Главная - Автострахование - Документы для оформления сделки купли продажи

Документы для оформления сделки купли продажи


Документы для оформления сделки купли продажи

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры


» » Предъявление документов при купле-продаже квартиры продавцу и покупателю потребуется трижды:

  1. При заключении основного (главы 27-29 ГК, главы 1-7 ЖК);
  2. При госрегистрации перехода права собственности (ст. ст. 8.1, 551-я, 558-я ГК).
  3. При заключении (ст. 429-я ГК);

Продажа и покупка жилья – важнейшие события для рядового человека, не занимающимся этим в виде бизнеса Ошибки в совершении такой сделки могут основательно испортить жизнь ее участникам. Поэтому купля-продажа жилья совершается строго в соответствии с документами в установленном законом порядке. Предъявление документов в данной ситуации продавцу и покупателю потребуется трижды:

  1. При госрегистрации перехода права собственности (ст. ст. 8.1, 551-я, 558-я ГК).
  2. При заключении основного договора (главы 27-29 ГК, главы 1-7 ЖК);
  3. При заключении предварительного договора (ст. 429-я ГК);

Первый этап по закону не обязателен, но необходим с практической точки зрения.

Список документов в каждом случае делится на обязательные по закону и предъявляемые каждой из сторон по требованию другой стороны.

После осмотра жилья и торгов стороны договариваются о существенных условиях будущей сделки. В народе этот этап называется «ударить по рукам», в законодательстве – заключением предварительного договора.

Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: звуко- и видеозаписи, расписки в получении аванса и т.п.

в данном случае юридической силой обладать не будет. Статья 429-я ГК требует заключения письменного договора Закон не считает обязательным данный этап сделки, но он необходим по следующим соображениям:

  1. Для покупателя обычно связано с необходимостью срочно найти большую сумму денег.

Какие документы нужны для покупки и продажи жилого помещения?

Процесс квартиры является серьезным, который требует огромной точности и надежности.

Содержание: Продавец должен предоставить следующие документы:

  1. Документы, которые подтвердят личность каждого квартиры (паспорт).
  2. В случае его утери восстановление можно осуществить в Регистрационной палате или в БТИ (для договоров о приватизации).
  3. Договор купли-продажи жилплощади. Рекомендуем вам оформлять договор только у юриста, который поможет с правильным составлением, а также сможет учесть все нюансы сделки и интересы участников. Сам документ подписывается в Регистрационной палате при присутствии регистратора сделка.
  4. В случае если одним из владельцев квартиры является нужно разрешение органов опеки и попечительства.
  5. В случае наличия, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
  6. Справка о составе семьи или выписка из домовой книжки, где указываются лица, прописанные в квартире или их отсутствие.
  7. Документ, на основании которого можно подтвердить права продающего на . Подобным документом может, является или покупки-продажи, а также документы о , решение суда, свидетельство о вступлении прав на наследования недвижимости.

Для получения последнего документа нужно, чтобы оба родителя (за исключением тех случаев, когда кто-то из родителей лишен родительских прав) или же опекуны пришли в органы опеки и попечительства и представили нужные документы.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: .
  2. Санкт-Петербург: .

Перечень документов: , свидетельство

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы Статья обновлена: 13 октября 2020 г.

В нашей статье мы подробно опишем о необходимых при покупке или продаже квартиры, об органах, в которых их можно получить, а также о предварительном договоре купли-продажи жилого помещения и о его важности.
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2020 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам.

Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов.

Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего) В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка.

Какие документы нужны для договора

Какие Документы для договора купли продажи квартиры нужны, ведь ошибки в договоре могут привести к ничтожности этого документа и как следствие к приостановке или даже отказе в регистрации права на покупателя.

Статья актуальна на 2020 год Содержание статьи подробное: Действительно, составить предварительный и основной договор купли-продажи квартиры не имея документов на недвижимость и удостоверений личности участников сделки, невозможно.

Ведь данные из этих документов в обязательном порядке вносятся в Договор купли-продажи или любой другой договор по отчуждению недвижимости. Документы для договора купли продажи квартиры или их достоверные копии нужны обязательно! Ведь в договоре необходимо описать участников сделки и объект недвижимости, а также цену и порядок расчетов.

  1. Свидетельство о рождении для участника сделки, младше 14 лет
  2. Паспорт или другое законное удостоверение личности участника сделки старше 14 лет

Из этих документов вы возьмете персональные данные:

  1. Фамилию, имя, отчество(если есть)
  1. Дату и место рождения.
  1. Реквизиты документа.

Гражданский кодекс не требует прописывать реквизиты документа в Договоре , но если в сделке участвуют кредитные или бюджетные деньги эти данные необходимо прописать: серия и номер документа, кем и когда выдан, код подразделения.

  1. Место регистрации (или проживания, наличие регистрации(прописки) для сделки НЕ обязательно)

Если участник сделки снят с регистрационного учета, в договоре прописывается его место жительства.

  1. Свидетельство о государственной регистрации права
  1. Правоустанавливающие документы- договор, соглашение или иной документ, которым описывалась предыдущая сделка.
  1. Кадастровый паспорт (если есть выписка из ЕГРН он не нужен)
  1. Свежая выписка из ЕГРН — самый достоверный документ, потому что содержит все данные по объекту недвижимости, внесенные в реестр.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр (, ГК РФ; Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Для оформления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это (, , , Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

  1. свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
  2. договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;

Эти документы должны находиться у продавца;

  1. документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ — паспорт; для военнослужащих — удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, — общегражданский паспорт; для иностранных граждан — вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении.

Закажите и получите также документы БТИ:

  1. экспликацию;
  2. поэтажный план.

Шаг 2. Шаг 3.

Пакет документов для продажи квартиры

– продолжение:…Идем дальше.

Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.
Аванс получен. «Лед тронулся, господа присяжные заседатели!» – выразили мы сами себе уважение, и задумались, что же нам делать дальше. А дальше – дело техники. Нам надо будет собрать пакет документов необходимый для оформления продажи нашей квартиры. Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки.
Нудно, скучно, но – надо. На это может уйти не одна неделя.

Правда, есть возможность поручить это увлекательное занятие специально «заточенным» под это людям, оформив на них доверенность на сбор документов. Такие службы, специализирующиеся на сборе документов для продажи квартир, существуют во многих крупных городах: как в юридических конторах, так и в агентствах недвижимости.

– смотри в этой заметке. Но все же некоторые бумаги нам придется получать лично (например, Разрешение органов опеки и попечительства). И, кстати, не забываем, что некоторые документы имеют срок действия (чтобы не пришлось за ними бегать два раза). Список документов, необходимых для продажи квартиры (см.

ниже) будет зависеть как от нашей субъективной ситуации с квартирой (залог, ипотека, состав семьи, права родственников, и т.п.), так и от пожеланий нашего Покупателя. Поясним о чем речь. Дело в том, что некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры (т.е.

их не требует ), но они могут иметь значение для Покупателя, подтверждая для него сведения, , а также их может затребовать банк-кредитор (если наш Покупатель использует ). Разберем это по порядку. К обязательному пакету документов, необходимому для оформления продажи квартиры, который нам понадобится в любом случае (по требованию регистратора) относятся:

  • Заявление о государственной регистрации— Это заявление мы будем писать непосредственно перед подачей документов на регистрацию;
  • Наш паспорт владельца квартиры (паспорт Продавца)— Если мы продаем квартиру по доверенности, то дополнительно нужна будет и сама доверенность;
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию— Эту квитанцию выдают в месте подачи документов на регистрацию.
  • — Этот договор мы будем подписывать с нашим Покупателем, перед регистрацией – об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ;
  • получения права собственности на нашу квартиру— Это наш главный правоустанавливающий документ, определяющий, на основании чего у нас возникло право собственности. Подробнее – см. по ссылке;

Другие документы для оформления сделки купли-продажи квартиры могут нам понадобиться лишь в некоторых случаях (об этом ниже).

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

» » 9 448 просмотровСодержаниеОформление купли-продажи квартиры сопряжено со сбором необходимого пакета документов.

Они важны для проверки чистоты сделки, оформления договора, регистрации перехода права собственности в Росреестре. Среди документов есть бессрочные и имеющие определенный срок действия. Ознакомившись с их полным перечнем и зная информацию об особенностях получения, можно избежать ошибок и сэкономить время.Собственнику сложнее подготовить документы к продаже.

От него потребуется не только предоставить документ, идентифицирующий личность, но и перечень документации о квартире.

Информация подлежит обязательной проверке со стороны покупателя и юриста, сопровождающего сделку. Из документов станет понятно:

  1. была ли произведена перепланировка и узаконены ли изменения.
  2. нет ли на квартире обременений;
  3. скольким людям принадлежит недвижимость и количество прописанных в ней лиц;

Когда начальный этап проверки квартиры пройден, следует иной — непосредственное заключение сделки путем оформления договора.

После, переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре, где также происходит проверка документов.В целом продавцу потребуется пакет документов:

  1. для регистрации в Росреестре.
  2. необходимые для проверки квартиры со стороны покупателя и юриста;
  3. обязательные для оформления договора;

Перечень может меняться в зависимости от особенностей совершения сделки, количества собственников, наличия в семье несовершеннолетних детей.В список документов входит:

  1. договор купли-продажи;
  2. передаточный акт;
  3. выписка с лицевого счета;
  4. свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
  5. паспорт;
  6. квитанции о своевременной оплате коммунальных услуг.
  7. справка о составе семьи;
  8. кадастровый паспорт;

Дополнительно:

  1. для сделки, где принимает участие несовершеннолетний — свидетельство

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году?

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2020 году?

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения.

Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в , в , в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение). Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки.

Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник.

Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, и прочие. Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Жилищный Консультант

1072 являются наиболее распространёнными среди всех остальных видов договоров.

(далее — ГК РФ) дает следующее определение договора купли-продажи: сделка, согласно которой одна сторона (продавец) намерена отдать свою вещь второй стороне (покупателю), а та в свою очередь берёт на себя обязательство по принятию этой вещи и её оплате.

В 30 главе Гражданского кодекса РФ закреплен правой статус всех отношений, связанных с куплей — продажей. Процедура приватизации состоит в передаче имущества принадлежащего государственным и муниципальным органам власти в частную собственность. Для того чтобы продать ранее приватизированную квартиру потребуются следующие документы для регистрации купли-продажи квартиры, а именно:

  • Выписка из домовой книги.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документы, подтверждающий личности собственников (общегражданский паспорт либо военный билет, при нахождении на военной службе).
  • Предварительный договор купли-продажи, если он был заключен.
  • Заверенная копия заявлений на приватизацию и оригинал договора приватизации (при отсутствии этих документов их дубликаты можно получить в бюро технической инвентаризации).
  • Документы о зарегистрированном праве собственности.

В дополнительный список документов для регистрации входят следующие бумаги: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно.

  • Если кто-либо из собственников не достиг совершеннолетия потребуется письменное согласие не только его законных представителей, но разрешение органа опеки и попечительства на совершение подобных сделок.
  • Если квартира отчуждается у лица, состоящего в законном браке, то необходимо иметь письменное согласие на сделку второго супруга заверенное нотариусом.
  • Если квартира реализуется лицом по доверенности, то у продавца на руках должна быть действующая доверенность, заверенная у нотариуса.

Какой список документов требуется для продажи квартиры в 2020 году

/ / / Обновлено 21.10.2020 Автор статьи: Рецензент: 2020-09-24T21:19:29+03:00 Если человек живет или зарегистрирован в квартире, это совсем не значит, что он вправе ее продать.

Выставить жилье на продажу могут лишь несколько категорий людей:Это человек, фамилия которого вписана в перечень владельцев квартиры в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Доказательством того, что вы собственник, может быть свидетельство о праве собственности на квартиру (этот документ с 2016 года не выдается, но выданные ранее действуют), выписка из ЕГРН или другие документы, о которых речь пойдет в соответствующей главе.Если у квартиры несколько владельцев, каждый из них может выставить на продажу только свою долю, причем для этого нужно согласовать свои действия с собственниками других долей – они имеют преимущественное право выкупа.Если по какой-то причине собственник не может сам готовить и подписывать документы на продажу квартиры, у него есть право оформить нотариальную доверенность на своего представителя. Делается это в случае, если:

  1. владелец находится далеко и не может приехать подписывать бумаги;
  2. возраст или состояние здоровья не позволяют сидеть в очередях на регистрацию документов (сейчас этот фактор постепенно уходит в прошлое вместе с очередями – в МФЦ можно записаться на конкретное время).
  3. не желает самостоятельно заниматься формальностями;

Оформлять доверенность специалисты рекомендуют лишь в крайнем случае и обязательно прописывать все действия, которые вправе совершить представитель.

Здесь нужно понимать, что обладатель доверенности будет не только подписывать за вас документы, но и получать деньги. Известно немало случаев, когда представитель продавал квартиру и исчезал с деньгами, ничего не сказав владельцу.

Сделку в этом случае можно попробовать через суд признать недействительной, но нервов, времени и денег потратите уйму.Здесь речь идет о представителях несовершеннолетних или недееспособных владельцев жилья.Если ребенку нет 14 лет, то любую сделку за него проводят родители, опекуны или другие законные представители.

Процедура оформления покупки квартиры

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Проверка собственников квартиры должна включать анализ: физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца , — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.д.; в случае приобретения прав на недвижимость по наследству — срока, прошедшего со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридического основания для перехода жилой недвижимости к наследнику (подлинность завещания, отсутствие других вариантов завещания); судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности — в случае приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию;

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

» » » » Если вы задумались о продаже квартиры в ближайшее время, сейчас самый подходящий момент для того, чтобы начать собирать документы для сделки.Это позволит вам, как только найдется покупатель, сразу же зарегистрировать сделку и вскоре получить наличные.Да и покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока собственник соберет все необходимые бумаги.

Поэтому нужно быть во всеоружии и знать, какие документы нужны чтобы продать квартиру.О том, какие документы необходимы для купли-продажи квартиры, где их получить и сколько это стоит, мы и поговорим в данной статье. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры. Первый нюанс, на который стоит обратить внимание, это срок действия многих документов.Примерно половина из стандартного комплекта является бессрочной, часть необходимо получать за несколько недель до сделки, часть – действует около трех месяцев.Для того, чтобы не бегать по инстанциям десять раз, выписки с ограниченным сроком действия желательно делать непосредственно перед выходом на сделку.Но все будет зависеть от покупателя: кто-то согласен будет увидеть выписку из домовой книги на сделке, а кто-то может запросить ее еще на стадии принятия решения о покупке.Перечень документов для купли-продажи квартиры:Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу).

Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье.

Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать.

Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.Кадастровый паспорт квартиры.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

25.02.2018 Покупка недвижимости (квартиры, дома, комнаты) для любой семьи или гражданина — шаг безусловно, знаменательный и приятный, но кроме того, еще и крайне ответственный. Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации (например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире), необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним.

Для совершения сделки по покупке квартиры (заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих — со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя (или продавцов и покупателей). Это прежде всего:

  1. Документы из БТИ (экспликация и поэтажный план).
  2. Документ, по которому квартира приобреталась в свое время (передача в собственность (приватизация), мена, дарение, купля-продажа и др.);
  3. Свидетельство о праве собственности (если оно выдавалось до 15 июля 2016 года), либо выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество;

Указанные документы для покупки недвижимости должны находиться у продавца.