен был не позднее 31 декабря 2013 года передать Геннадию Мельникову* однокомнатную квартиру, а мужчина обязался оплатить стоимость квартиры в течение трех рабочих дней с момента регистрации договора, что он и сделал. Между тем компания нарушила сроки строительства, причем к моменту сдачи фактическая площадь квартиры оказалась меньше, чем была указана в договоре.

Дольщики

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее ДДУ) – это основной документ дольщика с момента его подписания до окончания гарантийного срока на новую квартиру.

Поэтому он должен полностью соответствовать , и .

Застройщики часто включают в договоры условия, ущемляющие права и интересы дольщиков, гарантированные федеральным законодательством. Подобные действия являются незаконными и влекут административную ответственность по части 2 статьи 14.8 КоАП РФ – нарушение прав потребителей.

При наличии знаний хотя бы трех указанных выше основных законов внимательно исследуйте каждый пункт проекта договора, а в случае недостаточной правовой осведомленности стоит привлечь к этому специалиста.

Нарушение № 1: «Ориентировочный срок» в договоре Указание в договоре срока передачи квартиры в качестве ориентировочного позволит застройщику ссылаться на неконкретность этого срока.

И соответственно – на будто бы согласованный сторонами неопределенно длительный срок завершения строительства. Придется доказывать в суде недопустимость столь размытого условия о сроке, которое Вы же и подписали.

Кроме того, поскольку условие о сроке передачи квартиры является существенным (пункт 2 части 4 статьи 4), то есть основания считать такой договор незаключенным (статья 432 ГК РФ). К слову сказать, нам встречались договоры, в которых вообще не было ни срока оплаты цены договора, ни срока передачи квартиры дольщику. Нарушение № 2: Возможность одностороннего изменения застройщиком цены договора Во многих договорах

Нарушены права дольщика по качеству квартиры возврат средств

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «».

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В 7-ой статье 214 ФЗ прописано, что квартира, передаваемая дольщику, должна полностью соответствовать условиям, прописанным в ДДУ, техническим и градостроительным требованиям и проектной документации. Подскажите, данную жалобу нужно будет сразу нести в суд или пытаться договориться с застройщиком и на какую компенсацию мы можем рассчитывать? Содержание: В исключительных случаях возможно судебное решение о прекращении права собственности либо о выставлении доли на публичные торги (такое может произойти, если, например, дольщик имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, сравнимую со стоимостью доли).

Этот пункт, так или иначе, предполагает, что долевой собственник должен вести себя противозаконно. Договор долевого участия подлежит регистрации в государственном реестре прав на недвижимость, а датой заключения считается дата выдачи соответствующего свидетельства. Перешагнув порог своего десятилетия, документ оброс новыми положениями и уточнениями к действующим правовым нормам – в процессе их применения вскрывались неточности, подводные камни и неясности формулировок.

Получили жилье,по программе переселения из ветхого и аврийн.жилья.квартира в собственности.33.2кв.м.Над залом в нашей 1-ной квартиры кухня соседей сверху и туалет. Под туалетом соседа нам придумали темную комнату.

Не нужно обращаться с таким серьезным вопросом к первому попавшемуся юристу. Многие из них, имея своей корыстной целью заработать на чужой беде, не разобравшись в индивидуальных тонкостях проблемы, сразу советуют расторгать ДДУ с застройщиком.

Ради своей выгоды и получения гонорара такие «специалисты» только ухудшают положение дольщика.

Подскажите пожал. Была комиссия от застройщика 16 августа по деффектам сданного жилья, я выбрала мат. компенсацию. Реквизиты были отвезены 12 сентября.

Вернуть квартиру застройщику

24.04.2017 Мало кто из покупателей жилья в новостройках знает, что до момента подписания акта приема-передачи квартиры ее еще можно вернуть застройщику и порой даже с выгодой для себя.

Закон отмечает, что если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиками и соответствует предусмотренным 214-ФЗ требованиям, покупатель не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Так что единственный выход в ситуации, когда претензий к застройщику нет, – договариваться.

Чаще всего внесудебное расторжение ДДУ встречается в ситуациях, когда у дольщика за время строительства изменились жизненные обстоятельства и ему понадобилась квартира большей площади. «У нас был такой случай. Изначально дольщик покупал однокомнатную квартиру, но вскоре ему понадобилась двухкомнатная.

Мы пошли клиенту навстречу, расторгли первый договор долевого участия и заключили новый», – рассказал генеральный директор строительной компании «Красная стрела» Николай Урусов. Аналогичная практика есть и у других застройщиков. Как сообщил генеральный директор агентства недвижимости «Метры» Андрей Вересов, в таких случаях дольщик просто доплачивает разницу между стоимостью старого и нового жилья.

Разумеется, от получения дополнительной прибыли любой застройщик вряд ли откажется. Но что если ситуация обратная и покупателю требуется квартира поскромнее?

Оказывается, и такое бывает. Особенно с теми, кто покупал квартиру в рассрочку, но свои силы не рассчитал и платить не может.

«С большинством покупателей, у которых возникали сложности, мы находили компромисс, – рассказывает директор департамента недвижимости ГК «ЦДС»

Сергей Терентьев.

Некачественная квартира: на что имеет право дольщик

Фото: Getty Images Plus Покупка квартиры – это в некотором роде лотерея, потому что некоторые недостатки проявляются лишь спустя время. Строительство может оказаться таким некачественным, что не поможет даже ремонт от застройщика. Тогда нужно отказываться от жилья и получать назад деньги.

Но можно ли одновременно с этим получить неустойку за то, что девелопер затягивал сроки ремонта? «Нам удалось сделать так, что в нашем городе слова СУ-11 «Липецкстрой» являются синонимами высокого строительного качества», – сказано на сайте застройщика. Но так бывает не всегда, как показал случай Ирины Коблевой*.

Она получила свою «однушку» за 2,8 млн руб.

В июне она написала повторную претензию, потому что мокрое пятно увеличивалось и появилась черная плесень.

Покупательница вновь потребовала немедленно провести ремонт. На эти письма застройщик сообщал, что подтеки объясняются трещиной со стороны фасада, которые будут устранены «в кратчайшие сроки».

Но ремонт в квартире провели лишь 19 июля: балкон очистили от плесени и привели в порядок.Но трещину фасада зашпаклевали только изнутри балкона, все вернулось на круги своя. 8 декабря, а затем и 13 февраля 2017 года Коблева опять писала претензии и просила сделать ремонт: стена намокает и промерзает, в квартире плесень и грибок, от чего страдает она и ее семья.

На этот раз застройщик отвечал, что недостатки образуются из-за неправильной эксплуатации квартиры.

Не дождавшись другой реакции, 18 марта 2017 года женщина потребовала возврата денег, а затем обратилась с этим требованием в суд.

Нарушены права дольщика по качеству квартиры возврат средств

— — Согласно пункту 2 статьи 7 закона 214, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и/или недостатками, то есть качество его желает лучшего, дольщик вправе потребовать от застройщика: — безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;- соразмерного уменьшения цены договора;- возмещения своих расходов на устранение недостатков. Что именно требовать выбирает сам дольщик, после чего он направляет застройщику претензию с выбранным вариантом устранения проблемы. Самый простой способ – требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, в этом случае не нужно предпринимать никаких дополнительных действий (например, по привлечению ремонтной бригады, поиску строительных материалов и т.п.) и не требуется никаких дополнительных документов.

Важно Но при приемке как раз важно справиться с эмоциями и не спешить подписывать приемопередаточный акт, а, наоборот, внимательно осмотреть недвижимость, проверить соответствует ли она условиям договора и иным требованиям закона, предъявляемым к жилому помещению.

Если есть возможность, стоит пригласить специалиста или знакомого, который хоть что-то понимает в строительстве. При приемке квартиры главное обнаружить недостатки и указать их на них, а если этого не сделать, привлечь застройщика к ответственности будет затруднительно», — говорит адвокат Олег Сухов.

Хотя если недостатки совсем не существенны, можно их и простить, но при этом важно понимать, что они действительно не станут причиной будущих проблем.

Если же недостатки более серьезные, то придется бороться за качество.

В такой ситуации необходимо вовремя обнаружить нарушение своих прав и потребовать изменения текста договора. К сожалению, гарантированно обнаружить такие подводные камни может только специалист, и поэтому следует проконсультироваться с юристом по поводу текста договора.

Следует осторожно отнестись и к ситуации, когда застройщик настаивает на заключении предварительного договора.

Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком

» Причины, побудившие приобрести долевку в строящемся доме, у каждого свои. Кто-то хочет улучшить свои жилищные условия, кто-то приобретает собственные квадратные метры впервые, кто-то просто хочет вложить имеющиеся у него свободные деньги в недвижимость.

Общее у всех этих людей одно – понимание того, что приобретение квартиры через участие в долевом строительстве, несомненно, более выгодный вариант, чем покупка уже готовой. И потому они готовы рискнуть.

Да, к сожалению, и в наше время приобретение жилья подобного рода все еще риск.

Может наступить неприятная ситуация, когда с застройщиком возникли проблемы, он не выполняет свои обязательства, оговоренные в договоре.

Как вернуть деньги по ДДУ в таком случае? ФЗ №214 позволяет участнику долевого строительства в , заключенный с застройщиком.

Правда, для этого должны быть веские основания, они перечисленны в указанном законе. По инициативе участника долевого строительства расторжение ДДУ возможно:

• По взаимной договоренности дольщика и застройщика: дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от исполнения договора с указанием причин, по которым он хочет отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве. Застройщик с претензией соглашается и ДДУ расторгается.
• В судебном порядке. Участник долевого строительства обращается в судебную инстанцию с требованием о расторжении ДДУ. Суд решает, имеются ли для этого основания, после чего расторгает договор либо отказывает в этом.

Стоит иметь в виду, что направления соответствующего уведомления недостаточно, чтобы перестать вносить необходимые платежи.

Дольщик имеет право перестать осуществлять взносы только после непосредственного расторжения договора.

В противном случае будет копиться задолженность, а факт подобного нарушения договора пойдет дольщику только во вред при решении спора о возврате денежных средств.

Дольщик является инвестором долевого строительства. С самого начала заключения договора и до самого окончания его действия он оплачивает постройку своей квартиры.

Нарушены права дольщика по качеству квартиры возврат средств

В то же время, достижению данных целей способствуют и иные основания. Одним из них является отступление от сроков сдачи объекта долевого строительства. Так, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, также дает право дольщику отказаться от исполнения договора долевого строительства и потребовать возврата внесенных средств.

Правда, несвоевременное исполнение застройщиком своих обязательств должно быть продолжительным более чем два месяца с момента окончательного установления сроков сдачи объекта долевого строительства. Подобного рода оговорка не случайна. В частности, застройщику предоставлена возможность продления сроков сдачи объекта недвижимости при условии соблюдения им необходимых формальностей.

Несмотря на наличие достаточных к тому оснований, далеко не всегда дольщик может фактически вернуть причитающиеся ему выплаты.

1. Статьи
2. Главная
3. Долевое строительство: возврат денег дольщику
4. Сегодня дольщик остается наименее защищенным участником долевого строительства, внося в полном объеме денежные средства на приобретение жилья в строящемся доме, ему лишь стоит уповать на исполнение застройщиком своих обязательств в полном объеме. Наименьший из рисков, который его подстерегает – несоответствие сданного жилья изначально предъявляемым к нему требованиям. Наибольший – приостановка строительства или задвоенная продажа квартиры. В подобных условиях, дольщику остается лишь вернуть внесенные им деньги. Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Высококлассные адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.

Расторжение ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре:

1. при соглашении сторон — размер госпошлины составляет 350 рублей (п.

   30 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);

2. в одностороннем или судебном порядке — госпошлина не взимается.

Расторжение

6 механизмов защиты участников долевого строительства

> По сравнению с приобретением уже построенного жилья, покупка квартиры в строящемся здании выгодно отличается по стоимости, и для многих людей ожидание – приемлемая цена экономии. Но случается и так, что права граждан, вступивших в отношения такого рода, нарушаются. Тогда необходимо принять меры, соответствующие закону.

Процедур, целью которых является защита прав дольщиков по договору долевого участия (приобретателей квартир по данной схеме), существует достаточно много. Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве» устанавливает порядок, в соответствии с которым должны проходить упомянутые сделки.

В отношениях между гражданами и строительными организациями первые объективно являются слабой стороной, к тому же их интересы оказываются более уязвимыми в ситуации, когда они вносят плату заранее за имущество, которого ещё не существует. Именно поэтому законодательство устанавливает ряд гарантий для дольщиков. Федеральный закон № 214 устанавливает права и взаимные обязанности сторон – застройщика и дольщика.

Первый обязан в установленный договором срок передать в собственность дольщика квартиру соответствующего качества в готовом доме. Дольщик обязан своевременно внести плату за имущество.

Уязвимое положение приобретателя связано с рядом условий:

1. приобретатель вносит полную стоимость или часть стоимости ещё не созданного имущества;
2. возможно нарушение условий о сроке предоставления квартиры, качестве постройки;
3. риск заморозки строительства.

Договор долевого участия, заключаемый в этой ситуации, фиксирует взаимные обязательства сторон, предоставляет возможность обращения в суд, если будут нарушены противоположной стороной обязательства. Особенностью данного договора является необходимость его государственной регистрации, что создаёт для застройщика дополнительные стимулы выполнить условия.