Главная - Автострахование - Как сдавать квартиру законно в казахстане

Как сдавать квартиру законно в казахстане


Как сдавать квартиру законно в казахстане

Налоги за сдачу квартиры в аренду в 2017 году: ответственность за неуплату


16 марта 2017, 16:42 Получая в руки квартплату от своего квартиросъемщика, стоит подумать о налоговой декларации. Какой налог предусматривает в Казахстане Налоговый кодекс при сдаче квартиры в аренду? Есть вариант открытия ИП по патенту, а если вы не зарегистрированы как ИП, то можете узаконить все как имущественный доход. О том, какие нюансы необходимо учесть при сдаче квартиры в аренду на длительный срок, читайте в .

В каких случаях не нужно регистрировать ИП:

  1. ваш доход от аренды квалифицируется как имущественный доход (это не ) — сдача недвижимости тем лицам, которые не относятся по НК РК к категории «налоговый агент» (предприниматели разных уровней). Т.е. если происходит сдача квартиры командировочным с выдачей чека, то необходимо регистрироваться как ИП.
  2. по налоговому законодательству не облагается налогом доход равный 12 минимальным заработным платам за год. МЗП в 2017 году — 24 459 тенге.

За 24 459 тенге ежемесячно, как правило, сдаются либо комнаты, либо квартиры в городах-спутниках, поселках городского типа.

Если оплата выше этой границы — а по статистике это так и есть, — то такую квартплату необходимо легализовать. Как это сделать порталу kn.kz рассказала директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» Татьяна Сергеевна Лебедева: «Если арендодатель не платит налоги с дохода от аренды, его естественно привлекут к административной ответственности в виде штрафа.

Чтобы все узаконить есть два выхода: вы регистрируетесь в качестве ИП и оплачиваете налог в размере 2% от дохода. Или же вы можете не регистрироваться как ИП и оплачивать налог с подоходного дохода как физическое лицо, но уже 10%. До 31 марта надо подать декларацию по индивидуальному подоходному налогу и оплатить 10% от трудового дохода».

В случае если вы сдаете помещение и не платите ничего в бюджет, вас ждет следующее.

Как сдавать квартиры без регистрации в налоговой

Казахстанцы имеют право сдавать квартиры без регистрации в налоговых органах при условии, что они уплачивают налоги по ставке в 10 процентов от общей выручки.

Наказание Статья Штраф Расчет Административная ответственность за сокрытие объектов налогообложения Статья 275 КоАп РК 150% от суммы налогов, которые вы скрыли Аренда — 50 000 тг/месяц, 600 000 за год.
Об этом корреспонденту сообщил руководитель Управления разъяснительной работы ДГД Алматы Зангар Шындали.Речь идет о так называемом имущественном доходе согласно статье 180 «Налогового кодекса». Это доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в имущественный наем (аренду) имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.

Соответственно, как пояснили в ДГД, сдавать таким образом квартиры без регистрации можно физлицам другим физическим лицам. При этом не позднее 31 марта следующего года необходимо отчитаться о полученных доходах в налоговых органах, сдав 240-ю форму и уплатив индивидуальный подоходный налог по ставке в 10 процентов от дохода.Представители ДГД пояснили, что, к примеру, если физлицо получило 1 миллион тенге дохода от сдачи в аренду квартиры, оно должно уплатить 100 тысяч тенге налога.

В случае с субарендой (квартира снимается за 1 миллион тенге и сдается третьим лицам за 1,5 миллиона тенге) налог составит 150 тысяч — 10 процентов от 1,5 миллиона тенге. При этом предела по максимальной сумме дохода и максимальному количеству сдаваемых квартир нет. Также, по словам Шындали, Налоговый кодекс не обязывает физлиц, которые сдают имущество в аренду, выбивать чеки.

«Сдавать таким способом квартиры можно только физлицам. В их число не входят командировочные, поскольку им для отчетности необходимы чеки», — пояснил представитель ДГД.По словам Шындали, может быть выгоднее сдавать квартиры, зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель. «Вы можете приобрести патент, заранее спрогнозировав сумму дохода в миллион тенге.

Тогда вы уплатите 1 процент ИПН в размере 10 тысяч, пенсионные и социальные отчисления, в зависимости от ваших собственных расчетов. Согласно законодательству о пенсионном обеспечении ИП сами могут устанавливать доход для расчета пенсионных отчислений в пределах от 1 до 75 минимальных заработных плат (24 459 тенге).

Как сдать квартиру в аренду?

Четыре законных способа сдачи жилья

Опубликованно: 12.05.2017 в 15:00 Самый простой способ – это регистрация в качестве индивидуального предпринимателя на основе патента.

«Это возлагает определенные обязательства по сдаче отчетности, но при этом уменьшает сумму налога, подлежащего уплате. Например, если физическое лицо сдает квартиру за 100 тысяч тенге в месяц, он может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, оформить специальный налоговый режим на основе патента и уплачивать 2% от суммы дохода, т.е.

в нашем случае это будет 2000 тенге.

При этом главное требование – чтобы не было наемных работников.

Второе генеральное требование – налог должен уплачиваться заблаговременно, то есть до получения патента». Самый простой способ – это регистрация в качестве индивидуального предпринимателя на основе патента. «Это возлагает определенные обязательства по сдаче отчетности, но при этом уменьшает сумму налога, подлежащего уплате.

Например, если физическое лицо сдает квартиру за 100 тысяч тенге в месяц, он может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, оформить специальный налоговый режим на основе патента и уплачивать 2% от суммы дохода, т.е. в нашем случае это будет 2000 тенге. При этом главное требование – чтобы не было наемных работников.

Второе генеральное требование – налог должен уплачиваться заблаговременно, то есть до получения патента». Если предприниматель собирается сдавать в аренду сразу несколько квартир с привлечением наемных работников, то ему необходимо оформить ИП по упрощенной декларации. «Бывают случаи, когда физическое лицо сдает в аренду несколько квартир.

При этом он нанимает кого-то, чтобы эти квартиры убирали, например. В таком случае первый критерий – существует наемный работник.

Владелец квартиры может выбрать специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации.

Как правильно сдать квартиру

24 декабря 2013, 10:03 Сдача квартир в аренду сегодня для многих казахстанцев стала бизнесом, причем довольно прибыльным.

Эта упрощенная декларация сдается один раз в полгода. В декларации указывается сумма дохода, полученная за определенный период, а именно – за полгода, и с этой суммы рассчитывается налог в размере 3%.
Высокие цены на недвижимость и дефицит жилья позволяют предполагать, что потенциал этого вида деятельности еще достаточно велик.
Когда владелец квартиры только задумывается о том, чтобы начать сдавать свою недвижимость, он не знает многих правил ведения этого бизнеса. Например, новички часто задают вопросы, нужно ли регистрироваться в качестве ИП и что случится, если прописать клиента в своей квартире? Также многие до сих пор уверены, что составление договора аренды вовсе не обязательно.

Конечно, можно обойтись и без него, но надо знать, что вы при этом теряете.

К тому же многие не понимают, где . Итак, какие могут быть рекомендации, если вы решили сдать свою квартиру арендаторам? Это затраты, которые не окупятся, говорят опытные арендодатели.

К чужому имуществу постояльцы относятся небрежно: новая мебель, качественная отделка быстро обветшают. В съемной квартире в среднем ценовом диапазоне лучше, если ремонт будет незатратным. Тем более, что интерьер придется периодически обновлять.

Есть арендаторы, которых больше устраивает квартира без мебели.

Дорогую обстановку, иногда даже по требованию клиента, делают, когда квартира предназначена для состоятельных квартиросъемщиков.

Как правило, это иностранцы или сотрудники крупных компаний. Должны быть (если квартира не сдается полностью пустой): кровать или диван, шкаф плательный, холодильник, обеденный стол, шкафы с посудой, стиральная машина, стулья.

Тем более теперь, когда в стране заговорили о радикальных течениях и группировках. По словам арендаторов, участковые стали чаще проводить рейды по квартирам.

Если обнаружится, что жилье сдается нелегально, владельцу грозит штраф. Согласно кодексу об административных нарушениях ст.

207 (сокрытие объектов налого-обложения)

«в размере ста пятидесяти процентов от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения»

.

О порядке сдачи в аренду жилья

Загрузка.

Пожалуйста, подождите.

24 февраля 2016, 17:44 Форма регистрации — ИП по патенту, ИП по упрощенной декларации или юридическое лицо — влияет на размер налога, который подлежит уплате.

1. Нужно ли регистрировать физическому лицу ИП, при получении дохода от «сдачи» в аренду недвижимости, сообщает .

В первую очередь стоит отметить, что «сдавать» в аренду недвижимость имеют право как физические лица, в том числе без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, так и юридические лица. Форма регистрации — ИП по патенту, ИП по упрощенной декларации или юридическое лицо — влияет на размер налога, который подлежит уплате.

Рассмотрим первый случай, когда недвижимость сдает физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП Государственная регистрация физических лиц, осуществляющих частное предпринимательство без образования юридического лица, носит явочный характер и заключается в постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя в территориальном налоговом органе по месту нахождения.

И сразу же в законе приводится уточнение, что физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении имущественного дохода. В свою очередь, доход, полученный от сдачи в аренду имущества, относится к имущественному доходу физического лица. Сумма налога составляет 10% от суммы дохода.

Главное в этом случае вовремя оплачивать налог не позднее 10 рабочих дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть 31 марта следующего года. 2. В каких случаях обязательна регистрация в качестве ИП?

Обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые используют труд наемных работников на постоянной основе, имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами РК.

Загрузка. Пожалуйста, подождите.

Главное об аренде недвижимости Известно, что бизнес, связанный с недвижимостью, является одним из наиболее прибыльных. Особую «привлекательность» составляют сделки, связанные с арендой недвижимости.

Однако, возможно, не все участники этих сделок знакомы с принципами налогообложения при аренде объектов недвижимости. В первую очередь стоит отметить, что «сдавать» в аренду недвижимость имеют право как физические лица, в том числе без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, так и юридические лица. Если пройти регистрацию, то такие формы регистрации — как ИП по патенту, ИП по упрощенной декларации или юридическое лицо — влияют на размер налога, который подлежит уплате.

Какой налог предусматривает в Казахстане Налоговый кодекс при сдаче квартиры в аренду?

Есть вариант открытия ИП по патенту, а если вы не зарегистрированы как ИП, то можете узаконить все как имущественный доход. Итак, рассмотрим следующие варианты, которые необходимо учесть при сдаче квартиры в аренду на длительный срок: — Без регистрации ИП · доход от аренды квалифицируется как имущественный доход — сдача недвижимости тем лицам, которые не относятся по Налоговому кодексу Республики Казахстан к категории «налоговый агент» и уплата налога с дохода 10% как физическое лицо.

До 31 марта надо подать декларацию по индивидуальному подоходному налогу и оплатить 10% от дохода (ф.240.00). По налоговому законодательству не облагается налогом доход равный 12 минимальным заработным платам за год.

МЗП в 2020 году — 28 284 тенге.

За 28 284 тенге ежемесячно, как правило, сдаются либо комнаты, либо квартиры в городах-спутниках, поселках городского типа. Если оплата выше этой границы — а по статистике это так и есть, — то такую квартплату необходимо легализовать. — Регистрация в качестве ИП · для постановки на регистрационный учет в качестве индивидуального предпринимателя, физическое лицо направляет в налоговый орган уведомление о начале деятельности.

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан. Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами.

Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста. Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн. Где и как получить бесплатную юридическую консультацию?

предоставляется на всей территории Российской Федерации. Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ.

Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства.

Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней. Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут.

Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно. Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей.

Консультации юристов можно получить следующими способами:

  1. воспользоваться службой онлайн-чата;
  2. составить форму обращения в службе обратной связи;
  3. выполнить звонок на горячую линию.

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте. Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах. Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона.

Справки предоставляются

Что нужно знать о легальной аренде жилья

17.01.2017 · 08:40 По оценкам экспертов, «в тени» находятся более 80% съемных квартир в мегаполисах 18059 Автор: Новый год для рынка аренды недвижимости в Казахстане начался с большого переполоха. МВД установило для арендодателей и «кочующих» по стране граждан новые правила: регистрироваться по месту жительства теперь нужно в течение не трех месяцев, а одного. За отсутствие регистрации — штраф: сдающим жилье — 10 МРП, квартирантам — 7 МРП.&nbspНовые правила коснулись едва ли не каждого второго казахстанца, ведь регистрация обязательна даже для«коренных» — тех, кто прописан, например, у родителей, а живет на другой квартире в этом же городе.

Основная цель нововведения, как пояснил министр внутренних дел Калмуханбет Касымов, — это

«мониторинг процессов внутренней миграции для решения социально-экономических вопросов»

.

То есть меры позволят не только отслеживать внутренние передвижения граждан, но и помогут акиматам решать проблемы по нехватке мест в поликлиниках, детских садах и так далее. Явиться в ЦОН жильцов обязали лично со своим«хозяином». И если для первых совершить такой визит — просто формальность, не сопряженная с большими сложностями, то для большинства арендодателей встал вопрос: стоит ли выходить из тени?

Как оформить этот бизнес в налоговой? Какой процент платить государству? Деловой еженедельник«Капитал.kz» проконсультировался с экспертом и представителем налоговой службы.

Аренда в мегаполисах С сентября по конец прошлого года МВД провело оперативно-профилактическое мероприятие«Участок».

Полицейские обошли 2,5 млн квартир, выявили почти 20 тысяч сдающихся в наем, из которых чуть более 18 тысяч не были оформлены в налоговых органах. Официально зарегистрированы в южной столице почти десять тысяч индивидуальных предпринимателей, зарабатывающих на сдаче жилья. Однако, по оценкам экспертов kn.kz, 85−90% рынка долгосрочной аренды и в Астане, и в Алматы сегодня находится в тени.

Серьезные масштабы теневой аренды признают и в департаменте государственных доходов южной столицы.

Нелегальная сдача жилья в аренду

Загрузка. Пожалуйста, подождите.

14 сентября 2020, 07:05 13 сентября 2020 года в Комитете государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан состоялся брифинг на тему «», сообщает пресс-служба .

Спикерами выступили и.о. заместителя руководителя Управления камерального мониторинга Комитета государственных доходов МФ РК — Амерханов Ербол Аскарбекович, главный эксперт Управления камерального мониторинга Комитета государственных доходов МФ РК — Искакова Куляш Кенжибековна. Одним из наиболее актуальных вопросов среди налогоплательщиков является исполнение налоговых обязательств при сдаче имущества в аренду.

На брифинге отметили, что «сдавать» в аренду недвижимость имеют право как индивидуальные предприниматели, так и физические лица, без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом, согласно Предпринимательского кодекса РК обязательной государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя подлежат физические лица, которые отвечают одному из следующих условий: 1) используют труд наемных работников на постоянной основе; 2) имеют от частного предпринимательства годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем 12-кратный минимальный размер заработной платы, установленный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января соответствующего финансового года. Вместе с тем, по доходам, полученным от сдачи имущества в аренду, (имущественный доход) физическое лицо обязано самостоятельно по итогам календарного года не позднее 31 марта года, следующего за отчетным годом, по месту жительства сдать налоговую декларацию по и уплатить не позднее 10 календарных дней после срока сдачи декларации, индивидуальный подоходный налог по ставке 10 % от суммы полученного дохода.

Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя необходимо

12 советов, которые помогут удачно сдать квартиру

8 апреля 2016, 14:00 Решившись на сдачу в аренду жилья, стоит заранее узнать о некоторых типичных «подводных камнях» этого бизнеса. Сдачей квартир в аренду сегодня занимаются многие казахстанцы. Потенциал этого бизнеса еще велик.

Чаще всего, как водится, ищут съемное жилье в Алматы и Астане. Но запросов и по другим городам тоже предостаточно. Когда владелец квартиры только задумывается о том, чтобы начать сдавать свою недвижимость, он не знает многих правил ведения этого бизнеса.

Например, новички часто задают вопросы, нужно ли регистрироваться в качестве ИП, и что случится, если прописать клиента в своей квартире? Также многие до сих пор уверены, что составление договора аренды вовсе не обязательно.

Конечно, можно обойтись и без него, но надо знать, что вы при этом теряете.

Итак, какие могут быть рекомендации, если вы решили сдать свою квартиру арендаторам?

Это затраты, которые не окупятся, говорят опытные арендодатели. К чужому имуществу постояльцы относятся небрежно: новая мебель, качественная отделка быстро обветшают.

В съемной квартире в среднем ценовом диапазоне лучше, если ремонт будет незатратным.

Тем более, что интерьер придется периодически обновлять. Есть арендаторы, которых больше устраивает квартира без мебели.

Дорогую обстановку, иногда даже по требованию клиента, делают, когда квартира предназначена для состоятельных квартиросъемщиков. Как правило, это иностранцы или сотрудники крупных компаний. Минимальный набор мебели и бытовой техники, который должен быть (если квартира не сдается полностью пустой): кровать или диван, шкаф плательный, холодильник, обеденный стол, шкафы с посудой, стиральная машина, стулья.

Тем более теперь, когда в стране заговорили о радикальных течениях и группировках. По словам арендаторов, участковые стали чаще проводить рейды по квартирам. Если обнаружится, что жилье сдается нелегально, владельцу грозит штраф.

Согласно Кодексу об административных нарушениях ст. 207 (сокрытие объектов налогообложения) «в размере ста пятидесяти

Аренда жилья в Казахстане: тенденции рынка, особенности, рекомендации

20 декабря 2017, 08:40 В Казахстане вложение в жилую недвижимость продолжает рассматриваться игроками рынка как низкорисковый инструмент сбережения средств.

Комитет по статистике отмечает рост количества сделок за последний год более чем на 28%.

Как правильно сдавать и снимать жилье?

Как изменились средние ставки найма? Как оплачивать налоги? Эти и другие аспекты аренды недвижимости рассмотрим подробнее. Арендные отношения в Казахстане регулируются нормами гражданского права, отраженные в главе 29 Гражданского кодекса РК.

Она включает в себя как общие нормы, регулирующие все арендные отношения, так и отдельные их виды.

Для того чтобы минимизировать риски, которые могут возникнуть в арендных отношениях и получить гарант спокойствия обеих сторон, заключается договор аренды. Согласно закону, договор на срок более одного года, и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор на срок до одного года включительно может быть заключен в устной форме, и закон не обязует регистрировать его в Центре недвижимости.

Если договор заключается на более долгий срок, то документ подлежит обязательной государственной регистрации.

  1. Если в договоре сроки не предусмотрены, то его можно расторгнуть в любое время и без объяснения причин.
  2. Если наниматель регулярно нарушает сроки оплаты, то арендодатель вправе потребовать внести оплату вперед, но не более чем за 2 срока подряд.
  3. Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды раньше срока, при этом поставив в известность квартиросъемщика не позднее, чем за 3 месяца.

Досрочно расторгнуть договор можно по следующим причинам:

  1. при уважительных непредвиденных обстоятельствах (например, потеря жилья, женитьба, приезд родственника и т.д.).
  2. при несоблюдении условий найма арендатором (например, порча имущества и т.

    д.);

По закону арендодатель не отвечает за нарушение пользования, которое совершилось

Налоги при продаже и сдаче в аренду недвижимости Версия для печати

Известно, что бизнес, связанный с недвижимостью, является одним из наиболее прибыльных.

Особую «привлекательность» составляют сделки, связанные с арендой недвижимости. Однако, возможно, не все участники этих сделок знакомы с принципами налогообложения при аренде объектов недвижимости. Также в этой статье рассмотрим налоги при продаже недвижимости.

Если вы реализуете имущество и/или транспортное средство, которое находится на праве собственности более 1 года с даты регистрации права собственности, то имущественный доход не возникает, соответственно представление декларации по индивидуальному подоходному налогу не требуется. Но, если вы реализуете имущество и/или транспортное средство, которое находится на праве собственности менее 1 года с даты регистрации права собственности, возникает имущественный доход, который определяется как положительная разница между стоимостью реализации квартиры и стоимостью ее приобретения. При возникновении такого дохода Вам необходимо представить декларацию по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00) в срок не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором получен такой доход и уплатить индивидуальный подоходный налог в размере 10 % от такого дохода не позднее 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен такой доход.

В первую очередь стоит отметить, что «сдавать» в аренду недвижимость имеют право как физические лица, в том числе без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, так и юридические лица.

Форма регистрации – ИП по патенту, ИП по упрощенной декларации или юридическое лицо – влияет на размер налога, который подлежит уплате.