Дата оценки имущества это
Оглавление:
Оценка недвижимости для суда и для разрешения внесудебных споров
- Что такое ретро-оценка
- Как оценивать недвижимость на дату в прошлом
- Услуги оценки недвижимости для суда
Поскольку недвижимость представляет собой весьма ценное имущество, объекты недвижимости часто являются предметом споров, рассматриваемых в судах различных инстанций. Что такое ретро-оценка Судебный порядок разрешения споров требует достаточно много времени и часто процессы затягиваются.
Поэтому, когда стороны процесса или суд приходят к выводу о необходимости проведения независимой оценки недвижимости, выясняется, что стоимость объекта нужно устанавливать не на текущую дату, а на дату в прошлом, часто этот период между датой оценки и текущей датой составляет несколько лет. Это связано с тем, что суд рассматривает прошедшие события и стоимость, на которой суд будет основывать размеры выплат и компенсаций, должна быть установлена на дату события, которое было причиной спора.
Такой вид оценки иногда называют «ретро-оценкой», чтобы подчеркнуть, что стоимость объекта определяется по состоянию на дату в прошлом. Как оценивать недвижимость на дату в прошлом Определить такую «ретро-стоимость» можно двумя способами: 1.
Провести оценку на основании цен продажи аналогичных объектов, актуальных на дату оценки. В этом случае оценщик должен найти достоверные источники предложений к продаже аналогичных объектов, соответствующих объекту оценки по всем основным ценообразующим параметрам, действовавших на дату оценки.
Трудность практического применения этого метода заключается в том, что иногда очень трудно найти достоверную информацию о продажах объектов недвижимости, аналогичных объекту оценки, которая была действительной, например, пять лет назад.
Здесь нужно подчеркнуть — найти надо именно достоверную информацию, то есть такую, чья достоверность может быть проверена. Это обусловлено тем, что оценка делается для суда, а в суде будут рассмотрены все аспекты отчета об оценке.
Стандарт 1 (МСО 1) Рыночная стоимость как база оценки (пересмотрен в 2005 г.)
Настоящий стандарт следует рассматривать в контексте Общих положений и указаний по применению, содержащихся в вводной главе о понятиях и принципах оценки. 1.1. Назначение настоящего стандарта — представить общепринятое определение рыночной стоимости.
Этот стандарт также разъясняет общие критерии, связанные с этим определением и его применением при оценке имущества, когда цель и функция оценки заключаются в расчете рыночной стоимости.
1.2. Рыночная стоимость представляет собой стоимость в обмене или денежную сумму, которую принесло бы имущество, выставленное на продажу на (открытом) рынке на дату оценки при условиях, которые отвечают требованиям, содержащимся в определении рыночной стоимости. Чтобы оценить рыночную стоимость, оценщик вначале должен установить наиболее эффективное использование, или наиболее вероятное использование (см. главу
«Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки»
, пп.6.3-6.5).
Такое использование может быть продолжением существующего использования или некоторым альтернативным использованием. Этот вопрос решается на основе данных рынка. 1.3. Рыночная стоимость оценивается путем применения методов и процедур оценки, отражающих характер имущества и обстоятельства, при которых данное имущество наиболее вероятно можно продать на рынке.
К наиболее распространенным методам установления рыночной стоимости относятся подход на основе сравнения продаж, подход на основе капитализации дохода, включая анализ дисконтированного денежного потока, и затратный подход. 1.4. Все методы, техники (способы) и процедуры измерения рыночной стоимости , если они применимы и используются уместно и корректно, приводят к общему выражению рыночной стоимости, когда они основываются на критериях, имеющих рыночное происхождение. Сравнения продаж или другие рыночные срав нения должны исходить из исследований рынка.
Подход на основе капитализации дохода, включая анализ дисконтированного денежного потока, должен быть основан на денежных потоках, определяемых рынком, и на ставках отдачи, основанных на данных рынка.
Срок отчета об оценке
admin19.12.2017 Предусмотренный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке представляется экономически оправданным.
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 27.06.2011 N Д06-3135. Согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 (далее — ФСО N 1), итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. 6 разд. Содержание
- Срок действия отчета об оценке — 16 апреля 2013 г.
- Интересные публикации:
- Срок действия оценки рыночной стоимости
- Срок действия отчета об оценке.
- Интересные публикации:
- Статьи
Срок действия оценки рыночной стоимости II и разд.
При подготовке отчета об оценке оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании его суждения должны быть применены при проведении оценки, в том числе: информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих
Оценка имущества — пошаговая инструкция как оценить имущество + обзор ТОП-5 надежных оценочных компаний
Как происходит оценка недвижимого имущества при вступлении в наследство?
Поэтому достаточно часто приходится определять стоимость собственности для физических или юридических лиц в зависимости от условий рынка.Оценка необходима в следующих ситуациях:
- определение кадастровой стоимости;
- кредитование;
- покупка и продажа;
- страхование;
- оценка для банка (ликвидация бизнеса).
- оценка для суда (исполнение решений);
Особой статьей выступает оценка собственности при вступлении в наследство. Конституция РФ гарантирует право оформления собственности на наследуемое имущество.Для получения наследства поэтапно формируется ряд документов, одним из которых выступает оценочное заключение.
Определением стоимости занимаются государственные органы или независимые организации. О том, что собой представляет читайте в тематической статье на нашем ресурсе.Наследник может воспользоваться различными механизмами оценки, но в любом случае ему придется заплатить госпошлину, размер которой пропорционален стоимости наследуемого имущества.
Используя любой из механизмов, можно провести .Существует три вида определения цены наследства:Определяется оценщиком БТИ.
Оценка имущества предприятия (стр.
1 из 16)
Вопросы к зачету по дисциплине «Экономическая оценка имущества предприятия» для студентов всех форм обучения 1.
Основные понятия 2. Цели оценки имущества предприятия 3. Виды имущества предприятия 4.
Классификация видов стоимости (по выполняемым функциям и с точки зрения бухгалтерского учета) 5.
Классификация видов стоимости (в зависимости от порядка оценки, в зависимости от ситуации оценки, стоимость имущественного комплекса продолжающего функционировать и ликвидационная) 6.
Принципы определения стоимости связанные с представлением владельца об имуществе 7.
Принципы определения стоимости связанные с рыночной средой. 8. Принципы определения стоимости связанные с эксплуатацией имущества 9.
Факторы, влияющие на стоимость имущества 10. Технология оценки стоимости имущества предприятия (стадии).
Определение проблемы 11. Предварительный осмотр предприятия и заключение договора на оценку 12.
Сбор и анализ данных 13. Понятие сложного и простого процента, аннуитета. Дисконтирование и его факторы 14.
Шесть функций сложного процента. Стоимость денег во времени 15.
Доходный подход к оценке стоимости имущества предприятия. Его сущность 16. Метод прямой капитализации.
Его сущность и этапы 17. Метод дисконтирования денежных потоков. Его сущность 18. Затратный (имущественный) подход. Его сущность, область применения и этапы 19.
Место оценки машин и оборудования в общей системе оценки имущества предприятия 26. Методы классификации машин и оборудования 27.
Идентификация и локализация машин и оборудования 28.
Особенности машин и оборудования как объектов оценки 29.
Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г.
N 256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»
Зарегистрирован в Минюсте РФ 22 августа 2007 г. Регистрационный N 10040 В целях реализации положений Федерального закона от 27 июля 2006 г.
N 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 31, ст.
3456), в соответствии с пунктом 5.2.5 Положения о Министерстве экономического развития и торговли Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2004 г.
N 443 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 36, ст. 3670; 2005, N 22, ст. 2121; 2006, N 11, ст.
1182; N 16, ст. 1743, ст. 1744; N 18, ст.
2005; N 22, ст. 2333; N 32, ст.
3569, ст. 3578; 2007, N 22, ст. 2642), приказываю: Утвердить прилагаемый федеральный стандарт оценки
«Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»
.
Министр Г. Греф ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1) I.
II. Общие понятия оценки 3. К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. 4. При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки. 5. При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости.
Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.
Оценка имущества предприятия
Администрация любой организации, безусловно, точно знает, какое имущество числится за этой организацией. Однако далеко не каждый руководитель и бухгалтер смогут точно сказать, какова продажная цена этого имущества.
Между тем в некоторых случаях необходимо знать стоимость материально-производственных запасов, например когда предприятие намерено купить или продать имущество. Кроме того, нормативно-правовые акты предписывают в обязательном порядке проводить оценку имущества при создании и ликвидации организации, при заключении договоров залога и страхования, а также в ситуации, когда учредитель вносит те или иные материальные ценности в качестве своей доли в уставный капитал.
Рассмотрим различные методы определения стоимости и имущества организации, а также особенности договора, заключаемого между оценщиком и организацией-заказчиком. Под имуществом организации понимается: • совокупность хозяйственных средств, которые в соответствии с данными бухгалтерского баланса составляют имущество организации: основные средства и прочие внеоборотные активы, запасы и затраты, денежные средства, расчеты и прочие активы; • отдельные материальные объекты.
В Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (далее – Закон «Об оценочной деятельности») термин «имущество» употребляется во втором значении – как отдельные материальные объекты. На это указывает то, что имущество называется в законе лишь как один из предметов оценки.
А вещи, вещные права и права требования, работы и услуги, информация, объекты интеллектуальной собственности указываются в качестве других предметов оценки отдельно. Заключая договор на проведение оценки, организация должна прямо указать, что именно будет оцениваться. Недостаточно просто написать – «имущество».
Ведь согласно Закону «Об оценочной деятельности» в этом случае оценке подвергнутся только материальные объекты организации, а вещные права и права требования, производственная информация, объекты интеллектуальной собственности могут остаться без внимания оценщиков. Оценка проводится для того, чтобы установить стоимость имущества организации.
Зачем нужна оценка имущества?
Оценка имущества объекта – это установление его стоимости с определенной целью, учитывая все факторы, которые оказывают на него влияние.
В действительности это понятие гораздо шире, сюда входит правильное и разумное управление той или иной собственностью, эффективное использование объекта и так далее. Сам термин «оценка» означает независимое, адекватное мнение о стоимости, которая устанавливается с учетом объективных данных о предмете оценки. Такое мероприятие иногда вызывается и законодательством, например, в процессе ликвидации какой-то организации.
К имуществу относятся предметы, находящиеся в пользовании кого-либо, другими словами – это имущественные права юридического или физического лица.
- В процессе этой процедуры улучшаются методы управления организацией; Устанавливается точная стоимость ценных бумаг на фондовом рынке; Общедоступной становиться информация о полной стоимости организации или ее части; Разрабатывается план развития предприятия. Оценивается последующая прибыль кампании; Определяется кредитоспособность организации. Это крайне необходимо в условиях нестабильной стоимости активов по бухгалтерской отчетности; Оценка имущества определяет границы налогообложения организации, в этом поможет объективная и верная оценка компании; Регулярная оценка того или иного имущества позволяет повысить реалистичность отчетности, которая теряется в результате инфляции. Данная процедура создает все условия для обоснованных и верных управленческих решений; В процессе эволюции предприятия может начаться его реструктуризация (слияние, поглощение или же ликвидация). Оценивая имущество, независимый эксперт устанавливает стоимость акций, общую величину премий, которые выплачиваются всем без исключения акционерам поглощаемой фирмы.
Оценка недвижимого имущества.
Определяется стоимость зданий, строений и другого недвижимого имущества, принадлежащего организации. Оценка земли.
Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам
Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни. Поздно понял что это неподъемные займы для меня.
Звонят, угрожают различными способами воздействия.
Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить
Правительства Москвы
Министерства юстицииРоссийской Федерации
Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации.
Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы. Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела!
Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат. Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела.
Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения.
Подача документов Берем все на себя. Составление. Сбор необходимого пакета документов. Подача в инстанции. Отслеживание.
Контроль каждого движения дела.
Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение.
Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются. Почему
Оценка имущества
Имущество — это совокупность тех вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица или публично-правового образования (также ценные бумаги и деньги). — это определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, а также процедурой оценки, с учётом всех влияющих факторов на оцениваемый объект.
Самый распространенный вид оценочных работ — это оценка стоимости имущества, это определение цены на него оценщиком. Такая оценка часто проводится на стадии предварительных переговоров продавца и покупателя об условиях сделки.
Перечень услуг оценки имущества Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»: Оценка рыночной стоимости имущества при проведении купли-продажи может оказаться полезной и в других ситуациях таких, как — возможность подтвердить факт продажи имущества по рыночной цене перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка.
К таким заинтересованным лицам можно отнести акционеров предприятия, налоговые органы и вышестоящие организации.
Если продавец и покупатель обратились к независимому оценщику и в далее действовали в соответствие с его рекомендациями в части определения цены, то это означает что сделка была проведена добросовестно, каждый ее участник действовал в своих интересах и был осведомлен о реальном уровне цен на рынке. Как определить рыночную стоимость имущества? — предлагаем обратиться в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»!
Также, довольно часто прибегают к такому виду оценки как экспертная оценка имущества. Экспертную оценку проводят при сделки купли-продажи, при получении кредита, ипотеки, залога, при приватизации и т.
д. Имущественные права — это права на движимое и недвижимое имущество, а именно — право собственности; право оперативного управления, право хозяйственного ведения, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда, ипотека, сервитуты и иные права. и имущественных прав могут быть рекомендованы для эффективного управления активами предприятия, а также для определения наиболее выгодных путей их реализации.
Титова Светлана Семеновна
Основные термины, используемые при оценке недвижимости, имеют три уровня определения.
К первому уровню относятся формулировки, используемые в действующем законодательстве; ко второму – в профессиональной литературе; а к третьему – формулировки, используемые непрофессионалами. В идеале все они должны быть очень близки, на практике это, к сожалению, не всегда достигается. Правильное понимание терминологии и свободное владение ей создает основу для эффективного диалога как с профессионалами в соответствующей области, так и с новичками, которым необходимо доходчиво объяснять значения соответствующих терминов.
Терминология по недвижимости и специальные оценочные термины широко используются при ее оценке. Таким образом, эти определения помогают систематизировать знания по оценке и обеспечивают основу общего языка их профессионального общения. Недвижимость – это то, что является недвижимым по закону.
Недвижимостью обычно считаются физические объекты, жестко связанные с землей, перемещение которых в пространстве практически невозможно без их разрушения или утраты своих функций.
Рынок недвижимости – это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операции по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Рынок недвижимости – это подсистема общего рынка, связанная с оборотом прав на объекты недвижимости. Активность определенного сектора рынка недвижимости – это количество сделок б совершенных в нем за определенный период времени ( год, месяц).
Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них. Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью.
Объект оценки – имущество, предъявляемое к оценке. Принцип оценки имущества – основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. В практике оценки имущества используют принципы спроса и предложения, изменение конкуренции.