Главная - Таможенное право - Можно ли продать комнату если дом аварийный

Можно ли продать комнату если дом аварийный


Можно ли продать комнату если дом аварийный

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме


» » 307 просмотровСодержаниеКвартиры стоят достаточно дорого, однако многое зависит от состояния дома и самого жилья, региона расположения и многих других факторов. Среди всех предложений выделяются варианты с покупкой-продажей жилья в аварийных домах. Зачем это нужно и как реализовать сделку – читайте в этой статье.Закон не запрещает покупку-продажу недвижимости в .

По крайней мере на момент написания этой статьи. Таким образом, раз запрета нет, то приобретать подобные квартиры можно.

Более того, не существует никаких нормативов и инструкций по реализации или покупке такого жилья. А это значит, что все нужно делать точно так же, как и при приобретении обычной квартиры в стандартном, не аварийном доме.Формально – можно. Но только при условии, что в качестве обеспечения будет предлагаться другая недвижимость.

С одной стороны, банку не важно, куда пошли деньги, если клиент их исправно возвращает. С другой, финансовая организация очень сильно беспокоится о состоянии залогового имущества.Таким образом, квартиру в аварийном доме практически со 100% гарантией не будут рассматривать в качестве обеспечения, но если предложить другой залог, деньги на покупку аварийного жилья дадут.Из данного правила есть определенные исключения. Так, если банк все же согласится на кредитование, можно будет только в рамках стандартных программ.

Не получится купить жилье на материнский капитал с последующей доплатой со стороны банка.

Не получится купить такое жилья для военнослужащих и так далее.Любая социальная программа тщательно контролируется государством и банку просто не нужны неприятные вопросы о том, каким это образом, например, молодая семья с детьми смогла получить социальную ипотеку с использованием того же на покупку аварийного жилья.Учитывая тот факт, что какие-то специальные условия и требования относительно покупки жилья в аварийных зданиях отсутствуют, опираться стоит на стандартные правила для покупки квартир.

Ниже представлено

Можно ли продать аварийное жилье?

Когда дом является непригодным для проживания, его признают аварийным.

Официально жильцов должны расселить в указанные сроки.

Можно ли продать квартиру в признанном аварийном многоквартирном доме? Стоит ли такой дом рассматривать как успешную инвестицию?

Или приобретение квартиры в подобном строении однозначно является неудачной и бесперспективной сделкой? Согласно действующему законодательству конкретных запретов на продажу такого типа жилья нет, соответственно, аварийный дом можно продать.

Сделка будет считаться действительной до тех пор, пока новый собственник не подпишет договор об изъятии площади жилым фондом или другими структурами. Процесс купли-продажи регламентируется теми же требованиями и законами с одной лишь пометкой о том, что здание, в котором располагается недвижимость, является аварийным.
Продавец обязан сообщить данную информацию покупателю, при этом желательно прежде, чем реализовать квартиру, предоставить документ о сроках расселения. Покупателям рекомендуют узнать, входит ли дом в специально разработанную программу расселения собственников из аварийного здания.

Это важно сделать, так как на данный факт, если дом не числится в списках, можно даже не рассчитывать.

Для начала придется проходить процедуру признания дома нежилым, а это большие сроки и долгое время, поэтому приобретать такую недвижимость вообще нет смысла. Продажа оформляется привычным образом согласно стандартному порядку регистрации сделок с недвижимостью. Покупать ветхое жилье можно. Однако в процессе могут возникнуть некоторые трудности, связанные с возможностью приобретения.

Перед тем, как принимать решение о покупке, обратите внимание на следующие факторы: Длительность нахождения дома в программе расселения — ни один чиновник не сможет точно назвать срок, когда собственнику вручат ключи от новой квартиры. На это может понадобиться год, а иногда и 10-15 лет или больше.
Чем дольше дом находится в списках, тем больше шансов, что расселение произойдет в ближайшее время.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

– это жилые помещения, находящиеся в ненадлежащем состоянии, поэтому такое жилье не может применяться людьми для постоянного проживания. Государство разными способами старается освободить такие дома путем выселения граждан, после чего они могут получить новые квартиры.

При этом некоторые люди желают купить такое жилье, чтобы далее рассчитывать на новую недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно! Оглавление: Отсутствует в законодательстве какой-либо строгий запрет, на основании которого не разрешено составлять договор купли-продажи для квартиры, находящейся в аварийном строении. Поэтому выполнить это можно, но если это осуществляется непосредственно перед выселением граждан, то такая сделка может признаваться мошеннической.

Данный процесс практически ничем не отличается от продажи любой другой квартиры. Важно! Единственным исключением является то, то продавец, нашедший покупателя на жилье, обязан оповестить его о том, что продается именно квартира, которая располагается в доме, внесенном в реестр в качестве аварийного строения. Желательно самому покупателю перед подписанием договора проверить информацию путем получения выписки из ЕГРН, так как многие люди обычно умалчивают о том, что их дом в скором времени будет снесен.

Хотя отсутствует запрет на продажу такого жилья, продавцы сталкиваются с определенными ограничениями: не допускается подписание договора купли-продажи, если уже имеется решение суда о выселении владельца квартиры принудительно, если он сам отказался от выкупной цены или нового аналогичного жилья, что приводит к подаче иска в суд муниципалитетом; собственник уже заключил договор с муниципалитетом о том, что ему будет выплачена выкупная цена или будет произведен обмен недвижимости.

Продажа квартиры в аварийном доме

1.

Человек владел квартирой 17 лет. Администрация города посчитала дом, в котором была эта квартира, аварийным и переселила владельца в новую квартиру, которую, её хозяин решил сразу же продать. Должен ли он заплатить НДФЛ? Это же практически реновация? Если должен заплатить, то есть ли какие-то здесь скидки, а главное сроки уплаты такого налога: можно в конце года продажи заплатить, как итоговый налог года или даже вначале следующего года и какие и когда наступают штрафы при не уплате вовремя?
Юрист Криухин Н.В., 157463 ответa, 68987 отзывов, на сайте с 14.07.2011 1.1. Здравствуйте. Должен заплатить 13% с продажной суммы, уменьшенной на миллион рублей.

Без вариантов. До 30 июня следующего года. Адвокат Панфилов А.Ф., 50007 ответов, 24585 отзывов, на сайте с 20.09.2013 1.2. В случае если из предмета заключенного соглашения о передаче налогоплательщиком в собственность своего жилого помещения и получении взамен в собственность новой квартиры следует, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой, то такое соглашение имеет характер договора мены.

Согласно подпункту 1 пункта 1 и подпунктам 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

О возможности продажи квартиры в аварийном доме

Рассмотрим, можно ли продать квартиру, если она находится в аварийном доме. Законом не установлено прямого запрета на совершение подобных сделок.

Более того, в последние годы существует устойчивый спрос на такие квартиры.

Чем же привлекает покупателей такое жилье, и как происходит продажа квартиры в аварийном доме? Разберемся подробнее.Признание дома аварийным, то есть полностью непригодным для дальнейшего его использования по назначению, происходит по решению специальной комиссии. Она создается при местной администрации из специалистов различных ведомств.

Основаниями для присвоения жилью статуса «аварийное» будут:

  1. значительный износ конструкций здания, делающий дальнейшую его эксплуатацию небезопасной (в силу возраста, из-за природных катаклизмов и пр.);
  2. несоответствие микроклимата помещений санитарно-эпидемиологическим нормам (появление опасной плесени, снижение температуры и др.).

Важно! Для проведения осмотра или оценки состояния дома достаточно заявления хотя бы одного из собственников квартир в нем.

На рассмотрение обращения и принятия решения по нему отводится месяц. Результат обследования сообщается заявителю письменно.Если дом, действительно, находится в аварийном состоянии, комиссия принимает решение о сносе или проведении капитального ремонта. Для проведения обоих мероприятий жильцов необходимо выселить.
Но это потребует соблюдения определенных требований:

  1. все возникающие разногласия разрешаются исключительно в судебном порядке.
  2. собственникам квартир должна быть уплачена выкупная стоимость их недвижимости;
  3. нанимателям муниципального жилья необходимо предоставить другое жилье;

По понятным причинам, возможна продажа признанного аварийным жилья, только находящегося в частной собственности. Признание дома непригодным для дальнейшего проживания не означает невозможности совершения сделок с квартирами в нем.

Заинтересованность в их совершении вызвана различными причинами.Продавцы надеются получить за свою квартиру ее рыночную стоимость.

Можно ли продать аварийное жилье?

На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. При покупке новый владелец будет обладать определенными гарантиями согласно .

Сделка о купле-продаже квартиры считается законной до того, как собственник подписал соглашение об изъятии недвижимости или до вынесения решения суда о принудительном изъятии квартиры по иску муниципальных органов (ч.5 статья32 ЖК РФ). Продажа квартиры проходит в обычном порядке.

Собственник ставит в известность покупателя о том, что дом находится в аварийном состоянии, об этом должно быть указано в договоре. Также о состоянии квартиры покупатель может узнать, запросив выписку из ЕГРП. Непригодной квартиру можно признать на основании .

Основание признания дома непригодным для проживания является:

  1. физический износ здания, вследствие чего уровень надежности здания снизился;
  2. изменился микроклимат жилого помещения, вследствие чего невозможно придерживаться санитарно- эпидемиологических требований и нормативов.

Комиссия осматривает жилое здание и проводит его оценку, на основании заявления жильцов или одного из собственников согласно Постановлению Правительства №47.

Такое решение может принять только орган местного самоуправления, основываясь на акте обследования дома или квартиры межведомственной комиссии.

Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента его регистрации (п.46 Постановления Правительства №47). На основании п. 47 данного законодательного акта, комиссия принимает решение о возможном или же о том, что квартира соответствует всем нормативам и требованиям.

законом не запрещена. Интересуют правила переселения из ветхого и аварийного жилья? Читайте . Права граждан регулируются ЖК РФ, а также . В данном случае правами обладают как владельцы, так и наниматели.

Так, согласно ФЗ от 26.02.2010 «О расселении ветхого жилья», граждане, проживающие в аварийных квартирах, могут быть и получить новую квартиру.

К 2020 году план расселения должен был быть исполнен, однако программа была . Если квартира в собственности, она может быть выкуплена.

Можно ли продать аварийное жилье?

» Содержание Закон не запрещает продавать жилье в аварийном доме. Несмотря на проблемы с техническим состояние квартиры или дома, зачастую аварийное жилье выступает предметом купли-продажи.

При этом продавец обязан соблюсти важное правило — уведомить покупателя о реальном состоянии жилого помещения. Но стоит ли покупать такое жилье? Не посчитают ли сделку незаконной?

Об особенностях продажи аварийного жилья и возможных последствиях расскажем далее.

Статус аварийного жилья присваивается многоквартирному зданию в случае, если более половины несущих конструкций и жилых помещений представляют потенциальную опасность для жильцов.

Для несущих конструкций аварийность означает наличие существенных повреждений или деформаций, обусловленных естественным износом или внешним воздействием. Жилье опасно и не пригодно для проживания — его . Признать дом аварийным вправе межведомственная комиссия.

Именно она проводит проверку и выносит заключение о непригодности дома для проживания людей. Однако квартиры в аварийных домах не исключаются из гражданского оборота:

  1. допускается вселение, а также прописка и выписка граждан в жилые помещения аварийного дома.
  2. их можно продавать, обменивать, дарить, передавать по наследству и сдавать в аренду;

Аварийность жилья создает потенциальную угрозу для жильцов, а люди в таких зданиях подлежат по государственным и региональным программам. Регистрация по месту проживания в аварийном доме не запрещена.

Закон гласит — продавец обязан при продаже квартиры раскрыть полную и достоверную информацию о ее техническом состоянии.

Эти положения включаются в и согласуются сторонами.

Если покупателю не предоставили сведения об аварийности дома и неудовлетворительном состоянии квартиры, он может расторгнуть сделку в судебном порядке. Продаете аварийную квартиру — сообщите об этом покупателю.

Аварийность жилья также накладывает ряд ограничений:

  1. использование средств маткапитала для покупки аварийного жилья не допускается — Пенсионный фонд проверит эту информацию и вынесет обоснованный отказ;

Подводные камни купли-продажи квартиры в аварийном доме

  1. Право знать
  2. Статьи
  3. Право знать

15.05.2017 Автор: Федорова Евдокия Количество показов: 5879 Кто продает аварийное жилье, на что надеются его покупатели, как происходит сделка и какие существуют ограничения? Об этом читайте в этом материале. Вопросы продажи аварийных квартир, а также существующих прав граждан, которые проживают в такой квартире, регулируются: — статьями 32, 86-89 ЖК РФ; — постановлением Правительства РФ 28.01.2006 №47, в котором определяются требования, которым должно соответствовать жилье, а также в каком случае жилье непригодно для дальнейшего проживания в нем; — ФЗ от 21.07.2007 №185 Глава 6.3: регулирует вопросы оказания гражданам, проживающим в аварийном доме, финансовой поддержки при переселении.

Обычный порядок Продажа осуществляется в обычном порядке. Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в аварийном состоянии, о чем необходимо указать в договоре купли-продажи. Иначе сделку, скорее всего, признают недействительной, а покупателя – введенным в заблуждение.

О состоянии квартиры покупатель также может узнать, запросив выписку из ЕГРП. Покупают квартиры в старых домах, если дом включен в адресную программу расселения аварийного фонда, и новому владельцу могут выделить другую жилплощадь. Кроме того, такую недвижимость покупают (как правило, с хорошим дисконтом) в надежде получить выкупную стоимость (в эту сумму, кроме цены объекта, входят деньги на переезд и компенсация за долю в праве на общую собственность) и на эти средства приобрести хорошую квартиру или потратить их по своему усмотрению.

Трудности при покупке Желательно сразу определить, включено ли данное жилое помещение в программу, которая предполагает расселение собственников из аварийного здания. Только в данном случае собственники могут получить новую квартиру с минимальными доплатами либо получить равноценное жилье.

Рекомендуем прочесть:  Выплаты на рабочей группе

Однако при покупке такой квартиры могут появиться некоторые трудности: 1.

Возможно ли продать аварийное жилье: можно ли заключить ДКП, если дом признали ветхим

Администрация города или другого поселения обязательно принимает меры к расселению аварийного и ветхого жилья.

Квартиры в таких домах теряют в цене из-за изношенности, что делает их привлекательными для инвесторов, а собственникам наоборот выгоднее быстрее переоформить жилье, чтобы долго не ждать расселения. Передать квартиру покупателю можно по стандартному ДКП. Сегодня рассмотрим подробнее, можно ли продать аварийное жилье и как это юридически грамотно сделать.

Ни один российский закон не запрещает собственнику продать свою квартиру в аварийном доме.

При этом нужно учитывать несколько условий. Вопрос, можно ли продать квартиру, зависит от периода времени, когда заключается договор купли продажи.

Подписывать ДКП нельзя, когда:

  1. имеется решение суда о принудительном выселении собственника, поскольку он отказывается добровольно подписывать соглашение о расселении или о выплате выкупной цены с администрацией.
  2. продавец уже заключил с администрацией соглашение об обмене квартиры или о выплате ему компенсации за аварийное жилье;

Если двух препятствий, перечисленных выше, нет, то квартиру можно продавать. Статус аварийного автоматически не изымает такое жилье из оборота, на него не налагаются никакие ограничения или запреты.

До момента заключения сделки с муниципалитетом собственник может распоряжаться жильем по собственному усмотрению. ВАЖНО! Продать аварийное жилье может только собственник – если он квартиру , , по наследству или .

Наниматель по договору социального найма имеет другие права – о них читайте ниже. В целом продажа и покупка аварийного жилья происходит по общим правилам купли-продажи.

Но есть один нюанс – покупателя обязательно нужно уведомить о том, что жилье является аварийным и подлежит сносу.

Покупатель уведомляется письменно – нужно внести в ДКП соответствующий пункт. Составить его можно свободно. Безопаснее, если в тексте соглашения будут указаны реквизиты акта муниципалитета, по которому дом признали аварийным.

ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ.

Можно ли продать аварийное жилье?

В законодательстве нет запрета на продажу аварийного жилья.

При приобретении жилья новый владелец обладает определенными гарантиями согласно ст. 32 Жилищного Кодекса РФ. Сделка о купле-продаже квартиры является законной до того, как владелец подписал договор об изъятии недвижимого имущества либо до вынесения решения судебного органа о принудительном по иску муниципальных органов (часть 5 ст. 32 ЖК РФ).

  1. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  2. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  3. Каждый случай уникален и индивидуален.

Непригодной для проживания квартиру признают согласно Постановлению Правительства от 28.01.2006 №47.

Данное решение принимает только орган местной власти, основываясь на акте обследования квартиры или другого жилья межведомственной комиссии.

Основанием признания жилища непригодным для проживания считается:

  1. физический износ здания, из-за чего уровень надежности здания понижается;
  2. изменение микроклимата жилой площади, вследствие чего стало невозможно придерживаться санитарно-эпидемиологических нормативов и требований.

Комиссия проводит осмотр жилого здания и оценивает его на основании заявления жильцов либо одного из владельцев квартиры.

Заявление рассматривают в течение 30 дней с момента его регистрации (Постановления Правительства №47 п.46). Далее комиссия решает вопрос о возможном сносе жилья или же о том, что жилое помещение соответствует всем требованиям и нормативам.

Важно! Регистрация по месту проживания в аварийном здании законодателем не запрещена.

Чтоб продать аварийную квартиру не нужно ничего особенного.

Продажа осуществляется в обычном порядке. Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в аварийном состоянии (об этом необходимо указать в договоре). Кроме того, о состоянии квартиры покупатель имеет возможность узнать, запросив выписку из ЕГРП.

Запрещена ли продажа квартиры в аварийном доме

В РФ не налагается запрет на оформление сделки купли-продажи в отношении аварийной квартиры. относительного ветхого и аварийного жилья, регулирующая вопросы его продажи, а также обеспечивающая гарантию прав новых владельцев, состоит из следующих нормативно-правовых актов:

  1. Федеральный Закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» № 185, принятый Государственной Думой 21 июля 2007 года.
  2. правительственное Постановление № 47, выданное 28 января 2006 года;
  3. Жилищное Законодательство РФ;

В указано, что человек, который становится новым владельцем аварийного жилья, получает перечень дополнительных гарантий.

Процедура аналогична той, которая осуществляется в отношении обычных квартир. Владелец выставленной на продажу жилплощади обязан, найдя покупателя, поставить последнего в известность о том, что дом, где находится приобретаемая им квартира, пребывает в реестре аварийных.

Обратите внимание! Каждому покупателю не помешает в случае приобретения недвижимости самостоятельно проверить эти данные при помощи выписки из ЕГРП, поскольку многие недобросовестные продавцы предпочитают умалчивать о подобных обстоятельствах. Тем не менее, закон устанавливает некоторые ограничения на продажу аварийного жилья.

Согласно , договор купли-продажи не может быть подписан, если:

  1. владелец уже заключил сделку с органом региональной власти или самоуправления о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.
  2. на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципальный или властный орган подал на него иск);

Предварительно здание, в котором располагается квартира, подвергается технической экспертизе, проводимой специализированной межведомственной комиссией.

Последняя и выносит заключение о присвоении дому указанного статуса.

На практике купля-продажа аварийной квартиры может быть связана с некоторыми сложностями, к которым следует быть готовым и продавцу недвижимости, и ее потенциальному новому владельцу.

Можно ли продать квартиру в аварийном доме

Содержание Три года назад продала родительский дом в Волгограде и переехала в город Ленинск-Кузнецкий. Купила квартиру через агентство недвижимости. Сделка прошла во всех инстанциях без всяких препятствий.

Сейчас у дома 75% износа и он идет под снос, а на момент покупки было 45%.

Администрация отказывает мне в предоставлении жилья, говорят, вы знали, что дом под снос, и специально купили эту квартиру.

Мэр на приеме откровенно сказал, что я буду бомжем. Правомерно ли со мной поступают? И какое жилье мне должны предоставить взамен?

Странно, что за 3 года степень износа выросла с 45 до 75%. Не исключено, что либо агентство ввело покупателя в заблуждение, либо сейчас уровень износа завышен.

Федеральное законодательство обязывает местное самоуправление при изъятии жилья выплачивать собственнику жилого помещения выкупную цену. Ее размер, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником.

При определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием, — тут и изменение места проживания, временное пользование иным жилым помещением до того, как приобретет в собственность новое жилье, переезд, поиски другого жилья… И даже можно учитывать упущенную выгоду, если удастся доказать, что таковая имеется. Например, это необходимость ухода с хорошо оплачиваемой работы или закрытия выгодного бизнеса.§ Ст. 22 Жилищного кодекса РФ Если собственник не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа,орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Органы местного самоуправления могут устанавливать и свои правила, не ущемляющие жителей по сравнению федеральным законодательством. Например, в Москве местным законодательством предусмотрено, что собственник жилого помещения имеет право выбора: получить либо денежную компенсацию, либо жилье аналогичной стоимости.